Решение по делу № 2-4367/2019 ~ М-4668/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-4367/2019

73RS0002-01-2019-005974-82

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Ульяновск                                          18 декабря 2019 года

                   Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

    председательствующего судьи Самылиной О.П.

    при секретаре Животове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» Едунову Сергею Владимировичу, Едуновой Елене Ильиничне, Трусилиной Тамаре Константиновне, Трусилину Валентину Николаевичу, Москвичевой Тамаре Николаевне, Кувшинову Сергею Александровичу, Кувшиновой Ольге Александровне, Вилковой Валерии Валерьевне, Мулякаеву Иреку Явдетовичу, Минеевой Юлии Петровне, Минееву Роману Васильевичу, Шипуновой Нине Константиновне, Федотовой Ксении Александровне, Федотовой Екатерине Александровне, Федотову Александру Васильевичу, Федотовой Веронике Владимировне, Астафьевой Ольге Владимировне, Жуковой Ксении Юрьевне, Жуковой Ольге Владимировне, Комарову Александру Анатольевичу, Буренину Александру Николаевичу, Салиной Нине Степановне, Салину Николаю Александровичу, Игонину Денису Валерьевичу, Игониной Екатерине Александровне, Маханцевой Валентине Васильевне, Мартьяновой Вере Викторовне, Емелюкову Александру Алексеевичу, Емелюковой Наталье Александровне, Люжановой Анисии Петровне, Тухбатуллину Артуру Радиковичу, Тухбатуллиной Асии Идрисовне, Максимовой Ольге Евгеньевне, Анкиловой Олесе Анатольевне, Садилову Андрею Валерьевичу, Садиловой Анастасии Николаевне, Тиняхиной Нине Ивановне, Тиняхину Игорю Сергеевичу, Лукьяновой Марие Дмитриевне, Лукьянову Павлу Алексеевичу, Завалишиной Наталье Семеновне, Игнатьевой Анне Петровне, Марченко Галине Ивановне, Иванову Денису Владимировичу, Манаевой Зинаиде Яковлевне, Мелекесовой Анне Александровне, Лариончевой Ирине Сергеевне, Лариончевой Татьяне Николаевне, Лариончеву Дмитрию Сергеевичу, Лариончеву Сергею Геннадьевичу, Дрянцевой Светлане Викторовне, Даниленко Татьяне Юрьевне, Анастасину Владиславу Алексеевичу, Ивлевой Алле Валерьевне, Фроловской Ирине Анатольевне, Никитиной Елене Валерьевне, Никитину Андрею Владимировичу, Шахиной Светлане Анатольевне, Свиридову Эдуарду Евгеньевичу, Свиридовой Любови Александровне, Персу Александру Ивановичу, Перс Светлане Ивановне, Кабановой Дарье Игоревне, Кабанову Сергею Владимировичу, Бармину Олегу Александровичу, Попову Виктору Анатольевичу, Хоменко Гольчачак Зиатовне, Журавлевой Елене Павловне, Журавлевой Татьяне Геннадьевне, Журавлеву Павлу Константиновичу, Политовой Наталье Владимировне, Беспаловой Наталье Петровне, Ключниковой Татьяне Юрьевне, Филяшину Дмитрию Анатольевичу, Филяшиной Дарье Дмитриевне, Ключникову Вячеславу Сергеевичу, Евграфовой Зое Александровне, Евграфову Ивану Николаевичу, Евграфову Дмитрию Ивановичу, Торопову Игорю Петровичу, Торопову Кириллу Игоревичу, Хорошеву Александру Николаевичу, Гладышеву Андрею Геннадьевичу, Гладышеву Алексею Андреевичу, Гладышевой Анастасии Андреевне, Томайлы Владиславу Ивановичу, Томайлы Ангелине Ивановне, Томайлы Ивану Петровичу, Томайлы Татьяне Александровне, Егоровой Галине Геннадьевне, Фатхуллиной Асии Зиннатулловне, Петрову Александру Александровичу, Андреевой Оксане Александровне, Тухфетулловой Кристине Сергеевне, Мамедовой Диларе Нодиржоновне, Мамедовой Нармине Нодиржоновне, Мамедовой Санам Нодиржоновне, Мамедову Нодиржону Рустамовичу, Кочалиевой Севде Исмоиловне, Мамедовой Сабине Нодиржоновне, Старковой Вере Васильевне, Кочетковой Анне Аркадьевне, Кочеткову Александру Вячеславовичу, Кочуровой