Решение по делу № 2-44/2015 (2-1151/2014;) от 24.11.2014

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Волковой А.С.,

С участием представителя истца М.И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бобозода Ш.Д. к Донских А.И., Хореву С.В., Воробьевой И.С., Алексееву Ф.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Бобозода Ш.Д. обратился в суд с иском к Донских А.И., Хореву С.В., Воробьевой И.С., Алексееву Ф.П., в котором просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ... г., заключенному с ... истец приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ... расположенный под ним земельный участок. В соответствии с выпиской из домовой книги от ... в жилом доме на праве постоянного проживания зарегистрированы ответчики, которые в спорном жилом помещении не проживают, а сохраняют лишь регистрацию, которая не означает безусловное наличие права на жилую площадь.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ... N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" совхозы и колхозы обязаны до ... провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", другими законодательными актами и зарегистрироваться в установленном порядке.

Согласно пункту 5 указанного Постановления Правительства Российской Федерации колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

В пункте 6 названного Постановления Правительства Российской Федерации установлено право колхозов и совхозов продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Как установлено в судебном заседании, в результате реорганизации совхоза ... в соответствии с Указом Президента РФ от ... ... «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... « О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением правительства Российской Федерации от ... № ... было создано ... в дальнейшем ... Жилищный фонд совхоза, в том числе спорное жилое помещение, были переданы по акту приема-передачи на баланс организации, созданной в результате реорганизации.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено ответчикам Донских А.И., Хореву С.В., Воробьевой И.С. ... году, а Алексееву Ф.П. – в .... ...

Согласно выписке из домовой книги, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ответчикам жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относились к общественному жилищному фонду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно-строительных кооперативов.

Согласно пункту 2 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

Пунктом 1 статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Поскольку спорное жилое помещение на момент его предоставления относилось к общественному жилищному фонду, следовательно, ответчикам оно было предоставлено в бессрочное пользование, поэтому на момент их вселения в данную квартиру возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения, которые в последующем не изменялись.

Из представленных истцом фотографий усматривается, что жилой дом не эксплуатируется и все помещения жилого дома непригодны для проживания. Ответчики в доме не проживают и жилым помещением не пользуются, вещей их в доме нет, что свидетельствует о выезде ответчиков в другое место жительства.

В соответствии со ст.83 ч.3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма. Следовательно, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма в другое место жительство и отказа в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а так же о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Таким образом, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Кроме того, в соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как установлено в судебном заседании, ответчики выехали из спорного жилого помещения, длительное время в нем не проживают, дом не пригоден для проживания, в связи с чем, суд полагает, что они отказались от своих прав на жилое помещение в одностороннем порядке. То обстоятельство, когда наниматель длительное время не использует жилое помещение по назначению, а именно, для проживания, за сохранностью этого помещения не следит, не поддерживает его в надлежащем состоянии, исходя из его обязанности по проведению текущего ремонта, свидетельствует о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей нанимателя, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с расторжением ими в отношении себя договора найма.

Односторонний отказ нанимателя от исполнения договора, влекущий его расторжение, не противоречит положению ст.450,687 ГК РФ.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, граждане, признанные утратившими право пользования жилым помещениям подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бобозода Ш.Д. удовлетворить.

Признать Донских А.И., Хорева С.В., Воробьеву И.С., Алексеева Ф.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Обязать отделение УФМС по Луховицкому муниципальному району снять Донских А.И., Хорева С.В., Воробьеву И.С., Алексеева Ф.П. с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

...я