Решение по делу № 2-868/2014 от 18.11.2014

дело №2-868/2013                                        

                                                                         РЕШЕНИЕ

                                                          Именем Российской Федерации

16 декабря 2014 года                                                                                                           гор. Нытва

        Нытвенский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Корнева П.И., при секретаре Шеховцовой Н.Ю.,с участием помощника прокурора Нытвенского района Щукиной Л.В., представителя истца Лихачева Д.С. - Терещука В.А., ответчиков Стукова И.Н., Стуковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачева Д.С. к ответчикам Стукову И.Н. и Стуковой О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, понуждении совершить определенные действия,

                                                                         УСТАНОВИЛ:

        В Нытвенский районный суд с иском о признании утратившими право пользования жильем, выселении и понуждении передать ключи от дома и освободить жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, к ответчикам Стуковой О.А., Стукову И.Н., обратился Лихачев Д.С.

        Представитель истца в судебном заседание, требования поддержал полностью и пояснил, что Лихачев Д.С., является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики, добровольно выселиться не желают, ключи не передают, в квартиру не пускают. Соглашения о предоставлении жилого помещения на праве найма, аренды иных основаниях не имеется.         

        Истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

        Ответчики с иском не согласились в полном объеме и пояснили, что они имеют регистрации по адресу: <адрес>. Спорных дом построен за счет собственных средств, был продан в ДД.ММ.ГГГГ, у них имеется соглашение с истцом о намерениях, деньги за дом выплачивали регулярно, договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривают, обратились ДД.ММ.ГГГГ в органы полиции с заявлением о проверке действий граждан по осуществлению сделок с домом, не желают пускать собственника в жилое помещение и передавать ключи, т.к. он обязан вернуть им деньги.

        Прокурор считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

        Выслушав представителя истца, ответчиков, прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

        В качестве доказательств сторонами представлены: свидетельства о правах собственности, договоры купли-продажи недвижимого имущества, уведомление, ( л.д. 4-9), также отзыв, сведения о зарегистрированных правах направленных органом ФСГР, кадастра и картографии, из ОУФМС.

Частью 1 ст.288 ГК РФ определено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

        Статьей 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

         В судебном заседании установлено, что истец является собственником дома расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время ответчики проживают в этом жилье, не смотря на то, что каких- либо оснований для этого не имеют, членами семьи Лихачева Д.С. не являются, препятствуют собственнику в осуществлению его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Данный факт стороны не отрицают. На требования истца освободить жилье отвечают отказом. При этом, после постройки спорного жилья Стуковыми оно было продано в ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт ответчики не отрицают.

          Договор купли - продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Стуковы не оспаривают, в суд с исками о признании сделки недействительной, не обращались.

          Не могут быть приняты во внимание доводы ответчиков о том, что в силу договора о намерениях у них возникает право на спорное помещении, т.к. в силу действующего законодательства РФ основанием для проживание является зарегистрированное в установленном порядке право на объект недвижимости. Сведений о том, что ответчики имеют право на проживание соглашение не содержит. Пунктом 6 договора о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ определены условия, при которых сторона может оказаться от исполнения договора, доказательств того, что обязательства ответчиком исполнены в полном объеме, суду не представлено, отсутствуют сведения о дополнении изменении указанного соглашения, не представлен суду его подлинник, в связи с чем, соглашение не может быть принято в качестве доказательства по делу, как и иные документы приобщенные ответчиками и не заверенные надлежащим образом.

          У истцов имеется право на взыскание денежных средств выплаченных во исполнение указанного договора о намерениях, в судебном порядке, поэтому их доводы о том, что предоставление жилья и ключей истцу лишь после возврата денег, суд также не может принять во внимание в качестве основания подтверждающего право Стуковых на спорное жилье.

         Поэтому суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

      Необходимо признать Стукова И.Н. и Стукову О.А. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Стукова И.Н. и Стукову О.А. освободить жилое помещение и передать ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лихачеву Д.С..

           На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                          Р Е Ш И Л:

        Признать Стукова И.Н. и Стукову О.А. утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязать Стукова И.Н. и Стукову О.А. освободить жилое помещение и передать ключи от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Лихачеву Д.С..

         Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края со дня вынесения его в окончательной форме.

                       Судья                                                                                     П.И. Корнев