Алине Михайловне, Кочурову Максиму Игоревичу, Кочуровой Снежане Игоревне, Терехиной Ольге Сергеевне, Щербаковой Дарье Дмитриевне, Терехиной Злате Тимуровне, Щербаковой Галине Яковлевне, Щербакову Сергею Михайловичу, Швецову Андрею Николаевичу, Абрамовой Ирине Емельяновне, Куликовой Филюзе Абелькаевне, Рязановой Ольге Николаевне, Миронову Анатолию Борисовичу, Мироновой Светлане Евгеньевне, Фролову Владимиру Константиновичу, Михайловой Анне Айсовне, Михайлову Андрею Николаевичу, Нарышкиной Нине Павловне, Садыковой Юлии Дамировне, Макаровой Галине Александровне, Жестковой Миляуше Ринатовне, Юнусовой Эльвире Хамзяновне, Юнусову Хамзя Яхьяовичу, Юнусовой Алсу Аделзяновне, Исаеву Андрею Михайловичу, Туганову Сергею Андреевичу, Тугановой Наталье Николаевне, Тугановой Анастасие Андреевне, Полищук Виктории Максимовне, Сельментовой Наталье Николаевне, Разиновой Ольге Григорьевне, Пидиксеевой Ольге Григорьевне, Тарханову Игорю Витальевичу, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска о расторжении договора управления многоквартирным домом,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «УК Согласие» (далее –ООО «УК Согласие») обратилось в суд с исковым заявлением Едунову Сергею Владимировичу, Едуновой Елене Ильиничне, Трусилиной Тамаре Константиновне, Трусилину Валентину Николаевичу, Москвичевой Тамаре Николаевне, Кувшинову Сергею Александровичу, Кувшиновой Ольге Александровне, Вилковой Валерии Валерьевне, Мулякаеву Иреку Явдетовичу, Минеевой Юлии Петровне, Минееву Роману Васильевичу, Шипуновой Нине Константиновне, Федотовой Ксении Александровне, Федотовой Екатерине Александровне, Федотову Александру Васильевичу, Федотовой Веронике Владимировне, Астафьевой Ольге Владимировне, Жуковой Ксении Юрьевне, Жуковой Ольге Владимировне, Комарову Александру Анатольевичу, Буренину Александру Николаевичу, Салиной Нине Степановне, Салину Николаю Александровичу, Игонину Денису Валерьевичу, Игониной Екатерине Александровне, Маханцевой Валентине Васильевне, Мартьяновой Вере Викторовне, Емелюкову Александру Алексеевичу, Емелюковой Наталье Александровне, Люжановой Анисии Петровне, Тухбатуллину Артуру Радиковичу, Тухбатуллиной Асии Идрисовне, Максимовой Ольге Евгеньевне, Анкиловой Олесе Анатольевне, Садилову Андрею Валерьевичу, Садиловой Анастасии Николаевне, Тиняхиной Нине Ивановне, Тиняхину Игорю Сергеевичу, Лукьяновой Марие Дмитриевне, Лукьянову Павлу Алексеевичу, Завалишиной Наталье Семеновне, Игнатьевой Анне Петровне, Марченко Галине Ивановне, Иванову Денису Владимировичу, Манаевой Зинаиде Яковлевне, Мелекесовой Анне Александровне, Лариончевой Ирине Сергеевне, Лариончевой Татьяне Николаевне, Лариончеву Дмитрию Сергеевичу, Лариончеву Сергею Геннадьевичу, Дрянцевой Светлане Викторовне, Даниленко Татьяне Юрьевне, Анастасину Владиславу Алексеевичу, Ивлевой Алле Валерьевне, Фроловской Ирине Анатольевне, Никитиной Елене Валерьевне, Никитину Андрею Владимировичу, Шахиной Светлане Анатольевне, Свиридову Эдуарду Евгеньевичу, Свиридовой Любови Александровне, Персу Александру Ивановичу, Перс Светлане Ивановне, Кабановой Дарье Игоревне, Кабанову Сергею Владимировичу, Бармину Олегу Александровичу, Попову Виктору Анатольевичу, Хоменко Гольчачак Зиатовне, Журавлевой Елене Павловне, Журавлевой Татьяне Геннадьевне, Журавлеву Павлу Константиновичу, Политовой Наталье Владимировне, Беспаловой Наталье Петровне, Ключниковой Татьяне Юрьевне, Филяшину Дмитрию Анатольевичу, Филяшиной Дарье Дмитриевне, Ключникову Вячеславу Сергеевичу, Евграфовой Зое Александровне, Евграфову Ивану Николаевичу, Евграфову Дмитрию Ивановичу, Торопову Игорю