Решение от 01.12.2015 по делу № 2-7673/2015 от 20.10.2015

                                           РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес>, в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,

при секретаре Ибрагимове У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Золотухина К. В. к ЗАО «Товарищество застройщиков», ЗАО «Строймонтаж-Капитал» о признании права собственности, взыскании неустойки,

Установил

    Истец Золотухин К.В. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «Товарищество застройщиков», ЗАО «Строймонтаж-Капитал» о признании права собственности, взыскании неустойки, и просит суд: признать за ним право собственности на нежилые помещения №, на подземном этаже №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №; 2) взыскать с ЗАО» Строймонтаж-Капитал» в пользу истца неустойку за просрочку обязательств по сроком окончания строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; 3) взыскать с ЗАО» Строймонтаж-Капитал» в пользу истца государственную пошлину <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В. и ЗАО «Товарищество застройщиков» был заключен договор № ЛНП/Т-001 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес> проспект, владение № (<адрес> проспект, <адрес>). Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании №, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется передать Инвестору права требования на оформление в собственность нежилого помещения секция №, № уровень, технический (проектный) номер «автомойка», проектная площадь № кв.м. в указанном Объекте, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. Согласно п. 1.4 Компания гарантирует, что право требования на оформление в собственность помещения, подлежащие передаче по настоящему договору, не проданы, не заложено, не завещано, не обременено другими обязательствами. Согласно п. 1.5 Право требования на оформление в собственность помещения возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса по настоящему договору и подписания сторонами акта приеме-передачи. Согласно п. 1.6 срок предоставления инвестору акта приема-передачи при своевременном инвестировании объекта в полном объеме № квартал ДД.ММ.ГГГГ <адрес> п. 1.7 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Лицензии МСЛ 058309, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мосстройлицензией, Лицензий гос.№№ФЛЦ 024417(1), ФЛЦ 024417(И)а, ФЛЦ 024417(П)в, ФЛЦ 024417(111) от 04.07.01г., ГС-1-50-02-22-0-7731174453-009468-1 от 2908.02г., выданных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от 22.10.02г. №879-ПП «О строительстве жилого высотного дома по адресу: <адрес> (ЮЗАО)» с последующими изменениями и дополнениями согласно постановлению Правительства г. Москвы №98 ПП от ДД.ММ.ГГГГ г., на Инвестиционного контракта № № ДД.ММ.ГГГГ, включая изменения и дополнения к указанным документам. ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В., ЗАО «Товарищество застройщиков (Товарищество) и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» (Новый Инвестор) было подписано дополнительное соглашение к договору № № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес> <адрес> (<адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является перевод (передача) и уступка Товариществом Новому Инвестору своих обязательств и прав по договору. Согласно Товарищество имеет обязательства по передаче инвестору после завершенного строительства Объекта права требования на оформление в собственность нежилого помещения в секции №, проектной площадью № кв.м., расположенного строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> Обязательства по финансированию строительства Объекта в размере <данные изъяты> выполнены Инвестором в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В. и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было подписано дополнительное соглашение к договору № № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным гаражом-стоянкой адресу: <адрес> проспект, владение <адрес> (<адрес> проспект, <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, которым был изложен п.1.2. Договора новой редакции «Инвестор обязуется осуществить финансирование строительства в в объемах, предусмотренных настоящим Договором, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения И. своих обязательств по Договору Инвестор приобретает право собственности на оформление в собственность Помещения по итогам обмеров органами технической инвентаризации по номером комнат №,№ общей площадью № кв.м., на № этаже расположенные жилом доме по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, корпус 1». ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В. и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» был подписан акт приема-передачи помещения, согласно п.1 инвестор принял нежилого помещения - комнаты №,№ на № этаже (проектный № «№) подземной автостоянки жилого комплекса, расположенного по адресу: Москва, <адрес> <адрес>, <адрес>, корпус 1, общей площадью № кв.м. Стороны подтверждают, что обязательства инвестора, по внесению взноса по вышеуказанному договору исполнено надлежащим образом в полном объеме. Согласно договору ответчик обязался обеспечить за счет собственных (заемных средств (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту сдачу Объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию. Разрешением Мосгосстройнадзора №RU№ жилой комплекс «Вертикаль» введен в эксплуатацию. До настоящего времени помещения в собственность истца не переданы, в связи с чем, он обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца по доверенности Белая М.Н. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Товарищество застройщиков» по доверенности Козенко Л.С. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строймонтаж-Капитал» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях.

