Дело № 2–629/2015 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 апреля 2015 года г. Бугульма
Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Летенкова В.Г.
при секретаре Давлетшиной Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова Р.Р., Ахметзяновой О.А. к филиалу ОАО «Сетевая компания» «Бугульминские электические сети» об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, переноса двух кабельных линии 6квт за границы земельного участка, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о наличии охранной зоны,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит обязать ответчика перенести за границы его земельного участка две кабельные линии напряжением <данные изъяты> и обеспечить исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений о наличии охранной зоны на территории его земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли – продажи приобрели жилой дом и земельный участок по <адрес>. В ходе проведения работ по укреплению фундамента дома было выявлено наличие двух кабельных линии, которые были проложены без согласования с прежним собственником дома, что по его мнению является нарушением прав собственника. Кабельные линии были проложены в ДД.ММ.ГГГГ Бугульминским фарфоровым заводом. У ответчика отсутствует какая- либо техническая документация на прокладку кабелей к эксплуатации электроустановки <данные изъяты>. Кабельные линии проложены на расстоянии <данные изъяты> от угла дома на глубине <данные изъяты>, в то время как согласно правил охраны электросетей охранная зона должна составлять не менее ФИО8 в каждую сторону, глубина прокладки кабеля должна составлять не менее ФИО9. Кроме того, земельный участок для размещения кабельных линий не обособлен в ГКН отсутствуют сведения о границах охранной зоны.
Истец Ахметзянов Р.Р. в суде иск поддержал.
Истец Ахметзянова О.А. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
Представитель ответчика филиала ОАО «Сетевая компания» «Бугульминские электрические сети» иск не признал, пояснив, что истец приобрел дом в ДД.ММ.ГГГГ, кабельные линии были проложены и введены в эксплуатацию Бугульминским фарфоровым заводом в 1984 году, затем были переданы в ОАО «Татэлектросеть», а в ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Сетевая компания» кабельная линия была проложена с согласования прежних собственников и обеспечивает электроэнергией № квартирный дом. Согласно постановления Руководителя исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № установлена охранная зона и решением отдела по <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № охранная зона поставлена на кадастровый учет. Технической возможности переноса кабельных линии не имеется.
Представитель третьего лица ФИО12 пояснил, что сведения о границах охранных зон были предоставлены распоряжением Руководителя исполкома Бугульминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об охранной зоне спорного земельного участка были внесены в кадастровый паспорт в ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ФИО13 пояснил, что на основании определения суда была проведена внеплановая проверка в отношении ФИО14 было установлено, что не соблюдена глубина заложения двух кабельных линий проложенных по земельному участку <адрес>. Для устранения нарушения ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание №.
Третье лицо ФИО15 иск поддержал.
Заслушав лиц, явившихся в суд, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать.
В силу статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли – продажи приобрели жилой дом и земельный участок по <адрес>. В ходе проведения работ по укреплению фундамента дома было выявлено наличие двух кабельных линии, которые были проложены без согласования с прежним собственником дома, что, по его мнению является нарушением прав собственника. Кабельные линии были проложены в ДД.ММ.ГГГГ Бугульминским фарфоровым заводом. У ответчика отсутствует какая- либо техническая документация на прокладку кабелей к эксплуатации электроустановки <данные изъяты>. Кабельные линии проложены на расстоянии <данные изъяты> от угла дома на глубине <данные изъяты>, в то время как согласно правил охраны электросетей охранная зона должна составлять не менее <данные изъяты> в каждую сторону, глубина прокладки кабеля должна составлять не менее <данные изъяты>. Кроме того, земельный участок для размещения кабельных линий не обособлен в ГКН отсутствуют сведения о границах охранной зоны.
В период с ДД.ММ.ГГГГ действовали Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 В, утвержденные постановлением СМ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 19 указанных Правил материалы фактического положения линий передачи, оформленные в установленном порядке, должны быть переданы в исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов для нанесения их на соответствующие карты землепользовании. Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов выдают сведения о местонахождении линий электропередачи заинтересованным предприятиям, организациям и учреждениям. Обязанность постановки на кадастровый учет, либо государственную регистрацию охранной зоны указанные Правила не предусматривали. В настоящее время действуют «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В силу пункта 6 указанных Правил охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного \кадастрового учета сведений о ее границах.
Постановлением Руководителя исполкома Бугульминского муниципального района от 15 ноября 2010 года № 206 органу кадастрового учета были предоставлены сведения о границах охранных зон в соответствии с пунктом 6 статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и пунктом 13 Постановления Правительства РФ от 18 августа 2008 года № 618 «Об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы приобрели земельный участок уже с имеющимися кабельными линиями электропередачи и приобретая земельный участок истцы должны были действовать разумно и осмотрительно и должны были располагать информацией об объеме и пределах осуществления прав на земельный участок. Как пояснив в суде представитель ответчика предписание Ростехнадзора будет исполнено независимо от решения суда.
Таким образом, правовых основании для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 6░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░