Решение по делу № 2-253/2018 ~ М-194/2018 от 02.04.2018

2-253/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 года                          г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Асташевой И.А., при секретаре Хубаеве Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Иванов А.А. к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия об отмене права собственности и снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что <данные изъяты> года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ» на праве собственности был зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Согласно похозяйственной книге истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному выше адресу. В ДД.ММ.ГГГГ года при уплате налога на земельный участок, ему стало известно, что площадь приусадебного участка больше в 10 раз фактически занимаемого им участка.

    С учетом уточнения истец просит признать отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. и снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

    Истец Иванов А.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований, изложив доводы, указанные в исковом заявлении.

               Представитель ответчика - филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия Халбаев С.Г., действующий на основании доверенности, не возражал против заявленных требований, пояснил, что неверные сведения о площади земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости внесен на основании оценочной описи.

    Представитель ответчика – филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия Михайлов Д.П. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесен в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании Оценочной описи, утвержденной руководителем Управления Роснедвижимости по РБ Шевченко А.М. Данному земельному участку присвоен статус кадастровых сведений «ранее учтённый». Площадь земельного участка составляет 10000 кв.м. и носит декларированный характер, то есть кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка не проводились. С ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано за Иванов А.А.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением Кяхтинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску Иванов А.А. к администрации МО СП «Тамирское», филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> были удовлетворены требования истца о признании кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части указания площади земельного участка, имеющего кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, о внесении изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания площади земельного участка, имеющего кадастровый №, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

    Апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение Кяхтинского районного суда было отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требованиях Иванов А.А.

До 01 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество Управлением Росреестра по РБ осуществлялась в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с абз 3 п.2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 28.02.2015 ) «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п.1 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 (ред. от 31.03.2015) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Законом о кадастре недвижимом имуществе, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, о геодезической и картографической основе ГКН и кадастровом делении территории Российской Федерации, состоящего из содержащих такие сведения разделов, в т.ч. как реестр объектов недвижимости.

В соответствии с п.63 указанного Приказа в реестр вносятся следующие общие сведения о земельном участке: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения кадастрового номера в ГКН; номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок; категория земель, к которой отнесен земельный участок; разрешенное использование земельного участка; площадь в квадратных метрах с округлением до 1 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Иванов А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием регистрации явилась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Орган выдачи: МО СП «Тамирское».

В представленном кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указаны аналогичные свидетельству о государственной регистрации характеристики объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Иванов А.А.

Из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы следует, что по адресу: <адрес> проживала ФИО1, которой предоставлен в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Из похозяйственной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по указанному выше адресу проживает Иванов А.А., у которого в пользовании находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванов А.А., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванов А.А., проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

Также в материалах дела имеется копия договора подряда №-т-1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с одной стороны Иванов А.А. для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Свидетель ФИО2 суду показала, что Иванов А.А. фактически пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., при выдаче выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания площади земельного участка, вместо <данные изъяты> кв.м, было указано <данные изъяты> кв.м.

Из оценочной описи, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ руководителем Управления Роснедвижимости по РБ Шевченко А.М. следует, что земельный участок по <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: <данные изъяты> кв.м., документы основания: список плательщиков земельного налога на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № похозяйственные книги являются документом первичного учета.

Тем же постановлением утверждены Указания по ведению похозяйственного учета. Так в силу Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

Похозяйственные книги являются книгами учета, но не документами, устанавливающими права на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина права на земельный участок в случае, если запись в похозяйственной книге была выполнена в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, в том числе на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на земельный участок.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдается в целях государственной регистрации прав на земельный участок в соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае предоставления земельного участка гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, следовательно, такая выписка является документом, подтверждающим право у конкретного лица на земельный участок, но не устанавливающим такое право.

Судом установлено, что 29.06.2015 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по РБ» на праве собственности был зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, принадлежащий Иванов А.А., при фактическом его пользовании участком площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о площади земельного участка размером <данные изъяты> кв.м были внесены в ЕГРН на основании сведений, имеющихся в Оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, куда данные о площади земельного участка были внесены на основании списков плательщиков земельного налога на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании утратившим права собственности на земельный участок и снятии с регистрационного учета, поскольку в противном случае Иванов А.А. лишен возможности реализовать свое право на оформление собственности на фактически предоставленный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с чем исковое заявление Иванов А.А. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Иванов А.А. - удовлетворить.

    Признать отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное пользование – для личного подсобного хозяйства, по адресу Респрублика Бурятия, <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

    Снять с кадастрового учета участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья        И.А. Асташева