Решение по делу № 2-6134/2015 от 31.07.2015

Гражданское дело №2- 6134/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года г. Ногинск, Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Редине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стожарова Ю. П. к Логвиной Т. А. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Стожаров Ю.П. обратился в суд с иском к Логвиной Т.А. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, обосновывая свои исковые требования следующим.

Стожаров Ю.П. с ответчиком Логвиной Т.А. договорились о сделке купли-продажи 1/8 доли в праве собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Колонтаево, <адрес>. Никаких предварительных договоров о намерениях заключить договор купли-продажи в будущем истец и ответчик не заключали, сразу договорились регистрировать сделку. Согласовали цену в размере 2000000 рублей. Однако, в момент заключения договора купли-продажи Логвина Т.А. сообщила, что у нее имеется не вся сумма, а только 1 700 000 рублей. В связи с чем, стороны договорились, что ответчик оплачивает имеющуюся сумму в размере <данные изъяты> а остаток в размере <данные изъяты> обязуется выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. В момент составления договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ была составлена данная долговая расписка. Истец, в свою очередь, согласился пойти на встречу ответчику и предоставить срок для возврата оставшихся денег и зарегистрировать переход права собственности на имя ответчика. В соответствии с данной распиской, Логвина Т.А. обязуется оплатить Стожарову Ю.П. недостающую сумму в размере <данные изъяты> в полном объеме. После заключения договора купли-продажи ответчик вместе с семьей вселилась в квартиру, вплоть до настоящего времени проживает в ней, однако, денежные средства не возвратила. Истец Стожаров Ю.П. неоднократно обращался с просьбой к ответчику вернуть оставшийся долг, однако, она возвращать данную суму отказывается. При том, что истец со своей стороны выполнил обязательства о передаче имущества и оформлении надлежащим образом договора купли-продажи. Кроме того, указывает истец, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет: <данные изъяты>. Истец просил суд взыскать с Логвиной Т. А. в пользу Стожарова Ю. П. сумму долга в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

Представитель истца Стожарова Ю.П.- Данилова И.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Логвина Т.А. извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Ранее ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв на иск, согласно которому ответчик иск Стожарова Ю.П. не признает, поскольку денежные средства по оплате договора купли-продажи были переданы истцу Стожарову Ю.П. до подписания договора купли-продажи двух 1/8 долей части дома <адрес>, о чем четко сказано в договоре купли продажи, который прошел государственную регистрацию и в передаточном акте. Также Стожаров Ю.П. в день сделки написал ответчику расписку о получении средств в полном объеме по договору купли-продажи. Из расписки ответчика, на которую ссылается Стожаров Ю.П., не следует, что заключен договор займа, поскольку в расписке не упоминается ни заем, ни то, что деньги передаются в собственность, нет ссылок на соответствующие статьи закона, нет упоминания о процентах, что могло бы помочь классифицировать документы. Стожаров Ю.П. уже нескольким людям не вернул похожие расписки, хотя они писалась, только в обеспечение уплаты по проведению коммуникаций и он хочет ввести суд в заблуждение относительно природы этих долговых расписок. Передачи денег и вещей истцом не производилось и ответчиком не принималось. Без передачи имущества реальный договор не может считаться состоявшимся и порождающим какие-либо правовые последствия. Поэтому при вышеперечисленных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 8,12.30- 310,807,810,812 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований Стожарову Ю. П. о взыскании долга прошу отказать, признать расписку ничтожной, а договор займа – незаключенным.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара. При просрочке продавцом исполнения обязанности передать товар цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара, предусмотренный договором, а если он договором не предусмотрен, на момент, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящим пунктом, применяются, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом Стожаровым Ю.П. и ответчиком Логвиной Т.А. был заключен договор купли-продажи 1/8 доли в праве собственности на земельный участок и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Колонтаево, <адрес>. Согласно условиям указанного договора, сумма недвижимого имущества по договору составляет 2000000 руб.

Между тем, в момент заключения договора купли-продажи Логвина Т.А., по согласованию с истцом передала ему денежные средства в размере <данные изъяты> о чем истцом была написана соответствующая расписка в получении указанной денежной суммы.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком Логвиной Т.А. истцу была выдана расписка, с обязанностью выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГг. недостающую сумму в размере 150000 руб.

Между тем, в срок до ДД.ММ.ГГГГг. ответчик указанную сумму не выплатила, как не выплатила ее и до настоящего времени.

Довод ответчика Логвиной Т.А. о том, что поскольку в расписке на сумму <данные изъяты> не указано за что должны быть выплачены денежные средства, а также нет указания о сумме процентов, подлежащих выплате, в связи с чем, не представляется возможным определить правовую природу расписки, суд считает надуманным.

При этом, суд учитывает, то, что в ходе судебного заседания стороной ответчика не представлено неопровержимых доказательств исполнения взятых на себя обязательств.

Довод ответчика о том, что она выплатила истцу всю денежную сумму по договору купли –продажи, суд считает несостоятельным, поскольку именно истцом в материалы дела были представлен оригинал расписки ответчика на сумму <данные изъяты>

Таким образом, суд, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства выплаты истцу денежной суммы в размере <данные изъяты> то исковые требования Стожарова Ю. П. к Логвиной Т. А. о взыскании денежных средств являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 15 Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998г. № (в настоящее время действует Постановление ВАС и ВС № при разрешении споров по требованиям продавцов о расторжении договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности, арбитражным судам необходимо учитывать следующее.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поэтому, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты недвижимости и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Следует учитывать, что в тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества. В этом случае продавец вправе требовать возвращения недвижимого имущества и возмещения покупателем убытков, причиненных как расторжением договора, так и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Таким образом, ГК РФ не связывает неполную оплату по договору с недействительностью сделки.

В соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ — за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Исходя из условий расписки от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму <данные изъяты>. указанные денежные средства должны были быть возвращены истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, количество дней просрочки возврата долга составляет <данные изъяты>

Таким образом, сумма процентов составляет: <данные изъяты>. При этом, суд считает представленный истцом расчет юридически правильным и принимает его во внимание. Каких-либо возражений со стороны ответчика по данному расчету суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Стожарова Ю. П. к Логвиной Т. А. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5580 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Стожарова Ю. П. к Логвиной Т. А. о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с Логвиной Т. А. в пользу Стожарова Ю. П. денежную сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> а всего взыскать <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья

Ногинского городского суда

Московской области А.И. Матета