Решение по делу № 2-1705/2016 от 05.04.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Кретовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Калабушкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, 2010 года рождения, об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Определением <данные изъяты> суда <адрес> от <дата> было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО4 о признании не приобретшим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому требованию ФИО4 к ФИО5 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением на следующих условиях: «ФИО4 отказывается от своих исковых требований к ФИО5 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>55. ФИО5 отказывается от своих исковых требований к ФИО4 о признании не приобретшим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>55. За ФИО4 сохраняется право регистрации по адресу: <адрес>55. ФИО4 обязуется не вселяться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>55, и оплачивать свою долю платежей за указанную квартиру. ФИО4 обязуется не препятствовать ФИО5 регистрировать кого-либо в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>55, и обязуется дать согласие на продажу указанной квартиры и приобретения нового помещения с правом его регистрации по новому адресу. По новому адресу ФИО4 также обязуется не вселяться. ФИО5 не будет выдвигать требования к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>55, либо по адресу приобретенного жилого помещения по каким-либо иным основаниям. ФИО4 не будет требовать выдачи ему ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>55, либо иного жилого помещения.». (л.д.12-13).

ФИО4 обратился в <данные изъяты> суд <адрес> с иском к ФИО5, ФИО6 О.А. об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги. Мотивировал свои требования тем, что ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В спорной квартире в качестве членов семьи собственника зарегистрированы следующие граждане: ФИО5 – собственник жилого помещения, ФИО4 – бывший супруг собственника жилого помещения, ФИО6 О.А. – дочь собственника жилого помещения, ФИО6 М.Л. 2010 года рождения – родной сын ФИО6 О.А.

В настоящее время возникает вопрос по оплате за спорное жилое помещение. Согласия по вопросу оплаты за коммунальные платежи и квартплату за спорное жилое помещение у сторон не достигнуто, на основании чего истец вынужден обратиться в суд. На основании вышеизложенного просит суд определить порядок раздельной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, начисляемых за жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО4 производит оплату за содержание и ремонт жилья, централизованное отопление (ЦО), централизованное холодное водоснабжение (ЦХВ), централизованное горячее водоснабжение (ЦГВ), вывоз мусора, в размере ? доле от начислений ООО «<данные изъяты>», указанных в квитанции на оплату, самостоятельно; ФИО5 производит оплату за содержание и ремонт жилья, централизованное отопление (ЦО), централизованное холодное водоснабжение (ЦХВ), централизованное горячее водоснабжение (ЦГВ), вывоз мусора, в размере ? доле от начислений ООО «<данные изъяты>», указанных в квитанции на оплату, самостоятельно; ФИО6 О.А., с учетом доли платежей, приходящихся на несовершеннолетнего ребенка ФИО6 М.Л., 2010 года рождения, производят оплату за содержание и ремонт жилья, централизованное отопление (ЦО), централизованное холодное водоснабжение (ЦХВ), централизованное горячее водоснабжение (ЦГВ), вывоз мусора, в размере ? доле от начислений ООО «<данные изъяты>», указанных в квитанции на оплату, самостоятельно; обязать ЗАО «УК «<данные изъяты>» заключить с истцом и ответчиками, с учетом доли платежей, приходящихся на несовершеннолетнего ребенка – ФИО6 М.Л., 2010 года рождения, отдельные соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в установленном порядке, а именно: об оплате ФИО4 ? доли указанных платежей за себя от всех начисляемых платежей за спорное жилое помещение, об оплате ФИО5 ? доли указанных платежей за себя от всех начисляемых платежей за спорное жилое помещение и об оплате ФИО6 О.А., с учетом доли платежей, приходящейся на несовершеннолетнего ребенка – ФИО6 М.Л., 2010 года рождения, ? доли указанных платежей за себя и как законный представитель (мать) несовершеннолетнего сына от всех начисляемых платежей за спорное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Ответчик ФИО6 О.А. в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела. В материалах дела от ответчика ФИО6 О.А. имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие (л.д28). Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО6 О.А.

Представители третьих лиц ЗАО УК «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением <данные изъяты> суда <адрес> от <дата> было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО4 о признании не приобретшим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, и по встречному исковому требованию ФИО4 к ФИО5 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением на следующих условиях: «ФИО4 отказывается от своих исковых требований к ФИО5 о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>55. ФИО5 отказывается от своих исковых требований к ФИО4 о признании не приобретшим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>55. За ФИО4 сохраняется право регистрации по адресу: <адрес>55. ФИО4 обязуется не вселяться в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>55, и оплачивать свою долю платежей за указанную квартиру. ФИО4 обязуется не препятствовать ФИО5 регистрировать кого-либо в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>55, и обязуется дать согласие на продажу указанной квартиры и приобретения нового помещения с правом его регистрации по новому адресу. По новому адресу ФИО4 также обязуется не вселяться. ФИО5, не будет выдвигать требования к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>55, либо по адресу приобретенного жилого помещения по каким-либо иным основаниям. ФИО4 не будет требовать выдачи ему ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>55, либо иного жилого помещения.». Определение вступило в законную силу <дата> (л.д.12-13).

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы: ответчик ФИО5 (собственник спорной квартиры), истец ФИО4 (бывший муж собственника), ответчик ФИО6 О.А. (дочь собственника), ФИО6 М.Л., 2010 года рождения (сын ФИО6 О.А.) (л.д.10).

Из выписки из лицевого счета следует, что начисление жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению осуществляется ООО «<данные изъяты>» из расчета 4 зарегистрированных и проживающих человек. По состоянию на <дата> имеется задолженность по оплате в размере <данные изъяты> (л.д.11).

Учитывая доводы сторон, суд находит требования истца об определении раздельного порядка оплаты состоятельными.

Разрешая требования истца о заключении с ЗАО УК «<данные изъяты>» отдельных соглашений и выдаче отдельных квитанций на оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Положения ст. ст. 43, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, а также ст. 249 ГК РФ устанавливают обязанность каждого участника долевой собственности, независимо от выдела его доли в натуре, нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии с положениями п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая споры о порядке и размерах участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Данные положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ с учетом ст. 249 ГК РФ подлежат применению и в том случае, если жилое помещение принадлежит заинтересованным лицам на праве собственности.

Таким образом, ныне действующее законодательство не запрещает нанимателям жилых помещений, а также сособственникам занимаемых жилых помещений заключать соглашения об определении размера и порядка оплаты за наем жилого помещения, коммунальные платежи, ремонт и содержание жилого помещения.

Достигнутые соглашения могут быть реализованы путем открытия отдельных лицевых счетов в отношении каждого из нанимателей либо сособственников жилых помещений с указанием размера подлежащих оплате расходов.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как следует из ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 40 Постановления Правительства N 354 от <дата> "Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме". В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ N 354 от <дата> объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

С учетом приведенных норм, суд считает необходимым определить следующий порядок оплаты за содержание и ремонт квартиры, а также порядок оплаты коммунальных услуг:

ФИО4 производит оплату за содержание и ремонт жилья, централизованное отопление (ЦО), централизованное холодное водоснабжение (ЦХВ), централизованное горячее водоснабжение (ЦГВ), вывоз мусора, в размере ? доле от начислений ООО «<данные изъяты>», указанных в квитанции на оплату, самостоятельно;

ФИО5 производит оплату за содержание и ремонт жилья, централизованное отопление (ЦО), централизованное холодное водоснабжение (ЦХВ), централизованное горячее водоснабжение (ЦГВ), вывоз мусора, в размере ? доле от начислений ООО «<данные изъяты>», указанных в квитанции на оплату, самостоятельно;

ФИО6 О.А., с учетом доли платежей, приходящихся на несовершеннолетнего ребенка ФИО6 М.Л., 2010 года рождения, производят оплату за содержание и ремонт жилья, централизованное отопление (ЦО), централизованное холодное водоснабжение (ЦХВ), централизованное горячее водоснабжение (ЦГВ), вывоз мусора, в размере ? доле от начислений ООО «<данные изъяты>», указанных в квитанции на оплату, самостоятельно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок раздельной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, начисляемых за жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, следующим образом:

ФИО4 производит оплату за содержание и ремонт жилья, централизованное отопление (ЦО), централизованное холодное водоснабжение (ЦХВ), централизованное горячее водоснабжение (ЦГВ), вывоз мусора, в размере ? доли от начислений ООО «<данные изъяты>», указанных в квитанции на оплату, самостоятельно;

ФИО5 производит оплату за содержание и ремонт жилья, централизованное отопление (ЦО), централизованное холодное водоснабжение (ЦХВ), централизованное горячее водоснабжение (ЦГВ), вывоз мусора, в размере ? доли от начислений ООО «<данные изъяты>», указанных в квитанции на оплату, самостоятельно;

ФИО2, с учетом доли платежей, приходящихся на несовершеннолетнего ребенка ФИО3, <дата> года рождения, производит оплату за содержание и ремонт жилья, централизованное отопление (ЦО), централизованное холодное водоснабжение (ЦХВ), централизованное горячее водоснабжение (ЦГВ), вывоз мусора, в размере ? доле от начислений ООО «<данные изъяты>», указанных в квитанции на оплату, самостоятельно.

Обязать ЗАО «УК «<данные изъяты>» заключить с ФИО4 и ФИО5, ФИО2, с учетом доли платежей, приходящихся на несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, <дата> года рождения, отдельные соглашения и выдать отдельные квитанции, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в установленном порядке, а именно:

об оплате ФИО4 ? доли указанных платежей за себя от всех начисляемых платежей за спорное жилое помещение;

об оплате ФИО5 ? доли указанных платежей за себя от всех начисляемых платежей за спорное жилое помещение;

об оплате ФИО2, с учетом доли платежей, приходящейся на несовершеннолетнего ребенка – ФИО3, <дата> года рождения, ? доли указанных платежей за себя и как законный представитель (мать) несовершеннолетнего сына от всех начисляемых платежей за спорное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд в течение одного месяца.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>