Решение по делу № 2-600/2015 (2-6082/2014;) от 26.11.2014

дело № 2-600/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Пушкино                                                                                     26 января 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к К. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанными выше требованиями, указав, что является собственником земельного участка № площадью 600 и 107 кв.м., с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>. Границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, подписаны акты согласования границ. В сентябре 2014 года истец с целью объединения принадлежащих ему участков обратился в геодезическую организацию, по результатам межевания выявлено пересечение фактических границ участка с границами участка №, принадлежащего К., что является кадастровой ошибкой. При этом, границы участков никогда не менялись, споров по границам не имеется. Кадастровым инженером приведено уточнение местоположения границ участков истца и ответчика. При исправлении кадастровой ошибки площадь земельного участка ответчика и его конфигурация не изменяется.

          В судебном заседании представитель истца по доверенности П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

         Ответчик К. не возражал против исправления кадастровой ошибки, пояснив, что споров по границам участков не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался (л.д.40).

          Судом установлено.

Истец является собственником земельного участка № площадью 600 и 107 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-8). Земельный участок состоит из двух частей.

          Постановлением Главы Пушкинского района Московской области от <дата> № утверждены границы единого земельного участка по фактическому пользованию площадью 707 кв.м., участок площадью 107 кв.м. передан П. в собственность за плату (л.д.20-22).

           Земельные участки поставлены на кадастровый учет, границы участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9-16).

          Собственником смежного земельного участка № площадью 743,48 кв.м. является К. (л.д.28). Участок поставлен на кадастровый учет, границы участка установлены относительно ориентира (л.д.29-32).

В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера, в котором указано, что при проведении кадастровых работ выявлены ошибки в местоположении границ земельных участков № принадлежащих истцу и ответчику: фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами участка № что является кадастровой ошибкой; фактическая площадь земельного участка не соответствует площади согласно правоустанавливающим документам. Данное расхождение, возможно, также явилось ошибкой при межевании границ; земельный участок истца представляет собой единое землепользование, в то время как по документам, участок состоит из двух частей с кадастровыми номерами № (л.д.25). Истцу рекомендовано в судебном порядке исключить их ГКН сведения о земельном участке № поскольку его границы значительно пересекаются с границами участка истца, либо уточнить данные сведения в части координат; исключить из ГКН сведения о земельных участках истца и отменить регистрацию на данные участки; установить площадь и границы единого земельного участка согласно представленного плана и акта согласования границ, при этом площадь единого участка составит 830 кв.м. Представлен план наложений фактических и кадастровых границ земельных участков с уточненными координатами границ (л.д.26,27).

В судебном заседании суду представлено дополнение к заключению, в котором указано, что при дополнительной съемке по уточнению координат границ земельного участка № подготовлен совмещенный план фактических границ земельных участков № с уточненными координатами. При этом площадь участка № не изменяется, а уточняются только координаты, а площадь участка № равна 853 кв.м., при этом также уточняются координаты участка. Поскольку в предыдущем заключении допущена описка в указании части координат и площади участка истца, кадастровым инженером представлен уточненный план границ, как участка истца, так и участка ответчика (л.д.70-72).

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцать лет и закрепленные забором, позволяющим определить фактическое местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

        Иск П. к К. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок площадью 743 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер № путем внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка:

N точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное положение (м)	Х, м	У, м
4          3          6          7	136 2,5 223 27,2     316 12,1     44 50,9	39,300         18,872         39,762         18,745	496336,300 496308,010 496294,310 496323,010	2218498,240 2218525,520 2218512,540 2218485,020

Установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ, выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф»:

N точек	Дирекц. углы град. мин	Горизонтальное положение (м)	Х, м	У, м
1          2          3          4          5	135 45,5 223 7,6     316 2,5     316 4,9     44 30,9	45,966         18,607         39,300           7,122         18,357	496354,520 496321,590 496308,010 496336,300 496341,430	2218506,170 2218538,240 2218525,520 2218498,240 2218493,300

Площадь участка 853 кв.м.

Исключить из ГКН все сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> и отменить регистрацию на данные участки.

Решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: