Решение по делу № 2- 341/2013 (2- 6037/2012;) от 19.10.2012

Дело № 2-341/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2013 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе:

судьи – Мищенко О.А.,

при секретаре – Визовской Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/13 по иску Ромашкиной <данные изъяты> к ООО «ГорУправДом», ЗАО «МОИСК», ЗАО «СУ №155» о понуждении к установке индивидуальных приборов учета тепла, холодного и горячего водоснабжения, проведения перерасчета за отдельные виды коммунальных услуг, уменьшении платы за содержание и ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «ГорУправДом» к Ромашкиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, о понуждении к установке индивидуальных приборов учета тепла, холодного и горячего водоснабжения, проведения перерасчета за отдельные виды коммунальных услуг, уменьшении платы за содержание и ремонт жилого помещения, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила предварительный договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания», выступившим в качестве продавца. ДД.ММ.ГГГГ при получении допуска №№ на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания истца обязали внести на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Управдом», являвшуюся в тот момент в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ №Д№ на управление с ЗАО «МОИСК» управляющей организацией дома, авансовый платеж в размере <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ был заключен основной договор купли-продажи № № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> между истцом и ЗАО «МОИСК», а также подписан акт приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру. В квартире истец не проживал и коммунальными услугам не пользовался, о чем свидетельствует справка об оплате коммунальных услуг по месту регистрации из ООО Управляющая организация «Жилкомплекс» г. Саратов. Учитывая произведенный авансовый платеж управляющей организации ООО «Управдом», истец обоснованно считал, что уплаченной суммы хватит на оплату коммунальных платежей и возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества дома, где расположена вышеуказанная квартира, за несколько лет вперед, после чего был бы произведен перерасчет. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МОИСК» заключил договора № «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» с новой управляющей организацией ООО «ГорУправДом», при этом не поставив истца в известность, как того требует пункт 3.1.1 вышеуказанного договора. В квитанциях на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт жилого помещения ответчик ООО «ГорУправДом» незаконно использует в расчете платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуального прибора учета количество проживающих равное 3,8 чел. ДД.ММ.ГГГГ истец на основании п.54-59 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 25.06.2012) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"), а также ст. 29,30 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 25.06.2012) "О защите прав потребителей" обратился к ООО «ГорУправДом» с заявлением о проведении перерасчета коммунальных платежей. ДД.ММ.ГГГГ истец на основании п. 49 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 повторно обратился к ООО «ГорУправДом» с заявлением о проведении сверки платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. В ходе обследования своей квартиры истец не обнаружил, предусмотренных проектом строительства жилого дома № по адресу: <адрес>, <адрес>, индивидуальных приборов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения, о чем поставил в известность ответчика ООО «ГорУправДом», направив ДД.ММ.ГГГГ заявление об установке индивидуальных приборов учета. Помимо этого, ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Коммандитного товарищества (товарищества на вере) «СУ-№155» и Компания», поверенного ЗАО «МОИСК» в сделке по купле-продаже вышеуказанной квартиры, заявление об установке индивидуальных приборов учета тепла, холодного и горячего водоснабжения предусмотренных проектом строительства жилого дома. На все письменные обращения Истца ответа от ООО «ГорУправДом» в установленный законодательством срок не получено. ООО «ГорУправДом» оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, где расположена вышеуказанная квартира, ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В доме систематически не работают лифты, из труб течет ржавая маслянистая вода, нерегулярно вывозится мусор (что сопровождается образованием возле контейнеров отвалов), не производится должным образом озеленение и уборка прилегающей территории, уборка лестничных клеток выше первого этажа. Цены за содержание и текущий ремонт жилого помещения, включающие в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в случаях предусмотренных ч.З ст. 156 и ч.4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ в ГО <адрес> для жилых домов, имеющих все виды благоустройства оборудованных лифтом, но без мусоропровода в 2010 году составили <данные изъяты> руб./кв.м общей площади в месяц, в 2011 году <данные изъяты> руб./кв.м общей площади в месяц, в первом полугодии 2012 года <данные изъяты> руб./кв.м общей площади в месяц, во втором полугодии 2012 года <данные изъяты>./кв.м общей площади в месяц. ООО «ГорУправДом» в своих квитанциях плату за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме имеющем все виды благоустройства, оборудованным лифтом, но без мусоропровода установил в 2010 году плату в размере <данные изъяты> руб./кв.м обшей площади в месяц, в 2011 году <данные изъяты> руб./кв.м общей площади в месяц, в первой половине 2012 года <данные изъяты>./кв.м общей площади в месяц.

Истец просит суд обязать ответчика ООО «ГорУправДом» установить в квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предусмотренные проектом строительства многоквартирного жилого дома индивидуальные приборы учета тепла, холодного и горячего водоснабжения. Обязать Ответчика ООО «ГорУправДом» сделать перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия Истца в <адрес>, не оборудованной индивидуальным прибором учета и расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Ответчика уменьшить плату за содержание и ремонт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, до размера обеспечивающего содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Взыскать компенсацию морального вреда.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ООО «ГорУправДом» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил в судебном заседании что, обязанность по оснащению жилых помещений в многоквартирных домах индивидуальными приборами учета возложена законодателем на собственников с помощью специализированных организаций. Таким образом, установить данные счетчики должны были ЗАО «МОИСК» и ЗАО «СУ-№155», поскольку данные компании строили и продали в собственность истца указанную квартиру. Требования о перерасчете платы за коммунальные услуги, также считает не подлежащими удовлетворению, поскольку при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ. Плата за содержание жилого фонда начислялась на основании действующих тарифов.

Представитель ООО «ГорУправДом» предъявил встречные исковые требования к Ромашкиной <данные изъяты>. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, мотивируя свои требования тем, что Ромашкина <данные изъяты> имеет в собственности квартиру расположенную по адресу: <адрес>, мкр.Планерная, <адрес>. Указанный дом находится в управлении и эксплуатации у ООО «ГорУправДом» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче дома в управление с елью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом». В соответствии с расчетом задолженность Ромашкиной <данные изъяты>. за период с <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> копейки. Просит суд взыскать с Ромашкиной <данные изъяты>. в пользу ООО «ГорУправДом» задолженность в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель Ромашкиной <данные изъяты>. исковые требования не признал.

Представители ответчика ЗАО «МОИСК», ЗАО «СУ-№155» в судебное заседание не явились, о времени и мете слушания дела извещались надлежащим образом неоднократно по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места нахождения ответчика на момент рассмотрения дела в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, об изменении адреса места жительства суду не сообщил, суд полагает, признать ответчика в силу положений ст.ст. 118, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания, и рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает первоначальные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «МОИСК» заключен договор купли-продажи № № <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также подписан акт приема передачи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ООО «ГорУправДом» заявление об отсутствии индивидуальных приборов учета тепловой энергии, а также горячего и холодного водоснабжения.

В соответствии ч.5 ст. 13 ФЗ РФ от 23.11.2009 года № 261-ФЗ «Об энергоснабжении и о повышении энергетической эффективности о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Таким образом, суд полагает возложить обязанность по установке индивидуальных приборов учета тепла, холодного и горячего водоснабжения в квартире расположенной по адресу: М.О. <адрес>, <адрес>, <адрес> на ЗАО «МОИСК», как на собственника многоквартирного жилого дома.

Согласно карточке учета собственника в квартире расположенной по адресу: М.О. <адрес>, <адрес>, <адрес> жильцами значатся Ромашкина <данные изъяты> и Ромашкин <данные изъяты>

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Ромашкина <данные изъяты> зарегистрирована по адресу: <адрес>, в период с октября 2010 года по август 2012 года оплачивала коммунальные услуги по месту регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «ГорУправДом» с заявлением о проведении перерасчета коммунальных платежей.

В соответствии с п.54 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

В соответствии с п.55 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

В соответствии с п.56 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В соответствии с п.58 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

В соответствии с п.59 постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

Учитывая, что истцом представлены доказательства временного отсутствия в жилом помещении более 5 полных календарных дней, оплаты коммунальных услуг по месту регистрации, суд полагает требования истца об обязании ООО «ГорУправДом» произвести перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца об уменьшении платы за содержание и ремонт квартиры до размера обеспечивающего содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ суд полагает их не подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно Распоряжения Министерства экономики Московской области от 30.11.2010 № 83-РМ «Об утверждении тарифов на услуги организаций коммунального комплекса, обеспечивающих водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод на территории Московской области, на 2011 год» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. площади в месяц составляет: первый этаж -28,06 руб., остальные этажи – 30,36 руб.

Согласно Постановлению администрации городского округа Химки от 14.06.2012 № 943 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. площади в месяц на 2012 год составляет: первый этаж -26,05 руб., остальные этажи – 28,16 руб.

Однако данные акты не распространяются на ООО «ГорУправДом», поскольку не были приняты в отношении ООО «ГорУправДом».

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований, суд исходит из следующего.

Исковые требования истца об обязании ООО «ГорУправДом» произвести перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, судом удовлетворены. Таким образом, исковые требования ООО «ГорУправДом» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг без произведения перерасчета не могут быть признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако отказ в удовлетворении встречных исковых требований ООО «ГорУправДом» о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в данном случае не может быть препятствием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности после производства перерасчета, поскольку предметом исковых требований будет иная задолженность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Обязать ЗАО «МОИСК» установить в квартире расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> индивидуальные приборы учета тепла, холодного и горячего водоснабжения.

Обязать ООО «ГорУправДом» произвести перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия Ромашкиной <данные изъяты> <данные изъяты> в квартире № <данные изъяты>, г. <адрес> с учетом времени проживания иных лиц в данной квартире.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

В удовлетворении исковых требований ООО «ГорУправДом» к Ромашкиной <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья                  О.А. Мищенко.