Представители третьих лиц Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве по доверенности в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Выслушав доводы явившихся представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В. и ЗАО «Товарищество застройщиков» был заключен договор №№ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому предметом договора является привлечение финансовых средств (инвестиций) ИНВЕСТОРА в финансирование строительство жилого дома с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу : <адрес>, <адрес>

Согласно п.1.2. договора Инвестор обязуется полностью проинвестировать связанные со строительством объекта работы, указанные в Примечании 1, в объеме, установленном настоящий договором, а Компания обязуется передать инвестору права требования на оформление в собственности нежилого помещения секции №, технический (проектный) номер «автомойка», проектной площадью №.м., в указанном объекте, в порядке, в сроки и на условиях установленных настоящим договором.

Согласно п.1.5 договора право требования на оформления в собственность помещения возникает у Инвестора с даты полном оплаты инвестиционного взноса по настоящему договору и подписания Сторонами акта приема-передачи.

В силу п.3.1 договора стоимость приобретения права требования на оформление в собственность помещения (инвестиционный взнос) по настоящему договору составляет сумму эквивалентную <данные изъяты>

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, ЗАО «Товарищество застройщиков» было перечислено <данные изъяты>, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства ЗАО «Товарищество застройщиков» не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Товарищество застройщиков» с одной стороны, ЗАО «Строймонтаж-Капитал» с другой стороны и Золотухин К.В. с третьей стороны заключили дополнительное соглашение к договору №№ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, предметом данного соглашения является перевод (передача) и уступка товариществом Новому Инвестору своих обязательств и прав по договору № № о привлечении финансовых средств в жилое строительство по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Н. И. на условиях, установленным настоящим соглашением, а также внесении изменений и дополнений в договор.

Согласно данному соглашению, стороны признали что обязательства истца по финансированию объекта в размере <данные изъяты> исполнены в полном объеме.

В силу п.2 дополнительного соглашения новый инвестор принимает на себя обязательства : передать инвестору помещение, указанное в. 3.3.1 соглашения.

Согласно п.3.3 соглашения В связи с внесением изменений в проектную документацию Объекта, в результате которых существенно изменились проектные характеристики подлежащей передаче инвестору помещения, стороны пришли к соглашению о том, что новый инвестор принимает на себя обязательства передать Инвестору помещения, аналогичную по своим характеристикам, помещению ранее предусмотренному договором, а Инвестор соглашается на замену помещения и обязуется принять его, для чего стороны пришли к соглашению изложить п.1.2. договора в следующей редакции: «1.2. Инвестор обязуется осуществить финансирование строительства Объекта в объемах, предусмотренных настоящим договором в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения инвестором своих обязательств по Договору, инвестор приобретает право требования на оформление в собственность Помещения, последнему после завершения строительства Объекта права требования на оформление в собственность Помещения, последнему после завершения строительства Объекта права оформления в собственность нежилого помещения на уровне №, проектный (технический) номер «автомойка», проектная площадь № кв.м.»

В силу п.4.2 дополнительного соглашения, п.1.6 считать пунктом 1.5 Договора и изложить в редакции: «1.6. Срок окончания строительства Объекта № квартал ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством окончания строительства является утвержденный Акт приемки Объекта. Свидетельством окончания строительства исполнения обязательств Компании, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия окончания строительства Объекта проекту и установленным требованиям является выданное разрешение на ввод объекта (нежилой части объекта) в эксплуатацию..»

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО» Строймонтаж-Капитал» и Золотухиным К.В. был заключение дополнительное соглашение к договору №№ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению изложить п.1.2 Договора в следующей редакции: Инвестор обязуется осуществить финансирование строительства Объекта в объемах, предусмотренных настоящим договором, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения Инвестором своих обязательств по договору, инвестор приобретает право требование на оформление в собственность Помещения, по итогам обмеров органами ТБТИ номером комнат №,№ общей площадью № кв.м., на -№ этаже, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймонтаж-Капитал» и Золотухиным К.В. был подписан акт приема-передачи помещения.

До настоящего времени истцу в собственность помещение не переданы.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, суд считает законным и обоснованным признать за истцом право собственности на нежилые помещения №, на подземном этаже №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №

    Доводы ЗАО «Строймонтаж-Капитал» о том, что договоры и соглашения у них не имеется, о факте заключения не располагает, не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 166 ░░ ░░ 1. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

    2. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    3. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

    4. ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

    5. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ( ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.196 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> * 3 % * ░░.░░.░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

          ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.98 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

                ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░,

░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░-░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                 ░░░░░     ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.