Решение по делу № 2-3002/2011 ~ М-2615/2011 от 16.06.2011

Дело № 2-3171/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2011 года Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мариуца О.Г., при секретаре Петровой А.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Инспекции ФНС России по г. Сергиеву Посаду Московской области о признании договора действительным, признании права собственности,

установил:

Калашников В.А. обратился в суд с иском к Инспекции ФНС России по г. Сергиеву Посаду Московской области с иском о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца Калашникова В.А. по доверенности Киселева О.В., исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Акининым М.И. и Калашниковы В.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Сергиева Посада Московской области Ефремовой Е.М., реестровый номер №. В установленном законом порядке стороны не зарегистрировали указанный договор в регистрирующих органах. После заключения договора купли-продажи, Калашников В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется земельным участком. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Акинин М.И. умер. В связи со смертью Акинина М.И. Калашников В.А. в настоящее время лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по Московской области. Просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акининым М.И. и Калашниковы В.А., удостоверенный нотариусом г. Сергиева Посада Московской области Ефремовой Е.М., реестровый номер № действительным, признать за Калашниковым В.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - ИФНС России по г. Сергиеву Посаду Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус Максимова Г.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, из которого следует, что наследственного дела к имуществу Акинина М.И. не имеется.

Изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 был заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом г. Сергиева Посада Московской области Ефремовой Е.М., реестровый номер №(л.д.7-8).

Обратившись в суд с иском, истец просит признать договор купли-продажи действительным, в связи с тем, что государственная регистрация договора не произведена в связи со смертью Акинина М.И.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Акинин М.И. продал Калашникову В.А. земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> за одну тысячу рублей. Как усматривается из материалов дела, Калашников В.А. с момента заключения договора стал пользоваться указанным земельным участком, что подтверждается квитанциями об уплате налогов и показаниями свидетелей Мамаева Ю.В. и Лицентова К.А.

Спорный участок выделен Акинину М.И. в собственность в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю(л.д.6).

Учитывая, что фактически имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ было передано Калашникову В.А. и принято истцом, который с ДД.ММ.ГГГГ содержит участок, вносит за него обязательные платежи, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Акининым М.И. и Калашниковым В.А. подлежит признанию действительным, поскольку он никем не оспорен, претензий третьи лица не предъявляют.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО14 умер(л.д.30,33). Согласно справки, представленной нотариусом Максимовой Г.В., наследственное дело к имуществу Акинина М.И. не заводилось(л.д.41).

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований Калашникова В.А., поскольку заключенный между ДД.ММ.ГГГГ между Акининым М.И. и Калашниковым В.А. договор является действительным, претензий на земельный участок третьи лица не предъявляют, наследников к имуществу продавца не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.34,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО12 и ФИО17, удостоверенный нотариусом г. Сергиева Посада Московской области Ефремовой Е.М., реестровый номер №

Признать за ФИО17 право собственности на земельный участок кадастровый номер №(предыдущий номер №) площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья Мариуца О.Г.

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2011 года

Федеральный судья Мариуца О.Г.