Петровичу, Торопову Кириллу Игоревичу, Хорошеву Александру Николаевичу, Гладышеву Андрею Геннадьевичу, Гладышеву Алексею Андреевичу, Гладышевой Анастасии Андреевне, Томайлы Владиславу Ивановичу, Томайлы Ангелине Ивановне, Томайлы Ивану Петровичу, Томайлы Татьяне Александровне, Егоровой Галине Геннадьевне, Фатхуллиной Асии Зиннатулловне, Петрову Александру Александровичу, Андреевой Оксане Александровне, Тухфетулловой Кристине Сергеевне, Мамедовой Диларе Нодиржоновне, Мамедовой Нармине Нодиржоновне, Мамедовой Санам Нодиржоновне, Мамедову Нодиржону Рустамовичу, Кочалиевой Севде Исмоиловне, Мамедовой Сабине Нодиржоновне, Старковой Вере Васильевне, Кочетковой Анне Аркадьевне, Кочеткову Александру Вячеславовичу, Кочуровой Алине Михайловне, Кочурову Максиму Игоревичу, Кочуровой Снежане Игоревне, Терехиной Ольге Сергеевне, Щербаковой Дарье Дмитриевне, Терехиной Злате Тимуровне, Щербаковой Галине Яковлевне, Щербакову Сергею Михайловичу, Швецову Андрею Николаевичу, Абрамовой Ирине Емельяновне, Куликовой Филюзе Абелькаевне, Рязановой Ольге Николаевне, Миронову Анатолию Борисовичу, Мироновой Светлане Евгеньевне, Фролову Владимиру Константиновичу, Михайловой Анне Айсовне, Михайлову Андрею Николаевичу, Нарышкиной Нине Павловне, Садыковой Юлии Дамировне, Макаровой Галине Александровне, Жестковой Миляуше Ринатовне, Юнусовой Эльвире Хамзяновне, Юнусову Хамзя Яхьяовичу, Юнусовой Алсу Аделзяновне, Исаеву Андрею Михайловичу, Туганову Сергею Андреевичу, Тугановой Наталье Николаевне, Тугановой Анастасие Андреевне, Полищук Виктории Максимовне, Сельментовой Наталье Николаевне, Разиновой Ольге Григорьевне, Пидиксеевой Ольге Григорьевне, Тарханову Игорю Витальевичу, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска о расторжении договора управления многоквартирным домом. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком на одни год с правом пролонгации в соответствии с решениями собственников помещений, принятыми на внеочередном общем собрании собственников помещений и отраженными в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору управляющая организация за счет собственников выполняет работы (оказывает услуги) по управлению многоквартирным домом (далее – МКД), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, а собственники не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносят плату за жилищные, коммунальные и дополнительные услуги. Ответчиками систематически нарушаются условия договора: на общем собрании собственников помещений не утверждается размер платы на проведение работ по текущему ремонту общего имущества МКД (замена приборов учета тепловой энергии и горячей воды, ремонт мягкой кровли, оголовков ДВК, текущий ремонт подъездов), несвоевременно вносится оплата жилищных, коммунальных и дополнительных услуг. Сумма просроченной задолженности на момент уведомления ответчиков о расторжении договора составляла 71 556 руб. Указанные нарушения являются существенными. Истец в адрес ответчиков направил уведомление (требование) о досрочном расторжении договора управления МКД, одновременно уведомления были размещены на досках объявлений и дверях в подъезды. Истцом инициировано общее собрание собственников с повесткой «О досрочном расторжении договора управления МКД», которое собственниками помещений проигнорировано. Требование управляющей компании о расторжении договора управления в связи с существенным нарушением условий договора осталось без удовлетворения. Просит расторгнуть договор об управлении многоквартирным домом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его существенным нарушением.

