Решение по делу № 2-7673/2015 от 20.10.2015

                                           РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес>, в составе председательствующего федерального судьи Ачамович И.В.,

при секретаре Ибрагимове У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Золотухина К. В. к ЗАО «Товарищество застройщиков», ЗАО «Строймонтаж-Капитал» о признании права собственности, взыскании неустойки,

Установил

    Истец Золотухин К.В. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО «Товарищество застройщиков», ЗАО «Строймонтаж-Капитал» о признании права собственности, взыскании неустойки, и просит суд: признать за ним право собственности на нежилые помещения №, на подземном этаже №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №; 2) взыскать с ЗАО» Строймонтаж-Капитал» в пользу истца неустойку за просрочку обязательств по сроком окончания строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; 3) взыскать с ЗАО» Строймонтаж-Капитал» в пользу истца государственную пошлину <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В. и ЗАО «Товарищество застройщиков» был заключен договор № ЛНП/Т-001 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес> проспект, владение № (<адрес> проспект, <адрес>). Согласно п. 1.2. договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании №, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется передать Инвестору права требования на оформление в собственность нежилого помещения секция №, № уровень, технический (проектный) номер «автомойка», проектная площадь № кв.м. в указанном Объекте, в порядке, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором. Согласно п. 1.4 Компания гарантирует, что право требования на оформление в собственность помещения, подлежащие передаче по настоящему договору, не проданы, не заложено, не завещано, не обременено другими обязательствами. Согласно п. 1.5 Право требования на оформление в собственность помещения возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса по настоящему договору и подписания сторонами акта приеме-передачи. Согласно п. 1.6 срок предоставления инвестору акта приема-передачи при своевременном инвестировании объекта в полном объеме № квартал ДД.ММ.ГГГГ <адрес> п. 1.7 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Лицензии МСЛ 058309, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Мосстройлицензией, Лицензий гос.№№ФЛЦ 024417(1), ФЛЦ 024417(И)а, ФЛЦ 024417(П)в, ФЛЦ 024417(111) от 04.07.01г., ГС-1-50-02-22-0-7731174453-009468-1 от 2908.02г., выданных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной инвестиционной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от 22.10.02г. №879-ПП «О строительстве жилого высотного дома по адресу: <адрес> (ЮЗАО)» с последующими изменениями и дополнениями согласно постановлению Правительства г. Москвы №98 ПП от ДД.ММ.ГГГГ г., на Инвестиционного контракта № № ДД.ММ.ГГГГ, включая изменения и дополнения к указанным документам. ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В., ЗАО «Товарищество застройщиков (Товарищество) и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» (Новый Инвестор) было подписано дополнительное соглашение к договору № № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес> <адрес> (<адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является перевод (передача) и уступка Товариществом Новому Инвестору своих обязательств и прав по договору. Согласно Товарищество имеет обязательства по передаче инвестору после завершенного строительства Объекта права требования на оформление в собственность нежилого помещения в секции №, проектной площадью № кв.м., расположенного строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> Обязательства по финансированию строительства Объекта в размере <данные изъяты> выполнены Инвестором в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В. и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» было подписано дополнительное соглашение к договору № № о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным гаражом-стоянкой адресу: <адрес> проспект, владение <адрес> (<адрес> проспект, <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, которым был изложен п.1.2. Договора новой редакции «Инвестор обязуется осуществить финансирование строительства в в объемах, предусмотренных настоящим Договором, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения И. своих обязательств по Договору Инвестор приобретает право собственности на оформление в собственность Помещения по итогам обмеров органами технической инвентаризации по номером комнат №,№ общей площадью № кв.м., на № этаже расположенные жилом доме по адресу: <адрес> проспект, <адрес>, корпус 1». ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В. и ЗАО «Строймонтаж-Капитал» был подписан акт приема-передачи помещения, согласно п.1 инвестор принял нежилого помещения - комнаты №,№ на № этаже (проектный № «№) подземной автостоянки жилого комплекса, расположенного по адресу: Москва, <адрес> <адрес>, <адрес>, корпус 1, общей площадью № кв.м. Стороны подтверждают, что обязательства инвестора, по внесению взноса по вышеуказанному договору исполнено надлежащим образом в полном объеме. Согласно договору ответчик обязался обеспечить за счет собственных (заемных средств (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту сдачу Объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию. Разрешением Мосгосстройнадзора №RU№ жилой комплекс «Вертикаль» введен в эксплуатацию. До настоящего времени помещения в собственность истца не переданы, в связи с чем, он обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца по доверенности Белая М.Н. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Товарищество застройщиков» по доверенности Козенко Л.С. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Строймонтаж-Капитал» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях.

Представители третьих лиц Правительства г.Москвы, Управления Росреестра по Москве по доверенности в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела. Ходатайств и возражений по делу не заявляли.

Выслушав доводы явившихся представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Золотухиным К.В. и ЗАО «Товарищество застройщиков» был заключен договор №№ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому предметом договора является привлечение финансовых средств (инвестиций) ИНВЕСТОРА в финансирование строительство жилого дома с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу : <адрес>, <адрес>

Согласно п.1.2. договора Инвестор обязуется полностью проинвестировать связанные со строительством объекта работы, указанные в Примечании 1, в объеме, установленном настоящий договором, а Компания обязуется передать инвестору права требования на оформление в собственности нежилого помещения секции №, технический (проектный) номер «автомойка», проектной площадью №.м., в указанном объекте, в порядке, в сроки и на условиях установленных настоящим договором.

