Решение по делу № 2-231/2014 (2-1835/2013;) от 23.12.2013

Дело №2-231/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2014г.         г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой ФИО7

при секретаре Ахметовой ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохорова ФИО9 к администрации ГО г.Уфа РБ, ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Прохоров ФИО10 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Крона» был заключен Договор участия в долевом строительстве №(далее - Основной договор).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности Прохорову ФИО11 путем заключения договора уступки права (требования) №

Таким образом, Прохоров ФИО12 стал стороной по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. и получил право требовать от ООО «Уфимская строительная компания» после ввода в эксплуатацию передачи в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером № в секции «№» жилого дома со строительным адресом: <адрес>.

Как следует из п.1.2 договора уступки № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Уфимская строительная компания» получило плату за квартиру в полном объеме. Истец в свою очередь, также полностью рассчитался за квартиру, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, фактический номер квартиры - №

Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (п.53 совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС №10/22 от 29.04.2010г.).

ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец является правообладателем квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП, однако, не является ее собственником. В связи с отсутствием данных о балансодержателе жилого дома со строительным номером № по ул.дагестанская, истец полагает, что иск необходимо предъявлять к ответчику, который выступал арендодателем земельного участка, находящегося в муниципальной собственности согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру с фактическим адресом №, расположенную в жилом <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Служба заказчика».

Истец Прохоров ФИО13на судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Булатова ФИО14. исковые требования поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации ГО г.Уфа РБ Ризина ФИО15. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске к администрации ГО г.Уфа отказать как к ненадлежащему ответчику.

Представитель ответчика ООО «Служба заказчика» и 3-его лица ООО «Крона» - Яковлева ФИО16 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 16 федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (п. 3 ст. 16 указанного закона).

Из материалов дела следует, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации городского круга г. Уфа Республики Башкортостан и ООО «Уфимская строительная компания», ООО «Уфимская строительная компания» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях инженерной подготовки территории для строительства жилых домов, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка.

Согласно договору о выполнении функций заказчика по строительству зданий и сооружений I и II уровня ответственности от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Уфимская строительная компания» и ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой»» заключили договор, по которому ООО «Уфимская строительная компания» поручило выполнение своих функций как заказчика ООО «Управление капитального строительства «Монолитстрой»» по строительству зданий и сооружений I и II уровня ответственности: жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону «ФИО17» <адрес>; жилые дома и объекты соцкультбыта по микрорайону «ФИО18» <адрес>; инженерные сети по микрорайону «ФИО19», «ФИО20» <адрес>; внешние инженерные сети; жилые дома №, № по ул. <адрес>

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфимская строительная компания» (Застройщик) и ООО «Крона» (Дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик ООО «УСК» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой дом № (секции №, №, №) по <адрес> (микрорайон №) в <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику <данные изъяты> жилых помещений (квартир) в Объекте, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Окончание строительства Объекта: ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1, п.1.3 договора).

      Цена договора в силу п.2.1 договора участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крона» переуступило свои права и обязанности в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером № в секции «№» на № этаже, общей площадью по проекту с учетом площади лоджий, балконов, терасс, веранд <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м Прохорову ФИО21., путем заключения договора уступки права (требования) №.

Согласно пункту 4.1 договора уступки права (требования), за уступаемое право ООО «Управление строительных механизмов» уплачивает ООО «Крона» сумму в размере <данные изъяты> рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном законом порядке.

Расчет по договору уступки истцом произведен, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ. и пояснениями представителя ООО «Крона» в судебном заседании.

В настоящее время спорная квартира находится в фактическом владении истца, что сторонами не оспаривается и подтверждается имеющимся в деле актом приема передачи жилого помещения от ООО «Крона» к истцу от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу Главархитектуры администрации ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ. за домом № в составе объекта: Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на №-м этаже по ул.<адрес> (микрорайон №) в <адрес>, II очередь, зарезервирован почтовый адрес - <адрес>. Справка о присвоении почтового адреса будет выдана после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и выполнения топографической съемки масштаба 1:500.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. разрешение на строительство секций №, №, № жилого дома № по ул.<адрес> (микрорайон №) в <адрес> выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ ООО «Служба заказчика».

ДД.ММ.ГГГГ. Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ ООО «Служба заказчика» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Группа жилых домов с предприятиями бытового обслуживания на №-м этаже по ул.<адрес> (микрорайон №) в <адрес>, II очередь», расположенного по адресу: <адрес>

В материалах дела имеется информационное письмо ООО «УСК» № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому квартире № в секции «№» по строительному адресу: <адрес> (микрорайон №) г. Уфы присвоен №

Из технического паспорта жилого помещения - квартиры № по ул.<адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений -<данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ., имеющемуся в деле, зарегистрированные права на указанную квартиру, отсутствуют.

Таким образом, истец свои обязательства по оплате договора уступки права выполнил, разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства застройщиком получен, срок передачи объекта долевого строительства наступил.

Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию урегулирована ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом в соответствии с частью 1 названной статьи разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Обязанность застройщика по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на квартиру до настоящего времени не выполнена, в связи с чем, право собственности на квартиру не зарегистрировано.

На основании изложенного, учитывая, что ООО «Уфимская строительная компания» ликвидировано, а разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ООО «Служба заказчика», исковые требования Прохорова ФИО22. к указанному ответчику о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В части требований к администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку администрация не является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный многоквартирный дом, в договорных отношениях с истцом также не состоит, следовательно, не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохорова ФИО23 к ООО «Служба заказчика» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Прохоровым ФИО24 право собственности на однокомнатную квартиру (общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений -<данные изъяты> кв.м, жилая - <данные изъяты> кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

В иске Прохорова ФИО25 к администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке через Демский районный суд г.Уфы в течение одного месяца.

Согласовано Судья Зубаирова С.С.