        На основании ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация города Ульяновска, Министерство энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области, общество с ограниченной ответственностью «РИЦ-Ульяновск».

    Представитель истца ООО «УК Согласие» Салмина И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики Попов В.А., Юнусова А.А., Тиняхина Н.И., Пидиксеева О.Г. в судебном заседании исковые требования не признали. Попов В.А. пояснил, что договор заключен на три года, жильцы дома не согласны с досрочным расторжением договора управления многоквартирным домом. Образование задолженности связано с противоправным бездействием управляющей компании.

    Представитель Попова В.А. – Дивнина Д.С., действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, с исковыми требованиями не согласилась. Полагает, что управляющая компания не вправе требования расторжения договора в связи с существенными изменениями договора.

    Представитель ответчика Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

    Остальные ответчики по делу в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Ульяновска, ООО «РИЦ-Ульяновск» в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения извещены.

    Представитель Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. В отзыве на исковое заявление указал, что правом досрочного одностороннего отказа от исполнения договора управления наделены только собственники помещений в многоквартирном доме. Полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

    С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

        По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

        Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

        Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

        В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

        В ч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрена возможность для собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

        В первом случае речь идет о праве собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 и 13 ст. 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

        Во втором – если управляющая организация не выполняет условий такого договора, собственники могут принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

        По смыслу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

        В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

        Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

      В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «УК Согласие» и Тиняхиной Н.И., уполномоченной от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на основании решения внеочередного общего собрания собственников МКД заключен договор управления многоквартирным домом.

        Договор заключен на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений от 18.06.2018 года в <адрес>

        Управляющая организация по заданию, от имени и за счет собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (п. 1.2 договора).

        Состав и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома отражены в разделе 5 настоящего договора. Передача общего имущества многоквартирного дома в управление Управляющей организации не влечет за собой перехода к ней права собственности на данное имущество (п. 1.3 договора).

        Договор заключен на срок 3 года (по ДД.ММ.ГГГГ) с даты начала управления многоквартирным домом управляющей организацией. Дата начала управления МКД – ДД.ММ.ГГГГ (п. 9.1 договора).

        Если за 60 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит другой стороне о прекращении договора, договор считается продленным на новый срок, указанный в п. 9.1 договора на условиях, действующих на дату окончания срока, указанного в п. 9.1 договора.

        Договор может быть расторгнут: по взаимному соглашению сторон, составленному в письменной форме, по инициативе собственников на основании решения общего собрания собственников в МКД, по инициативе управляющей организации в случае: утверждения платы без учета предложений управляющей организации, образования общей суммы задолженности собственников (пользователей) помещений МКД за жилищные, коммунальные и дополнительные услуги более 50 % от суммы начислений за один месяц, аннулирования лицензии.

        Согласие сторон с условиями заключенного договора подтверждается подписями уполномоченных лиц.

        Решением Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный дом включен в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК Согласие».

