Решение по делу № 33-13500/2014 от 11.09.2014

Судья Гараев Р.Д. Дело № 33-13500/2014

Учет 57

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 октября 2014 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Калимуллина Р.Я.,

судей Сазоновой В.Г. и Габидуллиной А.Г.,

при секретаре судебного заседания Мехтиеве В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Тарасова Ю.В. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 30 июня 2014 года, которым постановлено:

иск Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан к Тарасову Ю.В. о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Тарасова Ю.В. в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан задолженность по арендной плате в размере 178 917 рублей 69 копеек и пени в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Тарасова Ю.В. в бюджет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан государственную пошлину в сумме 5 178 рублей 35 копеек.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Тарасова Ю.В., поддержавшего жалобу, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны (далее-истец) обратился в суд с иском к Тарасову Ю.В. (далее-ответчик) о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 181 466 рублей 93 копеек, пени в размере 105 590 рублей 96 копеек.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с актом по договору аренды от 01 июня 2002 года №.... и дополнительным соглашениям к нему ответчику предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 19,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Однако ответчик в нарушение условий договора аренды арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего за период с 01 февраля 2011 года по 17 июля 2013 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 181 466 рублей 93 копеек. В силу пункта 4.2.2 указанного договора аренды, в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки, поэтому с ответчика за этот же период подлежит взысканию сумма пени в размере 105 590 рублей 96 копеек.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика в пользу Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан задолженность по арендной плате в размере 178 917 рублей 69 копеек и пени в размере 123 067 рублей 65 копеек.

Тарасов Ю.В. в суде иск не признал.

Суд постановил решение об удовлетворении иска Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Тарасов Ю.В. просит решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате изменить по мотиву его незаконности и необоснованности, принять новое решение. В жалобе указывается, что в расчете задолженности по арендной плате, предоставленном истцом, начиная с 1 января 2012 года, используется общая площадь помещения 30,4 кв.м. вместо 19,5 кв.м. Дополнительное соглашение об увеличении площади арендованного помещения он не подписывал.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, надлежащим образом извещен.

Поскольку данных о наличии существенных препятствий для его участия в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения Тарасова Ю.В., считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда в обжалуемой части подлежит изменению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 2 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как видно из материалов дела, по договору аренды помещения от 01 июня 2002 года №...., заключенному между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и индивидуальным предпринимателем Тарасовым Ю.В., ответчику было предоставлено в аренду подвальное помещение площадью 19,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и полностью оплачивать арендодателю плату в размере и в порядке, определяемых этим договором и дополнительными соглашениями к нему. В случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки ( п. 4.2.2 договора). Срок действия договора аренды установлен с 01 июня 2002 года бессрочно.

В соответствии с актом приема-передачи государственного имущества Республики Татарстан от 27 сентября 2010 года .... в муниципальную собственность города Набережные Челны передано нежилое помещение площадью 19,5 кв.м., расположенное в подвальном помещении по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06 октября 2011 года указанное нежилое помещение зарегистрировано в органах Росреестра по РТ на праве собственности истца.

22 мая 2012 года Тарасов Ю.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, выданным Федеральной налоговой службой. Арендуемое помещение по акту приема-передачи истцу передано не было.

11 февраля 2013 года истцом ответчику заказанным письмом направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате по состоянию на 01 февраля 2013 года в размере 387 331 рублей 56 копеек, в том числе основной долг – 211 563 рублей 71 копейку, пени – 175 767 рублей 85 копеек.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 17 июля 2013 года .... договор аренды помещения от 01 июня 2002 года .... расторгнут, в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении этого договора от 17 июля 2013 года №.....

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными правовыми нормами, установил, что арендатор Тарасов Ю.В. обязательства по внесению арендных платежей на протяжении длительного периода времени надлежащим образом не исполнял, систематически нарушал сроки внесения арендных платежей.

Определяя размер задолженности по арендной плате, суд исходил из отчета оценщика № .... об определении рыночной стоимости услуг по предоставлению в аренду помещения, расчета арендной платы представленного истцом, и отсутствия доказательств по обжалованию ответчиком изменений истцом арендной платы.

Между тем, согласно положениям статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ч.2).

В силу положений части 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания изменения договора, который может быть изменен по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений части 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░;

3) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

4) ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2009 ░░░░ № .... ░ ░░░░░ 3.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2549 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ 7 752 ░░░░░░ ░ ░ 01 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 8 001 ░░░░░░ 88 ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 3.6 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ № 01/537-11-░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2011 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 752 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 30,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 19,5 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 01 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░ 7 752 ░░░░░░, ░ 01 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░ 8 001 ░░░░░░ 88 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░ 2009 ░░░░ № 105-11░░, ░ ░░░░░ 2549 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2549 ░░░░░░ 24 ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 17 ░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 17 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 77921 ░░░░░ 77 ░░░░░░. ( ░░░░░░: 2549,24 ░░░. ░ 30 ░░░. = 76477,20 ░░░ + (2549,24: 30 ░░.░17 ░░. = 77291 ░░░.77 ░░░.).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 327 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 199, ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 328, ░░░░░░░ 2 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 77921 ░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2538 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: