Решение по делу № 2-487/2016 (2-2717/2015;) от 15.12.2015

Дело №2-487/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2016 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания: Зиядиновой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по исковому заявлению Рыжковой В.А. к Администрации города Бахчисарая, Черепову Е.И., Черепову С.И. о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Рыжкова В.А. обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением, и, просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю жилого дома № по <адрес>, состоящего из: жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м; жилой площадью <данные изъяты> кв.м; с хозяйственными и бытовыми строениями : летней кухней лит. <данные изъяты> навесами лит. <данные изъяты> уборной – лит. <данные изъяты> сараями – лит. <данные изъяты> иными сооружениями, имеющими кадастровый №, кадастрового квартала №.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>. В указанном доме Рыжкова В.А. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Истец владеет указанным домом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом, как его собственник, и пользуется им на законных основаниях уже более 20 лет. Для государственной регистрации права собственности на дом ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась с соответствующим заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако, истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре, а именно, прав на недвижимое имущество и сделок с ним продавцов по договору Черепанова Е.И., Черепанова С.И..

Истец Рыжкова В.А. в судебное заседание не явилась, представитель истца Большаков Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Бахчисарая в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений и ходатайств суду не предоставил.

Ответчики Черепов Е.И., Черепов С.И. в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве их представителя судом был назначен адвокат из числа адвокатов Адвокатской палаты Республики Крым, а именно Большаков Ю.Н., который в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ, Рыжкова В.А. обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с целью внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, и согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Рыжковой В.А. отказано во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с не предоставлением заявителем необходимых документов на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации перехода права собственности, поскольку отсутствует информация о регистрации за Рыжковой В.А. права собственности на указанную часть жилого дома (л.д.7,8).

Согласно кадастрового паспорта жилой дом по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, кадастрового квартала № (л.д.5,6).

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Черепов С.И. и Черепов Е.И. продали, а Рыжкова В.А. купила принадлежащую в равных долях Черепову С.И. И Черепову Е.И. на праве личной собственности, 1/2 часть жилого дом, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными строениями (л.д.19).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Череповой А.А. 1/2 доля на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за №, и Череповым Е.И., Череповым С.И. по 1/4 доли за каждым на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.29).

Согласно сообщения Администрации города Бахчисарая № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес>, в <адрес> не является муниципальной собственностью. Также отсутствует информация о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Рыжковой В.А. и Череповым С.И., Череповым Е.И. в исполкоме Бахчисарайского городского совета.

Согласно данным Управления федеральной миграционной службы по Республике Крым и г.Севастополю № от ДД.ММ.ГГГГ Черепов С.И., Черепов Е.И. по учету отдела адресно-справочной работы УФМС России по Республике Крым и г.Севастополю зарегистрированными и снятыми с регистрационного учета не значатся.

В период приобретения жилого дома действовал Гражданский кодекс Украины.

Частями 1,2 ст.182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст.657 ГК Украины.На основании ФКЗ от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополь» права на недвижимое имущество, возникшие до вхождения Республики Крым в состав Российской Федерации признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Письмом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Рыжковой В.А. было сообщено об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку право собственности Рыжковой В.А. не зарегистрировано, что является препятствием для регистрации права собственности на спорное домовладение.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Часть. 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 Договора купли-продажи жилого дома, Черепов С.И., Черепов Е.И. продали, а Рыжкова В.А. купила принадлежащую им 1/2 часть жилого дома с соответствующей частью надворных построек, расположенную в <адрес>

Согласно п.4 Договора купли-продажи домовладения, продавец своей подписью под договором подтвердила проведение со стороны Рыжковой В.А. полного расчета за продаваемый жилой дом и отсутствие по отношению к покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Принимая во внимание, что законодательство Украины момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи связывало с моментом передачи вещи, а не с моментом регистрации возникшего права и не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом и возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента объект недвижимости находится в законном владении Рыжковой В.А., суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на домовладение на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ в надлежащей форме договора купли-продажи    дома.        Однако невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности за Рыжковой В.А. на ? часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Из изложенного следует, что Рыжкова В.А., является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыжковой В.А. к Администрации города Бахчисарая, Черепову Е.И., Черепову С.И. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Рыжковой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю жилого дома № по <адрес>, состоящего из: жилого дома лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м; жилой площадью <данные изъяты> кв.м; с хозяйственными и бытовыми строениями: летней кухней лит. <данные изъяты> навесами - лит. <данные изъяты> уборной – лит. <данные изъяты> сараями – лит. <данные изъяты> имеющими кадастровый №, кадастрового квартала №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме – 29 апреля 2016 года.

Судья

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым          А.Е. Скисов