Решение по делу № 2-101/2015 (2-5059/2014;) от 15.09.2014

дело № 2-101/2015

                                                    РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино                                                                                  30 марта 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т., Т. к К., К. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, встречному иску К., К. к Т., Т. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, восстановлении нарушенного права,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании за ними права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.А5, а6, А4, а4, а7, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

    В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора дарения части жилого дома Т. является собственником 49/100 доли дома, Т. - 17/100 доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчики также являются совладельцами указанного жилого дома. В течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования домом, споров нет. Истец Т. занимает часть жилого дома, обозначенную на поэтажном плане и экспликации к нему как <адрес>. Истец Т. занимает часть жилого дома, обозначенную как <адрес>. Истцами без соответствующего разрешения произведены работы по переоборудованию находящихся в их собственности помещений, возведены пристройки. По мнению истцов, указанные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил.

К., К. предъявили встречный иск о признании за ними права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения лит.а5, а1, выделе доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу, восстановлении нарушенного права, указав, что являются собственниками 0,34 доли дома по 0,17 доли каждая. Занимают помещения в доме, обозначенные в техническом паспорте БТИ как <адрес>. Без соответствующего разрешения их правопредшественниками произведена реконструкция занимаемой ими части дома, переоборудовано строение лит.а1, возведена мансарда лит.а5. Просят произвести выдел доли по фактическому пользованию. Также просят произвести раздел коммуникаций, поскольку подводка коммуникаций к их части дома осуществлена от части дома, фактически занимаемой Т.. Т. перекрывает газовый кран на вводе, в связи с чем, газ в их часть дома не поступает. Просили обязать Т. установить снегозадержатели на кровле их части дома, выполнить систему водоотведения, поскольку скат кровли по правой стороне домовладения создает угрозу для жизни и здоровья людей. Также просят обязать Т. не чинить препятствия сотрудникам газовой службы в опечатывании газового вентиля (л.д.86-89).

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Пушкинского муниципального района.

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, просила произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию. Не возражала против удовлетворения встречного иска в части признания за ответчиками права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, выделе их доли дома. Также не возражала против установки снегозадержателей и системы водоотведения на кровле части дома истцов. В части требований о разделе коммуникаций возражала, пояснив, что ответчиками не доказан факт чинения им препятствий в пользовании коммуникациями. Требования о нечинении препятствий сотрудникам газовой службы заявлены не в интересах ответчика.

     Представители ответчиков К., К. по доверенности М., А. встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, против удовлетворения иска Т., Т. не возражали.

     Представитель третьего лица администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.82-83).

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск Т., Т. подлежащим удовлетворению, встречный иск К., К. подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

      Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

       В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Т. на основании договора дарения части жилого дома от <дата>. является собственником 49/100 доли дома, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.8-10). Т. на основании того же договора дарения является собственником 17/100 доли жилого дома.

<дата>г. заключен брак между К. и К., которой присвоена фамилия «К.» (свидетельство о заключении брака л.д.37).

К. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с долей дачи от <дата>. является собственником 17/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.95).

К. на основании договора дарения доли земельного участка с долей дачи от <дата>. является собственником 17/100 доли жилого дома (л.д.96).

       Сторонами без соответствующего разрешения произведена реконструкция занимаемых ими частей жилого дома.

      По данным технического паспорта БТИ по состоянию на <дата>. разрешение на строительство не предъявлено на лит.а4 - веранда 2 этаж, лит.а5 - мансарда, лит.а6 - холодная пристройка, лит.а7 - балкон, разрешение на переоборудование не предъявлено на лит.а1 - холодная пристройка, лит.А4 - мансарда, лит.А5 - пристройка (л.д.12-23).

       Определением суда от <дата>. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

      Экспертом установлено, что по результатам исследований, рассматриваемые помещения соответствуют следующим строительно-техническим требования: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); противопожарным; соответствие строительных конструкций; ПУЭ; расположение относительно внешних границ участка. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещении. Скат кровли по правой стороне домовладения создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, которая возникает в результате падения снежных масс. Поэтому необходимо выполнить систему снегозадержателей на расстоянии не менее 600 мм от края кровли, по правой стороне ската кровли и выполнить систему водоотведения. Стоимость установки систем снегозадержания и водоотведения рассчитывается индивидуально, поэтому экспертом стоимость работ не рассчитана. Так как стороны на помещения и надворные постройки друг друга, а также на денежную компенсацию не претендуют, экспертом предложен вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию (л.д.45-77).

       Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что переоборудованные и возведенные сторонами строения не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за сторонами права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения. Указанные строения могут быть выделены сторонам одновременно с выделом доли дома.

       Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

       В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

        Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, по которому сторонам выделяются отдельные части дома с отдельными входами и коммуникациями. Подводка коммуникаций к части дома, находящейся в пользовании К. и К., осуществлена от части дома, находящейся в пользовании Т..

        Ответчики, имея долю в праве на жилой дом, имеют право и на газификацию, равно как и при выделении им в натуре принадлежащей доли дома, они также имеет право на обслуживание выделенной им в натуре части жилого дома, поскольку в ином случае будут нарушены их права как собственников. Выделенная ответчикам часть дома газифицирована, газовый ввод расположен в части дома Т.. Ответчики не лишены возможности осуществить врезку в существующему газовому вводу в соответствии с технической документацией. Доказательств наличия препятствий в подключении к существующему газовому вводу со стороны Т. ответчиками не представлено. Указанные требования заявлены преждевременно.

        Требования об обязании Т. не чинить препятствия сотрудникам газовой службы в опечатывании газового вентиля мотивированы тем, что истцы намереваются отключить коммуникации и лишить ответчиков газа. Указанные требования направлены на защиту права в будущем, что не предусмотрено действующим законодательством.

       Требования ответчиков об обязании Т. установить систему водоотведения и снегозадержатели на кровле выделенной им части дома обоснованы, нарушение прав ответчиков в указанной части подтверждается заключением эксперта, из которого следует, что скат кровли по правой стороне домовладения создает угрозу жизни и здоровья граждан, которая возникает в результате падения снежных масс.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

        Иск Т., Т. к К., К. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома удовлетворить.

        Встречный иск К., К. к Т., Т. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, восстановлении нарушенного права удовлетворить частично.

        Признать за Т. право собственности на часть пристройки лит.А5 площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

       Признать за Т. право собственности на часть пристройки лит.А5 площадью 3,2 кв.м., мансарду лит.А4 площадью 48,3 кв.м., холодную пристройку лит.а6 площадью 7,7 кв.м., веранду лит.а4 площадью 10,7 кв.м., балкон лит.а7 площадью 2,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

         Признать за К., К. право общей долевой собственности на холодную пристройку лит.а1 площадью 17,2 кв.м., мансарду лит.а5 площадью 29,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

        Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта (по фактическому пользованию):

        Выделить в собственность Т. часть жилого дома площадью 76,8 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А: помещение № - жилая площадью 10,4 кв.м., помещение № - жилая площадью 17,8 кв.м., помещение № - коридор площадью 3,5 кв.м., помещение № - жилая площадью 5,7 кв.м.; в строении лит.А1: помещение № жилая площадью 8,6 кв.м., помещение № - кухня площадью 9,1 кв.м.; в строении лит.А5: помещение № - санузел площадью 2,0 кв.м., помещение № - подсобное площадью 14,3 кв.м., помещение № - коридор площадью 1,3 кв.м.; холодная пристройка лит.а2 площадью 4,1 кв.м.

         Выделить в собственность Т. часть жилого дома площадью 59,2 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А5: помещение № - коридор площадью 1,4 кв.м., помещение № - коридор площадью 1,8 кв.м.; холодная пристройка лит.а6 площадью 7,7 кв.м.; в строении лит.А4: помещение № - подсобное площадью 2,3 кв.м., помещение № - жилая площадью 6,1 кв.м., помещение № - жилая площадью 15,2 кв.м., помещение № - жилая площадью 5,5 кв.м., помещение № - жилая площадью 11,4 кв.м., помещение № - кухня площадью 7,1 кв.м., помещение № - коридор площадью 0,7 кв.м.; веранда лит.а4 площадью 10,7 кв.м., балкон лит.а7 площадью 2,7 кв.м.

         Выделить в общую долевую собственность К., К. часть жилого дома площадью 80,3 кв.м. в составе помещений: в строении лит.А2: помещение № - жилая площадью 9,4 кв.м., помещение № - жилая площадью 9,3 кв.м.; в строении лит.А3: помещение № - столовая площадью 11,8 кв.м., помещение № - кухня площадью 3,5 кв.м.; холодная пристройка лит.а1 площадью 17,2 кв.м.; в строении лит.а5: помещение № площадью 13,0 кв.м., помещение № площадью 4,3 кв.м., помещение № площадью 11,8 кв.м.

         Установить доли в выделенной части дома: К. - 1/2 доли, К. - 1/2 доли.

         Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

          Обязать Т., Т. установить снегозадержатели и систему водоотведения по правой стороне ската кровли выделенной им части дома.

         В удовлетворении встречного иска К., К. к Т., Т. в части требований о разделе коммуникаций, обязании не чинить препятствия в опечатывании газового вентиля отказать.

       Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

        Судья: