Решение по делу № 2-4398/2015 от 13.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года                                    г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                             Д.В. Широковой,

при секретаре                                        Л.Ю. Лещевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о выделе доли в общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Администрации муниципального образования «Город Астрахань» с требованиями о выделе доли в общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, указав, что в соответствии с договором купли - продажи <№> от <дата обезличена> истец является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладения, расположенные по адресу: <адрес> (литеры А,В,И). С момента приобретения доли в указанном домовладении истец ФИО1 проживала и продолжает проживать в жилом доме литер «А», с кадастровым номером <№> в данном домовладении, поскольку порядок пользования объектами общей долевой собственности (литерами) между её участниками (сособственниками) ранее уже сложился и действует на протяжении длительного времени. Помимо ФИО1, участниками общей долевой собственности на указанное домовладение являются: ФИО2 - <данные изъяты> доли, ФИО3 - <данные изъяты> доли, ФИО4 - <данные изъяты> доли, проживающие в жилом доме литер «В», а также ФИО6 - <данные изъяты> долей и ФИО7 - <данные изъяты> долей, проживающие в жилом доме литер «И». Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены указанные домовладения, в собственность участников долевой собственности на данные домовладения не оформлялся. Данный земельный участок по данным Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» сформирован до <дата обезличена> года, в связи с давностью лет документы на землепользование данным земельным участком в архивном деле не сохранились. В <дата обезличена> году на территории домовладения по указанному адресу с согласия всех сособственников без оформления проектно - сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ построен жилой дом (литер «Р») площадью <данные изъяты> кв. метров, право собственности на который как на самовольную постройку признано на основании решения Ленинского районного суда гор. Астрахани от <дата обезличена> и зарегистрировано в регистрационном органе. В <дата обезличена> ФИО1 за счёт собственных средств произведена реконструкция жилого дома (литер «А») по адресу: <адрес> путём организации пристроя к дому, включающего в себя дополнительную жилую комнату, площадью 20, 5 кв. метров и подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв. метра, в котором оборудована кухня, которые нашли отражение в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на <дата обезличена>. Произведённая реконструкции повлекла за собой увеличение площади жилого дома (литер «А»). Просит суд выделить ФИО5 <данные изъяты> долей домовладений, расположенных по адресу: <адрес> в натуре. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей домовладений, расположенных по адресу: <адрес> (литер А, В, И). Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер «А») по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> в целом в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, судом извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности, ФИО11, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск признал в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали. Судом извещены надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела не поступало. От Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а так же отзыв, согласно которому не возражают в удовлетворении иска.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. N 4, «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (п.6), следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; самовольная постройка подлежит сносу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой. Так, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом из представленных доказательств установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи <№> от <дата обезличена> является собственником <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, что подтверждается данными справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» <№> от <дата обезличена>.

Из кадастрового паспорта земельного участка по <адрес>, следует, что земельный участок по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м. относится к категории земель населённых пунктов. Разрешённое использование: эксплуатация жилого дома и хозпостроек.

Согласно техническому паспорту <№> от <дата обезличена>, жилой дом расположенный по адресу <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения <№> о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер «А», составленного ИП ФИО9 имеющей допуск к определенному виду ввиду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в октябре <дата обезличена> года основные строительные конструкции после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <№> литер «А» на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкции строения обеспечивает нахождение в нём людей и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» <№> от <дата обезличена> условия проживания в домовладении <данные изъяты> доли, литер А, по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением эксперта Астраханского филиала ГУП «Сартехинвентаризация» от <дата обезличена> по предложенному специалистом варианту выдела доли истицы в домовладения по адресу: <адрес> ходе комплексной строительно - технической экспертизы установлено, что реальный выдел по требованию участника общей долевой собственности на домовладение принадлежащей ФИО1 доли возможен. Эксперт рекомендует для реализации возможности реального выдела доли в домовладении по указанному адресу выделить <данные изъяты> долей в отдельное строение - жилой дом литер «А», и признать право собственности ФИО1 на жилой дом (литер «А») (общая площадь <данные изъяты> кв.м.) по адресу: <адрес>. В связи с реальным выделом долей право общей долевой собственности ФИО1 на домовладения по данному адресу подлежит прекращению в порядке ст. 252 ГК РФ. Действительная инвентаризационная стоимость выделяемой части (жилого дома литер «А») в ценах <дата обезличена> года составляет <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиками в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств в опровержение доводов истцов не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, в совокупности представленных доказательств, анализируя при этом каждое в отдельности, учитывая признание иска одним из ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Астрахань», Администрации муниципального образования «Город Астрахань» о выделе доли в общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Выделить ФИО5 <данные изъяты> долей домовладений, расположенных по адресу: <адрес> в натуре.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <данные изъяты> долей домовладений, расположенных по адресу: <адрес> (литер А, В, И).

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер «А») по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№> в целом в реконструированном виде с общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Судья                                    Д.В. Широкова