Решение по делу № 2-221/2014 (2-2489/2013;) от 16.12.2013

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца адвоката Швечиковой О.П., действующей на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ г., доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

при секретаре Максименко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калашниковой ФИО7 к СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего Ушанова ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Калашникова М.П. обратилась в суд с исковым заявлением к конкурсному управляющему Ушанову Н.С., в котором просила вынести решении о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В обоснование исковых требований истица указал, что ДД.ММ.ГГГГ путем проведения торгов заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ней и СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего Ушанова Н.С. Обязательства между сторонами выполнены в надлежащем порядке. Передача недвижимости осуществлена по подписанному ими акту приема-передачи. Расчет произведен полностью. Денежные средства в сумме <данные изъяты>. внесены в кассу продавца по приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что ответчик не является в регистрирующий орган для сдачи документов, она не может получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ею в адрес ответчика направлена телеграмма с просьбой прибыть ДД.ММ.ГГГГ к <данные изъяты> час. в <данные изъяты> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> для регистрации перехода права на ее имя. В установленное время ответчик не прибыл в назначенное место по неизвестной ей причине.

Истица, представитель ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. №). Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности адвокат Швечикова О.П. уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности между Калашниковой ФИО11 и СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего Ушанова ФИО12 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, - на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ.; поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение представителя истца Швечиковой О.П., считает, что исковые требования Калашниковой М. П. к СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего Ушанова Н. С. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом выводы суда основаны на следующем.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК Колхоз «Родина» и Калашниковой М.П. был заключен договора купли-продажи, согласно которому продавец (СПК Колход «Родина») обязуется передать в собственность покупателю (Калашниковой М.П.) предусмотренное настоящим договором имущество СПК Колхоз «Родина, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> а покупатель обязуется принять это имущество и оплатить его стоимость на условиях и в порядке, установленных договором. Стоимость объекта по договору составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №7). Согласно Акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего Ушанова Н.С. переда, а Калашникова М.П. приняла жилой дом по адресу: <адрес>. (л.д. №) Из квитанции к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость объекта договора купли-продажи покупателем оплачена (л.д. №).

Данные договор никем не оспаривался, не был признан недействительным.

Из материалов гражданского дела (л.д. №) следует, что представитель продавца не явился для государственной регистрации права собственности, то есть уклоняется от таковой.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, что между сторонами договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в связи с тем, что продавец уклоняется, суд считает правомерными исковые требования и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Калашниковой ФИО13 к СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего Ушанова ФИО14 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности между Калашниковой ФИО15 и СПК Колхоз «Родина» в лице конкурсного управляющего Ушанова ФИО16 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, - на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий: