Решение по делу № 2-1441/2016 от 29.08.2016

                                                                  РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года                                                                                             г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Бочарниковой Т.А.,

с участием представителя истца Якунина С.Г. по доверенности Астаховой Л.Д.,

представителя третьего лица Пестовой Н.Е. по доверенности Слепневой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      № 2-1441/16 по иску Якунина С. Г. к администрации муниципального образования г.Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

                                                                 установил:

изначально Якунин С.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Болохово Киреевского района об изменении вида жилого помещения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником квартиры №4, расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Мира, д.19. Фактически указанное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, предназначенного для проживания четырех семей. В каждое из четырех изолированных помещений имеются отдельные входы. К каждой из частей (квартир) жилого дома примыкают земельные участки, предназначенные для ведения подсобного хозяйства. На момент приобретения им (Якуниным С.Г.) указанного жилого помещения, оно состояло из: Литер А (помещение №1 -коридор площадью 1,9 кв.м., помещение №2- шкаф площадью 0,6 кв.м., помещение №3- коридор площадью 8,4 кв.м., помещение №4- ванная площадью 3,9 кв.м., помещение №5- кухня площадью 5,8 кв.м., помещение №6- жилая комната площадью 11,5 кв.м., помещение №7- жилая комната площадью 17,0 кв.м., помещение №8- шкаф площадью 0,4 кв.м.), общая площадь жилого помещения составляла 49,5 кв.м., жилая- 28,5 кв.м. Имеющийся статус жилого помещения как квартиры ущемляет его (истца) полномочия собственника, поскольку он лишен возможности возводить пристройки, надворные постройки, приобрести в собственность земельный участок. В процессе эксплуатации жилого помещения он (Якунин С.Г.) осуществил внутреннюю перепланировку, а именно: между жилой комнатой №7, коридором №3, коридором №1 и шкафом №2 демонтировал перегородки, в результате чего образовалась жилая комната (помещение №2) площадью 24,0 кв.м. Между помещениями №6, №5, №4 (по старому обмеру) демонтировал части перегородок и возвел новые, в результате чего образовались помещения №1-кухня площадью 19,5 кв.м., №4 -туалет площадью 1,8 кв.м., №3- ванная площадью 4,2 кв.м. В результате произведенной перепланировки двухкомнатная квартира стала однокомнатной, общая площадь осталась неизменной- 49,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 4,5 кв.м. В силу юридической неосведомленности вышеуказанная перепланировка была произведена без получения разрешений соответствующих учреждений. В настоящее время получено заключение ООО «ТулЭкспертСтрой», в соответствии с которым перепланировка кв.4 в д.19 по ул.Мира в г.Болохово Киреевского района Тульской области произведена без нарушений, основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Мира, д.19, кв.4, находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в переустроенном состоянии. На основании изложенного просил изменить вид жилого помещения (однокомнатной квартиры), расположенной по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Мира, д.19, кв.4, признав его частью жилого дома; сохранить помещение по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Мира, д.19, кв.4 в перепланированном состоянии, общей площадью части жилого дома 49,5 кв.м., жилой площадью-24,0 кв.м.

Истец Якунин С.Г. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался, в материалах дела имеется его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представлять свои интересы Астаховой Л.Д.

В судебном заседании представитель истца Якунина С.Г. по доверенности Астахова Л.Д. просила не рассматривать требование об изменении вида жилого помещения, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии поддержала и просила их удовлетворить, подтвердив вышеизложенное. Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Мира, д.19, кв.4, в перепланированном состоянии со следующими техническими показателями: общая площадь – 49,5 кв.м., жилая площадь – 24,0 кв.м.

Ответчик администрация муниципального образования г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица Пестовой Н.Е. по доверенности Слепнева Г.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Третьи лица Якунина И.Д., Бабинцев Н.В., Бабинцева Е.Н., Пестов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третьи лица Каукин В.Г., а также Каукина Г.И., привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо Пестова Н.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено, доверила представлять свои интересы Слепневой Г.Н.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Якунину С.Г. на праве собственности принадлежит квартира №4, расположенная по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Мира, д.19. В указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Якунин С.Г., Якунина И.Д.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от 24.04.2004 г.; свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2004 г.; выпиской из ЕГРП от 02.06.2016г. №; техническим паспортом на квартиру; выпиской из домовой книги.

С целью улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире истцом произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: между помещениями №№7, 3, 1, 2 (по старому обмеру) демонтированы перегородки, в результате чего образовалось помещение № 2 -жилая комната площадью 24,0 кв.м. Между помещениями №№6, 5, 4 (по старому обмеру) демонтированы части перегородок и возведены новые, в результате чего образовались помещения №1-кухня площадью 19,5 кв.м., №4- туалет площадью 1,8 кв.м., №3- ванная площадью 4,2 кв.м. В результате произведенной внутренней перепланировки двухкомнатная квартира стала однокомнатной, общая площадь квартиры осталась неизменной- 49,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 4,5 кв.м. и стала составлять 24,0 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается представленным техническим паспортом на спорное жилое помещение.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с техническим заключением ООО «ТулЭкспертСтрой» № от 08.02.2016 г., основные строительные конструкции строения находятся в хорошем техническом состоянии, о чем свидетельствует общий и внутренний вид строения. Отсутствие видимых деформаций: трещин в местах примыкания к основному строению, нарушений покрытий не зафиксировано. Возможна безаварийная эксплуатация существующих конструкций на протяжении нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека. На основании проведенного обследования и с учетом того, что квартира переустроена без нарушений, установлено, что основные строительные конструкции строения, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, г.Болохово, ул.Мира, д.19, кв.4 находятся в хорошем техническом состоянии, возможна дальнейшая эксплуатация помещений в переустроенном состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что перепланировка спорной квартиры, осуществлена силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Принимая во внимание изложенное, суд находит возможным сохранить кв.4 в д.19 по ул.Мира в г.Болохово Киреевского района Тульской области в перепланированном состоянии.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу, что исковые требования Якунина С.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                    решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░, ░░.░░░░, ░.19, ░░.4, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ – 49,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ –24,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░