Дело № 2-1364/15
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2015 года
Моршанский районный суд <адрес> в составе:
Федерального судьи Моисеевой О.Е.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м, по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок имеет кадастровый номер: №.
Ранее <адрес> сельский совет предоставлял ему выписку из похозяйственной книги на этот же участок, но площадью 5000 кв.м, включив в его участок еще и участок, который он покупал у соседей (<адрес>). И по той выписке из похозяйственной книги он регистрировал право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес>. Позже решением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ выписка из похозяйственной книги о праве гражданина на земельный участок площадью 5000 кв.м. по адресу: <адрес> была отменена, его право собственности на участок было прекращено. Свой участок, уже без соседской земли, он должен был оформлять заново. А землю, которую купил у соседей, он должен был замежевать и через суд признать договор купли-продажи действительным, состоявшимся и оформить на него право собственности отдельно.
Получив выписку из похозяйственной книги уже на площадь, которая всегда числилась только исключительно за его домом, он обратился в регистрирующий орган для постановки земельного участка на кадастровый учет, чтобы потом получить свидетельство о праве собственности на участок в порядке перерегистрации права. Но ему отказали, причина указана в отказе, до конца ему не понятна. Ссылаются на то, что у него отсутствует правоустанавливающий документ, но документ в виде выписки из похозяйственной книги у него имеется, она была приложена. Более того, приложено и свидетельство на право бессрочного пользования на землю.
В отношении спорного земельного участка им проведены работы по его межеванию, уточнении площади, местоположения, границ. Данные работы были произведены кадастровым инженером ФИО3, границы, площадь участка установлены и согласованы. Межевой план изготовлен в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Площадь земельного участка после её уточнения составила 3600 кв.м., при этом 600 кв.м. является допустимой погрешностью.
При таких обстоятельствах, ему необоснованно отказывают в кадастровом учете земельного участка, а это делает невозможным получение им свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м с местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № с установленными и согласованными границами участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, от него на основании доверенности действует ФИО7 и на основании ордера адвокат ФИО8, которые в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили суд признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м. с местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № с установленными и согласованными границами участка в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года. При этом пояснили, что на спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 было получено свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования земельным участком, площадью 0, 30 га. Номеров в то время у участков не было. Споров по границам земельных участков не было. Они продолжают пользоваться данным земельным участком в тех же размерах от дороги до дороги. Ранее участки не мерили, они думали, что у них 30 соток земли, а при измерении оказалось больше. Кадастровый инженер объяснил, что 6 соток не выходит за рамки предоставления земли в данном населенном пункте.
Представитель ответчика - администрации Алгасовского сельсовета <адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, отнесла разрешение вопроса на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица директор филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> ФИО10 в судебное заседание не явилась, от нее в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третье лицо ФИО11 и его представитель ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом пояснили, что участок истца граничит с их земельным участком, при проведении межевания они присутствовали, спора по границам у них никогда не было.
Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки суду не известна.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.
В силу ст. 36 Конституции РФ - граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
В силу подпункта 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право приобрести право собственности на эти земельные участки в соответствии с ст. 36 ЗК РФ.
Кроме того, в соответствии с п.9-1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
В силу п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Алгасовского сельского совета <адрес> выдана ФИО14 выписка из похозяйственной книги на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м, в указанную площадь которого включен и участок, который он покупал у ФИО13
По вышеуказанной выписке из похозяйственной книги ФИО14 регистрировал право собственности на земельный участок площадью 5000 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решением Моршанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной с момента выдачи выписка из книги похозяйственного учета от ДД.ММ.ГГГГг., выданная администрацией <адрес> сельсовета <адрес>, на имя ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение явилось основанием для прекращения записи регистрации № №. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв. м.
Апелляционным определением апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам <адрес> областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение <адрес> районного суда в данной части оставлено без изменения.
Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 (продавец) и ФИО5 (покупатель), жилого дома и земельного участка, площадью 1440 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>(кадастровый квартал № категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства) за <данные изъяты> признан действительным и состоявшимся.
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в книге похозяйственного учета <адрес> сельсовета № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании Постановления главы администрации Алгасовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из книги похозяйственного учета <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № владельцем жилого <адрес> является ФИО2. Дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок по <адрес> с. <адрес>ю 0,30 га.
В соответствии с межевым планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанный земельный участок имеет площадь 3600 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 смежный земельный участок по адресу: <адрес>, с № был согласован ФИО5 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., а так же прилагаемому к нему апелляционному определению ДД.ММ.ГГГГ.
При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, местоположение границ земельного участка, ввиду отсутствия документов, предусмотренных частью 9, статьи 38 ФЗ 3221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», определялось исходя из того, что указанные границы существуют на местности более 15 лет и закреплены объектами искусственного происхождения, что подтверждено материалами кадастрового деления планшеты ВИСХАГИ год выпуска ДД.ММ.ГГГГ г., последнее обновление ДД.ММ.ГГГГ. масштаб 1:5000 от точки н1 до н1 установлен деревянный забор.
Земельный участок с КН № расположен в границах территориальной зоны Ж в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес> сельсовета» <адрес> утвержденным Решением народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. опубликовано на официальном сайте <адрес>. Согласно ГК предельно минимальный и максимальный размер составляет 600-10000 кв.м.
В настоящее время истец желает реализовать свое право собственника по распоряжению земельным участком и оформить право собственности на земельный участок площадью 3600 кв.м., которым он владеет и пользуется на протяжении длительного периода времени, для этого обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.
Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, возможной причиной возникновением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения по п.п. 4,5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре: по п. 1 решения: с заявлением ошибочно не представлен документ, подтверждающий право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, по п. 2 Решения: при подготовке межевого плана не учтены Требования Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО2 и его семья длительное время, пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает земельный налог, поэтому суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 3600 кв.м.
Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО2
В силу ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░ ░░░5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3600 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 07 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░