Решение по делу № 2-323/2019 ~ М-321/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-323/2019

УИД 65RS0014-01-2019-000388-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года                                                     город Томари

Томаринский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Шаула А.С.,

при секретаре Орловой А.Ю.,

с участием истца Шевчук О.В., третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Шевчук Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Томаринского районного суда гражданское дело по иску Шевчук О.В. к Савельевой В.Ю. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шевчук О.В. обратилась с иском в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании заявленного иска указала, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако указанный договор в БТИ не зарегистрировала. Поскольку регистрационная палата отказывает вносить в ЕГРПН сведения о ее собственности, просит признать за истцом право собственности указанного жилого помещения.

Определением Томаринского районного суда от 20 сентября 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования «Томаринский городской округ».

Протокольным определением от 08 ноября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

5 декабря 2019 года в судебном заседании истец Шевчук О.В. уточнила исковые требования. Статус ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области просила изменить на статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Исковые требования к ответчику ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости поддержала в полном объеме.

Протокольным определением от 05 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Шевчук Д.А.

Определением Томаринского районного суда от 12 декабря 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Савельева В.Ю.

В судебном заседании истец Шевчук О.В. уточнила исковые требования. Исковые требования к ФИО2 не поддержала, исковые требования к Савельевой В.Ю. о признании права собственности на жилое помещение поддержала в полном объеме на удовлетворении заявленных требований, с учетом их изменения, настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Савельева В.Ю. в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом. Просила суд рассмотреть дело в её отсутствие с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика – Управление Росреестра по Сахалинской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о его месте и времени извещен надлежащим образом; представил отзыв, в котором полагал, что управление не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика – КУМС МО «Томаринский городской округ» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Шевчук Д.А., против удовлетворения исковых требований не возражал.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца Шевчук О.В., третье лицо Шевчук Д.А., исследовав материалы гражданского дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Кроме того, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 223 ГК РФ).

Статей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон №122-ФЗ) (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (статья 550 ГК РФ)

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. (статья 555 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьёй 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Регистрирующим органом до создания Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, а затем Управления Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области являлось Бюро технической инвентаризации, которое осуществляло регистрационные функции на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи от 26 марта 1998 года следует, что продавец – ФИО2 продал Шевчук О.В. (на момент продажи имеющей фамилию Сизова) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух комнат, имеющую площадь 45 кв. м, жилую площадь 28,9 кв. м, расчет между сторонами был произведен. Договор заверен нотариусом Томаринского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за номером 258 (л.д.9-10).

Квартира передана покупателю в тот же день о чем свидетельствует передаточный акт, удостоверенный нотариусом. Претензий друг к другу и сданной квартире стороны не имели (л.д. 11).

Из копии поквартирной карточки формы Б следует, что с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу ФИО2 Савельева В.Ю., сняты 08.05.1998 года, что также указывает на исполнение им обязательств по договору (л.д. 65).

Также из копии поквартирной карточки формы Б следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрирован: сын – Шевчук Д.А., с ДД.ММ.ГГГГ, наниматель Шевчук О.В., была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 61)

В соответствии со ст. ст. 234, 305 ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеет право на защиту владения также против других лиц, а также против собственника.

Как следует из предоставленных документов на имя Шевчук О.В. открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилого помещения (л.д. 17-18).

Приведенное подтверждает доводы истца, что она с момента передачи фактически владеет и пользуется квартирой, производит оплату коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ Шевчук О.В. отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на вышеуказанный объект отчуждения по договору купли-продажи, ранее возникших у продавца (л.д. 14).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ-001/2019-22293574, представленной стороной истца, истребованной судом выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2019-23832630, сведения о правообладателях в отношении квартиры с кадастровым номером 65:12:0000027:2150, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.12-13, л.д. 37-38).

Из сообщения Комитета по управлению муниципальной собственностью МО «Томаринский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и в реестре объектов муниципальной собственности «Томаринский городской округ» <адрес> не состоит (л.д. 35).

Согласно справки ГБУЗ <адрес> «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ представленной истцом жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 15)

В соответствии со ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества невозможна, поскольку продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии свидетельства о смерти (л.д.104), возможность подачи собственником заявления для производства регистрации перехода прав отсутствует.

При этом из наследственного дела № ФИО2 усматривается, что после его смерти за оформлением наследственных прав обратилась Савельева В.Ю., которой выданы свидетельства о праве на наследство на денежные вклады и автомобиль. Наследственные права на спорную квартиру ею не оформлялись, не заявлено таковых ею и при рассмотрении данного спора.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО4, возражений по иску и своих прав на спорную квартиру не заявила.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суде Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 также следует возможность регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в случае смерти продавца.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Таким образом, исходя из положений вышеприведённых правовых норм, разъяснений и исследованных доказательств, учитывая, что фактически сделка по отчуждению спорной квартиры состоялась, имущество было передано истцу, последней произведена ответчикам оплата стоимости квартиры, принимая во внимание, что Шевчук О.В. длительное время добросовестно владеет жилым помещением, производит платежи за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также отсутствие притязаний на спорное имущество иных лиц, в том числе от ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевчук О.В. удовлетворить.

Признать право собственности Шевчук О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной в <адрес>Б, <адрес>, на недвижимое имущество – <адрес>, площадью 45 м2, с кадастровым номером 65:12:0000027:2150.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Томаринский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Томаринского районного суда                            А.С. Шаула