Решение по делу № 2-450/2017 (2-7442/2016;) ~ М-6033/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-450/2017                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                 город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Антиповой Н.М.,

с участием ситца Спиридоновой Г.Н., её представителя Петрова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридонова Г.Н. к Спиридонов А.Л. об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в соответствии с долями в праве собственности и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Спиридонова Г.Н. обратилась в суд с иском к Спиридонову А.Л. об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в соответствии с долями в праве собственности и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что стороны по делу являются участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>: истцу принадлежит <данные изъяты> в праве, ответчику – <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением суда произведен раздел жилого дома в натуре между истцом и ответчиком и в настоящее время имеются основания для такого раздела земельного участка; между собственниками имеется спор о порядке пользования земельным участком.

В ходе выполнения заказанных истцом кадастровых работ в отношении спорного земельного участка ответчик подписал акт согласования границ земельного участка, от подачи заявления о постановке уточненных границ земельного участка на государственный кадастровый учет уклонился.

После уточнения исковых требований (л.д. 146), истец просила: установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, установленным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «БТИ» <адрес> ФИО 1: №

разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> между Спиридонова Г.Н. и Спиридонов А.Л.;

признать право собственности Спиридонова Г.Н. на земельный участок с условным номером <данные изъяты> сформированный в виде многоконтурного земельного участка, обозначенный на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, составленном кадастровым инженером АО «Бюро технической инвентаризации» ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>);

признать право собственности Спиридонов А.Л. на земельный участок с условным номером <данные изъяты>., сформированный в виде многоконтурного земельного участка, обозначенный на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, составленном кадастровым инженером АО «Бюро технической инвентаризации» ФИО 1 со следующими координатами характерных точек: <данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности Спиридонова Г.Н., Спиридонов А.Л. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский городской округ, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец и её представитель отказались от исковых требований об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, установленным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером МУП «БТИ» <адрес> ФИО 1 – производство по делу в этой части прекращено в связи с отказом истца от иска определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец и её представитель поддержали исковые требования в оставшейся части и просили их удовлетворить.

Ответчик Спиридонов А.Л. представил заявление о рассмотрении дела без его участия и признании иска.

Третьи лица Управление Росреестра по Чувашской Республике, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии просили рассмотреть дело без участия своих представителей.

Выслушав объяснения истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии к данной статье собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. С выделом доли право общей долевой собственности на это имущество прекращается.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно пункту 2 статьи 11.5 названного кодекса, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, то при рассмотрении спора также подлежат применению пункты 1 - 3 статьи 252 ГК РФ, в соответствии с которыми, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных положений закона, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке - в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на земельный участок.

Земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Спиридоновой Г.Н. (1/3 доли в праве) и ответчику Спиридонову А.Л. (2/3 доли в праве).

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Спиридонова Г.Н. к Спиридонов А.Л. о разделе жилого дома в натуре произведен реальный раздел домовладения по указанному адресу. Судом постановлено:

произвести раздел домовладения находящегося по адресу: <адрес>: выделить в собственность Спиридонова Г.Н., имеющей право собственности на <данные изъяты>

выделить в собственность Спиридонов А.Л., имеющего право собственности <данные изъяты>

взыскать со Спиридонов А.Л. в пользу Спиридонова Г.Н. денежные компенсации в размере 2 314 руб. за счёт превышения полученной жилплощади сверх идеальной доли и в размере 1 689 руб. за счёт превышения стоимости полученных хозпостроек и сооружений сверх идеальной доли;

возложить на Спиридонова Г.Н. произвести следующие работы по переоборудованию домовладения: демонтаж коробки оконного блока в бревенчатой стене, прорезка в ней дверного проема с установкой дверного блока входа в помещение №: разборка калитки ворот для устройства сеней; устройство кирпичной котельной и сеней (земляные работы, фундаменты ленточные бетонные, стены кирпичные, перекрытие деревянное, кровля стальная односкатная, полы бетонные и дощатые, окна и двери деревянные, газоотводный и вентиляционный стояк из кирпича). Устройство крыльца с навесом входа в сени; установка инженерного оборудования: напольного газового котла, подводку газа, установку счетчика и газовой плиты, разводку отопительной системы и установку трубного отопительного регистра. Устройство ввода и монтаж осветительной сети в котельной, сенях и жилой комнате, с установкой электросчетчика, светильников, выключателей, розеток; устройство ворот и калитки в существующем заборе. Пробивка дверных проемов в кирпичных стенах сарая (литер Г) и летней кухни (литер Е) с установкой деревянных дверей со стороны огорода;

возложить на Спиридонов А.Л. произвести следующие работы по переоборудованию домовладения: демонтаж разделительной перегородки между помещениями № и № и устройство вместо нее сборной щитовой межквартирной перегородки толщиной <данные изъяты> на деревянном каркасе из типовых деталей с двойной двухсторонней обшивкой гипсокартонными (или гипсоволокнистыми) листами и теплозвукоизоляцией минплитой; демонтаж печей в помещениях № и №; заделка отверстий в полу, перекрытии, крыше после разборки печи; демонтаж разделительной перегородки между помещениями № и № и устройство вместо нее сборной щитовой разделительной межквартирной перегородки толщиной 108 мм на деревянном каркасе из типовых деталей с двойной односторонней обшивкой гипсокартонными (или гипсоволокнистыми) листами и теплозвукоизоляцией минплитой и установкой дверного блока; прорезка дверного проема в бревенчатой стене между помещениями № и № с установкой дверного блока; демонтаж дверного проема в бревенчатой стене между помещениями № и № с последующей заделкой бревнами; демонтаж оконной коробки и установка вместо окна дверного блока в сенях; устройство крыльца с навесом входа в сени; устройство калитки в заборе (возле ворот) для входа в дворовую часть.

Заключением судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы выполненной на основании определения суда по ходатайству истца, выдел в натуре Спиридонова Г.Н. земельного участка из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>м. возможен в следующих вариантах: выделить в собственность Спиридонова Г.Н. земельный участок с условным номером <данные изъяты>).

Выделить в собственность Спиридонов А.Л. земельный участок с условным номером <данные изъяты>., обозначенный на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории точками <данные изъяты>

Участок с условным номером <данные изъяты>., обозначенный на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории точками <данные изъяты>) находится под индивидуальным жилым домом и предназначен для обслуживания жилого дома, поставленного на государственный кадастровый учет как единый объект с кадастровым номером №

Границы земельного участка с условным номером № сформированы в виде многоконтурного земельного участка. Границы ранее обозначенного в заключении эксперта земельного участка под условным номером № площадью <данные изъяты>

Основываясь на результатах судебной экспертизы, не оспоренных сторонами, суд учитывает, что земельный участок площадью 99, 48 кв.м. закреплен за жилым домом и он является общим имуществом сторон в соответствующих долях, которые не пришли к соглашению о его разделе (выделе доли), что предложенный экспертом вариант в заключении дополнительной экспертизы отражает реальное нахождение строений, коммуникаций, переданных в собственность сторон при реальном разделе жилого дома, что выделенная истцу часть дома находится в пределах границ выделяемого ему многоконтурного земельного участка, а выделенная при разделе часть дома ответчика расположена в пределах земельного участка, переданного в собственность ответчика, что размер и площадь земельных участков не является минимальным и позволяет и в дальнейшем осуществлять его использование по целевому назначению под жилым домом.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Следовательно, раздел между сособственниками домовладения находящегося в общей долевой собственности земельного участка с оставлением расположенных на земельном участке жилого дома и хозяйственных построек в их общей долевой собственности противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из них обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Согласно статье 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как указывалось выше, ответчиком заявлено о признании иска, препятствий для непринятия судом признания иска, не имеется; в этой связи, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

решил:

разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> между Спиридонова Г.Н. и Спиридонов А.Л.;

признать право собственности Спиридонова Г.Н. на земельный участок с условным номером № общей площадью <данные изъяты> сформированный в виде многоконтурного земельного участка, обозначенный на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, составленном кадастровым инженером АО «Бюро технической инвентаризации» ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты> со следующими координатами характерных точек: <данные изъяты>

признать право собственности Спиридонов А.Л. на земельный участок с условным номером № общей площадью <данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности Спиридонова Г.Н., Спиридонов А.Л. на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья                             А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.