Решение по делу № 2-3911/2010 ~ М-3953/2010 от 22.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                25 августа 2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи:                                    Родивиловой Е.О.,

при секретаре:                                                                   Андрияновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Красновой Т.Г. к ООО «Строительное предприятие «Дисса», третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «Керамзит-Сервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Краснова Т.Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что Д* года Истец заключил договор № и договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве с ООО «Каскад-строй», на основании которого к нему перешли все права по договор от Д*г., заключенному между ООО «Каскад-строй» и Ответчиком (ООО СРП «Дисса»). В соответствии с п. 1.1 Договора Ответчик, являясь Заказчиком, осуществляет строительство, а Дольщик инвестирует и приобретает право на «Долю» в строительстве, которая соответствует нежилым помещениям, находящимся на *** этаже многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***(строительный адрес), проектная площадь нежилых помещений -*** кв.м. и *** кв.м. Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости Доли в строительстве, уплатив денежную сумму в размере *** рублей. Согласно п. 1.4. Договора ориентировочный срок сдачи нежилых помещений - Д* г. О каком-либо переносе сроков окончания строительства Истец в письменной форме не извещался. На сегодняшний день строительство нежилых помещений фактически завершено, однако регистрация права собственности, а также передача нежилых помещений Истцу по акту приема-передачи затягивается, Уведомления о необходимости подписания акта приема-передачи нежилых помещений Истцу не направлялись. Объект строительством фактически полностью завершен, Истцу были переданы нежилые помещения по акту приема-передачи под чистовую отделку от Д* г., переданы ключи от входных дверей. Однако до настоящего времени данная обязанность Ответчиком не исполнена. Кроме того, Истец в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания имущества, оплачивает квитанции за оказание коммунальных услуг. В соответствии со ст. 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом». В п. 1 ст. 218 ГК РФ регулируется основной первоначальный способ, когда это право возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом, условиями приобретения права собственности обозначены: изготовление или создание вещи для себя с соблюдением положений, установленных законом и иными правовыми актами. Статья 219 ГК РФ устанавливает специальные правила для приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Правила регистрации установлены Федеральным законом РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. ЦО дарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Право Красновой Т.Г. было нарушено, поскольку, выполнив обязательства по Договору, она не распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, завещать и т.д.). Истец не может оформить право собственности на нежилые помещения по независящим от нее обстоятельствам. Просит признать за Истцом, Красновой Т.Г., право собственности на нежилые помещения: 1) общей площадью-*** кв.м., комната на плане №, 2) общей площадью-*** кв.м., комната на плане №, расположенные на *** этаже, объекте незавершенном строительством многоэтажном административно-бытовом корпусе, расположенном по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца Лошкарева Ю.А. , действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Дисса» и представители третьих лиц Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «Керамзит-Сервис»  в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии *** №, ООО «Керамзит-Сервис» принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2089,40 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Д*г. между ООО «Керамзит-Сервис» - Арендодатель и ООО «СП «Дисса» - Арендатор заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ***, участок б/н, под строительство административно-бытового корпуса.

Д*г. Главой г.о.Самары ООО «Строительное предприятие «Дисса» было выдано разрешение № на строительство административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***.

Д* года между ООО «Строительное предприятие «Дисса» и ООО ПКФ «Каскад» заключен Договор о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: ***, согласно которому ООО ПКФ «Каскад» инвестирует и приобретает право на долю в строительстве общей площадью 2333,73 кв.м.

Д* года между ООО «Строительное предприятие «Дисса», ООО ПКФ «Каскад» и ООО СК «Каскад-строй» заключен Договор о переуступке прав и обязанностей по Договору о долевом участии в строительстве многоэтажного административно-бытового корпуса в границах улиц: *** от Д*г., согласно которому ООО СК «Каскад-строй» приобретает все права и обязанности по вышеуказанному договору.

Д* года между ООО СК «Каскад-строй» и Красновой Т.Г. заключен Договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве, согласно которому Краснова Т.Г. приобретает право на получение нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, в границах улиц: ***, общей площадью *** кв. м.

Д* года между ООО СК «Каскад-строй» и Красновой Т.Г. заключен Договор № о переуступке права на долевое участие в строительстве, согласно которому Краснова Т.Г. приобретает право на получение нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, в границах улиц: ***, общей площадью *** кв. м.

Ориентировочный срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – Д*.

Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору № истцом выполнены в полном объеме в сумме *** рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Д*г.

Обязательства по оплате нежилого помещения по Договору № также истцом выполнены в полном объеме в сумме *** рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от Д*г.

   Распоряжением заместителя Главы городского округа - Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара № от Д*г. административно-бытовому корпусу по *** присвоен адрес: ***

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истцы являются субъектами инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ в ред. Федерального закона от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ).

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года (в ред. от 08.11.2007 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства. В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В части 1 ст. 25 Закона указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается материалами дела: заключением по инженерно-техническому обследованию нежилых офисных помещений по адресу: ***, выполненного ЗАО ПСК «ТехСтройПроект», из которого следует, что техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное. Улучшены технические характеристики ограждающих конструкций в соответствии с требованиями СНиП II – 3-79*. Инженерно-техническое состояние конструкций здания соответствует строительным нормам и правилам Градостроительных нормативов в части обеспечения безопасной эксплуатации строительных конструкций. В результате проведенного обследования установлено, что несущая способность несущих внутренних и ограждающих конструкций обеспечена, обеспечена надежность и безопасность здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не нарушаются требования: СНиП 2.08.01-89* «общественные здания административного назначения», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».

Факт создания объекта незавершенного строительства подтверждается также: техническим заключением ООО «Самарастройпроект» по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, возведенных конструкций нулевого цикла многоэтажного административно-бытового корпуса ***; актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; актом проверки пожарных гидрантов на водоотдачу; справкой № по данным техничкой инвентаризации административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***; экспертным заключением № по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от Д*г.; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода среднего давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – ШГРП с регулятором давления; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – внутреннего газоснабжения крышной котельной; Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы – газопровода низкого давления; Актом приемки газопроводов и газоиспользующей установки для проведения комплексного опробования (пуско-наладочных работ); Актом инженерно-геологического обследования котлована под строительство административно-бытового корпуса по ***; Техническими условиями на присоединение к системам водоснабжения и канализации; Актом о приемке технических средств пожарной сигнализации в эксплуатацию; Актом технической готовности лифта; Актом полного технического освидетельствования лифта; Актом приемки смонтированных систем автоматики; Протоколом измерений шума; Протоколом испытаний электроустановки; Актом приемки наружных сетей и внутренних установок к многоэтажному административно-бытовому корпусу по ***.

               Согласно техническому паспорту по состоянию на Д*г., нежилое помещение №, расположенное на *** этаже литера ***, многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу ***, имеет общую площадь - *** кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на Д*г., нежилое помещение №, расположенное на *** этаже литера ***, многоэтажного административно-бытового корпуса по адресу ***, имеет общую площадь - *** кв.м.

Доказательств о наложении ареста или обременения объекта незавершенного строительства нет.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красновой Т.Г. удовлетворить.

Признать за Красновой Т.Г. право собственности на нежилые помещения:

1. общей площадью-*** кв.м., комната на плане №, расположенное на *** этаже;

2. общей площадью-*** кв.м., комната на плане №, расположенное на *** этаже

в объекте незавершенном строительством многоэтажного административно-бытового корпуса, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Октябрьский районный суд со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2010г.

Судья                                                                   /подпись/                                                            Родивилова Е.О.