Решение по делу № 2-957/2019 ~ M-716/2019 от 04.04.2019

Дело № 2- 957/2019 20 мая2019г.г. Иваново

37RS0005-01-2019-000857-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой ФИО8 к Ивановскому МОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области об освобождении земельного участка от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

Крюкова М.А. обратилась в суд с иском к Ивановскому МОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области об освобождении земельного участка от ареста. Исковые требования обоснованы тем, что 03.03.2018 года Крюкова М.А.(продавец) продала Ушмаеву Д.А. (покупатель) по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №. Согласно п. 3 Договора указанный земельный участок оценивается сторонами в 360 000 рублей, расчеты по договору производятся с рассрочкой платежа: 10 000 рублей в день подписания договора, оставшаяся часть цены выплачивается ежемесячно равными платежами в течение трех лет с даты заключения договора. Согласно п. 4 Договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа с момента государственной регистрации перехода прав собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости указанного земельного участка, указанный земельный участок находится в залоге у продавца. Ушмаев Д.А. передал в день подписания указанного Договора 10000 рублей, и далее четыре месяца он вносил на указанный в Договоре банковский счет денежные средства. После Ушмаев Д.А. перестал исполнять свою обязанность по оплате переданного ему земельного участка. Общая сумма, которую Ушмаев Д.А., передал истцу за земельный участок, составила 50 000 рублей. Соответственно, сумма долга составляет 310 000 рублей. 20.10.2018 года Крюковой М.А. и Ушмаевым Д.А. было заключено Соглашение о расторжении Договора купли-продажи, в связи с неисполнением покупателем условий Договора. При обращении в Управление Росреестра по Ивановской области регистрация перехода права собственности на земельный участок была приостановлена по причине того, что на указанный земельный участок объявлен запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ивановского МОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области Калёновой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ №. Совершение судебным приставом-исполнителем действий по наложению ареста на земельный участок не соответствует закону, поскольку арестованное имущество находится в залоге у продавца. Арест находящегося в залоге у истца, земельного участка службой судебных приставов-исполнителей был произведен без уведомления и участия залогодержателя. В настоящее время существует риск утраты предмета залога в случае реализации земельного участка в рамках исполнительного производства. Истец просила освободить от ареста земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, кадастровый №, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ивановского МОСП Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Крюкова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, от ее представителя по доверенности Чайкиной А.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, требования поддерживает.

В судебном заседании судебный пристав-исполнитель Ивановского МОСП УФССП России по Ивановской области Сухореброва Т.В. не возражала против отмены ареста, наложенного на земельный участок.

Ушмаев Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в порядке главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Крюковой М.А. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, на основании постановления Администрации Ивановского муниципального района «О предоставлении в собственность бесплатно земельных участков членам садоводческого некоммерческого товарищества «<адрес> расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13-16), что подтверждалось выпиской из ЕГРН от 19.04.2017 г. (л.д.17-18).

На основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 3.03.2018 г., Крюкова М.А. продала указанный земельный участок Ушмаеву Д.А. за 360000 руб., с рассрочкой указанной суммы на 3 года по 10000 руб. ежемесячно (л.д.20-19). Право собственности Ушмаева Д.А. и ипотека в силу закона были зарегистрированы в установленном порядке.

В связи с неисполнением покупателем Ушмаевым Д.А. обязанности по оплате стоимости земельного участка, 20.10.2018 г. Крюкова М.А. и Ушмаев Д.А. подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 3.03.2018 г. (л.д.12). При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области для регистрации соглашения о расторжении договора и перехода права на участок к Крюковой М.А., государственная регистрация была приостановлена в связи с наложенным судебным приставом Ивановского МОСП 14.08.2018 г. запретом на совершении регистрационных действий на земельный участок по возбужденному исполнительном производству в отношении Ушмаева Д.А.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с положениями части 4 статьи 80 Федерального закона Российской Федерации от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Из изложенного следует, что запрет распоряжаться имуществом является одним из видов ограничения прав должника при аресте его имущества.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченном залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение и стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другим кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Учитывая, что спорный земельный участок по договору купли-продажи от 3.03.2018 г. находился в залоге у истца, договор на основании соглашения от 20.10.2018 г. расторгнут сторонами, сохранение запрета за земельный участок препятствует регистрации права истца на земельный участок. При указанных обстоятельствах исковые требования Крюковойц М.А. об отмене запрета на совершение регистрационных действий по перехода прав на спорный земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования Крюковой ФИО9 удовлетворить.

Отменить запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Ивановского МОСП УФССП России по Ивановской области от 14.08.2018 года № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Муравьева М.М.

Решение в окончательной форме составлено 27.05.2019 г.