Согласно п.1.5 договора право требования на оформления в собственность помещения возникает у Инвестора с даты полном оплаты инвестиционного взноса по настоящему договору и подписания Сторонами акта приема-передачи.

В силу п.3.1 договора стоимость приобретения права требования на оформление в собственность помещения (инвестиционный взнос) по настоящему договору составляет сумму эквивалентную <данные изъяты>

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, ЗАО «Товарищество застройщиков» было перечислено <данные изъяты>, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства ЗАО «Товарищество застройщиков» не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Товарищество застройщиков» с одной стороны, ЗАО «Строймонтаж-Капитал» с другой стороны и Золотухин К.В. с третьей стороны заключили дополнительное соглашение к договору №№ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, предметом данного соглашения является перевод (передача) и уступка товариществом Новому Инвестору своих обязательств и прав по договору № № о привлечении финансовых средств в жилое строительство по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Н. И. на условиях, установленным настоящим соглашением, а также внесении изменений и дополнений в договор.

Согласно данному соглашению, стороны признали что обязательства истца по финансированию объекта в размере <данные изъяты> исполнены в полном объеме.

В силу п.2 дополнительного соглашения новый инвестор принимает на себя обязательства : передать инвестору помещение, указанное в. 3.3.1 соглашения.

Согласно п.3.3 соглашения В связи с внесением изменений в проектную документацию Объекта, в результате которых существенно изменились проектные характеристики подлежащей передаче инвестору помещения, стороны пришли к соглашению о том, что новый инвестор принимает на себя обязательства передать Инвестору помещения, аналогичную по своим характеристикам, помещению ранее предусмотренному договором, а Инвестор соглашается на замену помещения и обязуется принять его, для чего стороны пришли к соглашению изложить п.1.2. договора в следующей редакции: «1.2. Инвестор обязуется осуществить финансирование строительства Объекта в объемах, предусмотренных настоящим договором в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения инвестором своих обязательств по Договору, инвестор приобретает право требования на оформление в собственность Помещения, последнему после завершения строительства Объекта права требования на оформление в собственность Помещения, последнему после завершения строительства Объекта права оформления в собственность нежилого помещения на уровне №, проектный (технический) номер «автомойка», проектная площадь № кв.м.»

В силу п.4.2 дополнительного соглашения, п.1.6 считать пунктом 1.5 Договора и изложить в редакции: «1.6. Срок окончания строительства Объекта № квартал ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельством окончания строительства является утвержденный Акт приемки Объекта. Свидетельством окончания строительства исполнения обязательств Компании, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия окончания строительства Объекта проекту и установленным требованиям является выданное разрешение на ввод объекта (нежилой части объекта) в эксплуатацию..»

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО» Строймонтаж-Капитал» и Золотухиным К.В. был заключение дополнительное соглашение к договору №№ о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению изложить п.1.2 Договора в следующей редакции: Инвестор обязуется осуществить финансирование строительства Объекта в объемах, предусмотренных настоящим договором, в результате чего, при условии полного и своевременного исполнения Инвестором своих обязательств по договору, инвестор приобретает право требование на оформление в собственность Помещения, по итогам обмеров органами ТБТИ номером комнат №,№ общей площадью № кв.м., на -№ этаже, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строймонтаж-Капитал» и Золотухиным К.В. был подписан акт приема-передачи помещения.

До настоящего времени истцу в собственность помещение не переданы.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, суд считает законным и обоснованным признать за истцом право собственности на нежилые помещения №, на подземном этаже №, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №

    Доводы ЗАО «Строймонтаж-Капитал» о том, что договоры и соглашения у них не имеется, о факте заключения не располагает, не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В соответствии со ст. 166 ГК РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

    Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

    3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

    Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

    4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

    5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

    Ответчиком ЗАО «Строймонтаж-Капитал» не оспаривалась подпись в указанном договоре и соглашениях, кроме того, ЗАО «Товарищество застройщиков» признало требования и подтвердили, что дополнительное соглашение между ЗАО «Товарищество застройщиков» с одной стороны, ЗАО «Строймонтаж-Капитал» с другой стороны и Золотухиным К.В. с третьей стороны был подписан.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку за нарушение обязательств по срокам окончания строительства, передаче документов, необходимых для регистрации права собственности за период с ДД.ММ.ГГГГ ( с учетом применения положений ст.196 ГК РФ о сроках давности) по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> * 3 % * ДД.ММ.ГГГГ дней.

Ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ

В соответствии с ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит рассчитанный истцом размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить ее размер до <данные изъяты>. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

          В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию возврат госпошлины в размере <данные изъяты>.

                С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил

Требования Золотухина К. В. к ЗАО «Товарищество застройщиков», ЗАО «Строймонтаж-Капитал» о признании права собственности, взыскании неустойки – удовлетворить.

Признать за Золотухиным К. В. право собственности на нежилые помещения №, на подземном этаже № общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ЗАО «Строймонтаж-Капитал» в пользу Золотухина К. В. неустойку в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «Строймонтаж-Капитал» в пользу Золотухина К. В. государственную пошлину <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                 Судья     Ачамович И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.