        Обращаясь в суд, истец обосновывает свои требования систематическим нарушением ответчиками условий договора, а именно: не утверждается размер платы на проведение работ по текущему ремонту общего имущества МКД на общем собрании собственников помещений с целью замены приборов учета тепловой энергии и горячей воды, ремонта мягкой кровли, оголовков ДВК, текущего ремонта подъездов, несвоевременно вносится плата жилищных, коммунальных и дополнительных услуг. После заключения договора истцы неоднократно обращались в суд, в результате чего на управляющую компанию возложена обязанность по проведению текущего ремонта кровли, подъездов МКД. Данное обстоятельство ведет к дополнительным расходам, которые были не известны при заключении договора управления МКД.

        Расторжение договора может иметь место в результате одностороннего отказа от договора, когда он допускается ГК РФ, другими законами или договором.

        Действующее законодательство Российской Федерации не содержит правовые нормы, предусматривающее право управляющей компании на одностороннее изменение или расторжение договора управления.

        Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

        Наличие задолженности по предоставляемым услугам собственникам и нанимателям жилых помещений не является основанием для отказа в одностороннем порядке от управления многоквартирным домом.

        Кроме того, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор может быть расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2 ст. 451 ГК РФ).

Из приведенных норм права следует, что лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении, при этом наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения договора заведомо непредвидимыми.

Представитель истца в судебном заседании поясняла, что предыдущая управляющая компания не передала документы, подтверждающие наличие задолженности по оплате жилищных, коммунальных, дополнительных услуг. При принятии дома в управление в ходе его осмотра не удалось обнаружить все строительные недостатки, которые выявлены в настоящее время.

Данные доводы представителя истца суд полагает необоснованными. Договор заключался по волеизъявлению обеих сторон, условия договора устанавливались сторонами по согласованию.

Ухудшение состояния дома не может служить основанием для освобождения управляющей организации от исполнения принятых на себя обязательств по заключенному договору и расторжения договора управления МКД, поскольку в силу части 1 статьи 451 ГК РФ не является существенным изменением обстоятельств, возникновение которых истцом нельзя было предвидеть.

Возлагая на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, управляющая компания должна была учитывать существующее состояние дома, проверить наличие задолженности по оплате предоставленных услуг и предусмотреть вероятность износа дома, все возможные факторы экономического риска, которые могут возникнуть в ходе исполнения обязательств по договору управления МКД.

Удовлетворение исковых требований приведет к лишению ответчиков в значительной мере того, на что они обоснованно могли рассчитывать при заключении договора управления МКД.

Представителем истца не представлено доказательств наличия совокупности всех условий, указанных в ст. 451 ГК РФ, необходимых для расторжения спорного договора.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

            Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «УК Согласие» к Едунову Сергею Владимировичу, Едуновой Елене Ильиничне, Трусилиной Тамаре Константиновне, Трусилину Валентину Николаевичу, Москвичевой Тамаре Николаевне, Кувшинову Сергею Александровичу, Кувшиновой Ольге Александровне, Вилковой Валерии Валерьевне, Мулякаеву Иреку Явдетовичу, Минеевой Юлии Петровне, Минееву Роману Васильевичу, Шипуновой Нине Константиновне, Федотовой Ксении Александровне, Федотовой Екатерине Александровне, Федотову Александру Васильевичу, Федотовой Веронике Владимировне, Астафьевой Ольге Владимировне, Жуковой Ксении Юрьевне, Жуковой Ольге Владимировне, Комарову Александру Анатольевичу, Буренину Александру Николаевичу, Салиной Нине Степановне, Салину Николаю Александровичу, Игонину Денису Валерьевичу, Игониной Екатерине Александровне, Маханцевой Валентине Васильевне, Мартьяновой Вере Викторовне, Емелюкову Александру Алексеевичу, Емелюковой Наталье Александровне, Люжановой Анисии Петровне, Тухбатуллину Артуру Радиковичу, Тухбатуллиной Асии Идрисовне, Максимовой Ольге Евгеньевне, Анкиловой Олесе Анатольевне, Садилову Андрею Валерьевичу, Садиловой Анастасии Николаевне, Тиняхиной Нине Ивановне, Тиняхину Игорю Сергеевичу, Лукьяновой Марие Дмитриевне, Лукьянову Павлу Алексеевичу, Завалишиной Наталье Семеновне, Игнатьевой Анне Петровне, Марченко Галине Ивановне, Иванову Денису Владимировичу, Манаевой Зинаиде Яковлевне, Мелекесовой Анне Александровне, Лариончевой Ирине Сергеевне, Лариончевой Татьяне Николаевне, Лариончеву Дмитрию Сергеевичу, Лариончеву Сергею Геннадьевичу, Дрянцевой Светлане Викторовне, Даниленко Татьяне Юрьевне, Анастасину Владиславу Алексеевичу, Ивлевой Алле Валерьевне, Фроловской Ирине Анатольевне, Никитиной Елене Валерьевне, Никитину Андрею Владимировичу, Шахиной Светлане Анатольевне, Свиридову Эдуарду Евгеньевичу, Свиридовой Любови Александровне, Персу Александру Ивановичу, Перс Светлане Ивановне, Кабановой Дарье Игоревне, Кабанову Сергею Владимировичу, Бармину Олегу Александровичу, Попову Виктору Анатольевичу, Хоменко Гольчачак Зиатовне, Журавлевой Елене Павловне, Журавлевой Татьяне Геннадьевне, Журавлеву Павлу Константиновичу, Политовой Наталье Владимировне, Беспаловой Наталье Петровне, Ключниковой Татьяне Юрьевне, Филяшину Дмитрию Анатольевичу, Филяшиной Дарье Дмитриевне, Ключникову Вячеславу Сергеевичу, Евграфовой Зое Александровне, Евграфову Ивану Николаевичу, Евграфову Дмитрию Ивановичу, Торопову Игорю Петровичу, Торопову Кириллу Игоревичу, Хорошеву Александру Николаевичу, Гладышеву Андрею Геннадьевичу, Гладышеву Алексею Андреевичу, Гладышевой Анастасии Андреевне, Томайлы Владиславу Ивановичу, Томайлы Ангелине Ивановне, Томайлы Ивану Петровичу, Томайлы Татьяне Александровне, Егоровой Галине Геннадьевне, Фатхуллиной Асии Зиннатулловне, Петрову Александру Александровичу, Андреевой Оксане Александровне, Тухфетулловой Кристине Сергеевне, Мамедовой Диларе Нодиржоновне, Мамедовой Нармине Нодиржоновне, Мамедовой Санам Нодиржоновне, Мамедову Нодиржону Рустамовичу, Кочалиевой Севде Исмоиловне, Мамедовой Сабине Нодиржоновне, Старковой Вере Васильевне, Кочетковой Анне Аркадьевне, Кочеткову Александру Вячеславовичу, Кочуровой Алине Михайловне, Кочурову Максиму Игоревичу, Кочуровой Снежане Игоревне, Терехиной Ольге Сергеевне, Щербаковой Дарье Дмитриевне, Терехиной Злате Тимуровне, Щербаковой Галине Яковлевне, Щербакову Сергею Михайловичу, Швецову Андрею Николаевичу, Абрамовой Ирине Емельяновне, Куликовой Филюзе Абелькаевне, Рязановой Ольге Николаевне, Миронову Анатолию Борисовичу, Мироновой Светлане Евгеньевне, Фролову Владимиру Константиновичу, Михайловой Анне Айсовне, Михайлову Андрею Николаевичу, Нарышкиной Нине Павловне, Садыковой Юлии Дамировне, Макаровой Галине Александровне, Жестковой Миляуше Ринатовне, Юнусовой Эльвире Хамзяновне, Юнусову Хамзя Яхьяовичу, Юнусовой Алсу Аделзяновне, Исаеву Андрею Михайловичу, Туганову Сергею Андреевичу, Тугановой Наталье Николаевне, Тугановой Анастасие Андреевне, Полищук Виктории Максимовне, Сельментовой Наталье Николаевне, Разиновой Ольге Григорьевне, Пидиксеевой Ольге Григорьевне, Тарханову Игорю Витальевичу, Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Ульяновска о расторжении договора управления многоквартирным домом отказать.

        Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                            О.П. Самылина