Решение по делу № 2-15614/2016 от 28.11.2016

2-15614/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 20 декабря 2016 года гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) к Гольдштейн С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» в лице представителя Банка ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Гольдштейн С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору № ... от ** ** ** в размере ... в том числе основного долга в сумме ...., задолженности по процентам в сумме ...., задолженности по пеням, начисленным на просроченный основной долг в сумме ...., задолженности по пеням, начисленным на просроченные проценты в сумме ...., взыскании процентов на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ** ** ** до вступления решения суда в законную силу в размере ... % годовых, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме ... обращении взыскания на заложенное имущество ..., расположенную по адресу: ... определив способ реализации с публичных торгов и установив начальную продажную цену в сумме ...

В судебное заседание ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» своего представителя не направило, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик Гольдштейн С.В. в судебном заседании не участвовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От ответчика не поступало письменного отзыва, заявления об отложении дела, сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что по кредитному договору от ** ** ** № ... Коммерческий банк «...» предоставил Гольдштейн С.В. кредит в сумме .... для целевого использования - приобретения жилого помещения по адресу: ... состоящего из ..., общей площадью ...., расположенного на ... этаже ...этажного дома стоимостью .... условный номер ..., на срок – с даты фактического предоставления кредита по последнее число ... календарного месяца, а заемщик обязалась возвратить полученный кредит, уплатить проценты по ставке ... % годовых.

Стороны пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, согласно пп. 4.1.5 и 4.1,7 в части п. 4.1.5.2 договора, процентная ставка по кредиту, определяемая в соответствии с п. 1.1.3.1 договора, уменьшается на ... процентных пунктов (п. 1.1.3.2).

На дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет ... % годовых (.п. 1.1.3.5).

Согласно п. 3.4 и п. 1.1.4 договора заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый и Последний процентные периоды. Размер Ежемесячного платежа на дату заключения оставляет ...

На основании п. 1.3, 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является ипотека недвижимого имущества - жилого помещения по адресу: ..., состоящего из ..., общей площадью ... расположенного на ... этаже ...-этажного дома, условный номер ..., стоимостью ... руб., в силу закона, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном договором порядке и в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В случае передачи прав на Закладную новый кредитор направляет заемщику уведомление, в котором указываются реквизиты нового владельца Закладной, необходимые для надлежащего исполнения заемщиком обязательств по Договору.

Заемщик перечисляет денежные средства, достаточные для совершения соответствующих платежей, а также для уплаты начисленной неустойки (при наличии), в нижеследующие сроки: платеж за Первый процентный период по Договору подлежит внесению не позднее срока, определенного для Ежемесячного платежа в следующий за ним Процентный период, и направляется на погашение начисленных за Первый процентный период процентов за пользование кредитом. В последующие Процентные периоды (кроме Последнего процентного периода) заемщик осуществляет платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде Ежемесячных платежей с учетом положений п. 3.12.3 Договора.

** ** ** платежным поручением № ... Коммерческий банк «...» перечислил ипотечный кредит в сумме .... на счет Гольдштейн С.В.

Государственная регистрация права собственности Гольдштейн С.В. на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **, номер государственной регистрации ...

В обеспечение исполнения обязательств по договору кредита от ** ** ** № ... в сумме .... Гольдштейн С.В. ** ** ** выдала закладную Коммерческому банку «... в отношении предмета ипотеки - помещения по адресу: ... состоящего из ..., общей площадью ... условный номер ... Денежная оценка предмета ипотеки составила ...

Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **, номер государственной регистрации ...

В закладной имеется отметка о передаче прав на закладную ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (...) с ** ** **

В настоящее время закладная, зарегистрированная под номером ..., числится на счете депо ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» № ... в «...» (АО).

Как следует из материалов дела, Гольдштейн С.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению кредита, в связи с чем за нею образовалась задолженность по состоянию на ** ** ** в сумме ...., в том числе основной долг в сумме ...., задолженность по процентам в сумме ...., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в сумме ...., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в сумме ...

Представителем ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» - Банком ВТБ 24 (ПАО) ** ** ** направлены ответчику уведомления, из которых следует, что банк действует в интересах нового владельца закладной ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2», что у Гольдштейн С.В. имеется задолженность по кредитному договору, которую ей предлагается погасить, предоставлены координаты для обращения по вопросам погашения долга.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК Российской Федерации). Согласно ст.56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов лежит на заемщике.

Мотивированных возражений относительно требований истца, а также доказательств в их подтверждение, ответчиком не представлено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения Гольдштейн С.В. обязательств по кредитному договору № ... от ** ** ** и наличия у ответчика задолженности по договору подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком, суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения Гольдштейн С.В. обязательств по кредитному договору № ... от ** ** ** и наличия у нее задолженности по договору подтверждается материалами дела и не опровергнут участниками судебного разбирательства, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При заключении кредитного договора залоговая стоимость квартиры сторонами определена в размере ...

Согласно отчету об оценке от ** ** ** № ..., составленному ООО «...», фактическая рыночная стоимость жилого помещения по адресу: ... состоящего из ... комнат, общей площадью ... расположенного на ... этаже на момент проведения экспертизы составила ...

Заключение экспертизы сторонами в ходе производства по делу не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры в размере ... % рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, в сумме ...

О необходимости мер по обеспечению сохранности имущества до его реализации стороны суду не заявляли.

На основании ст.98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Рассматривая требования истца о взыскании с Гольдштейн С.В. процентов на остаток задолженности по основному долгу по кредитному договору № ... от ** ** **, начиная с ** ** ** до вступления решения суда в законную силу, суд считает их не подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», резолютивная часть решения должна содержать исчерпывающие выводы, должно быть четко сформулировано кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести. Решение не должно вызывать затруднения при его исполнении.

Однако требование истца об определении подлежащими выплате процентов по дату вступления решения суда в законную силу (на будущее время) не соответствует положению, сформулированному Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в приведенном Постановлении, поскольку не указание в исковом заявлении, и в решении суда, в случае взыскания процентов, конкретной денежной суммы подлежащей взысканию с ответчика, вызовет затруднение при исполнении решения суда.

Истцом требования о взыскании процентов на будущее время не конкретизированы, их размер нельзя установить, поскольку он зависит от факторов, которые не наступили, в связи с чем, оснований для удовлетворения данных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Гольдштейн С.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** в размере ...., в том числе основной долг в сумме ... задолженность по процентам в сумме ...., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг в сумме ...., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты в сумме ....

Взыскать с Гольдштейн С.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью ...., условный номер ..., номер государственной регистрации права собственности на квартиру ..., на основании закладной, выданной ** ** **, ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми ** ** **, номер государственной регистрации ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме ...

Установить, что из средств, вырученных от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» подлежит сумма задолженности Гольдштейн С.В. по кредитному договору № ... от ** ** ** по состоянию на ** ** ** в размере ...

В удовлетворении иска ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Гольдштейн С.В. в части взыскания процентов на остаток задолженности по основному долгу по кредитному договору № ... от ** ** ** начиная с ** ** ** до вступления решения суда в законную силу в размере ... % годовых отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий             Е.В. Никитенкова