Решение по делу № 2-2494/2018 ~ М-1476/2018 от 19.04.2018

Дело XXX «22» ноября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хмелевой М.М.,

при секретаре Эрназаровой Б.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатирующая компания» к Топчий Виктории Дмитриевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

Установил :

Общество с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатирующая компания» (далее - ООО «Первая эксплуатирующая компания») обратилось в суд с исковым заявлением к Топчий В.Д.; просит взыскать с ответчика задолженность за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 583689 рублей 75 коп., из которых: сумма основного долга - 391230 рублей 39 коп., пени - 192459 рублей 36 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9036 рублей 90 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ООО «Первая эксплуатирующая компания» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ..., в котором расположена квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику. Истец выполняет работы и оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по делу XXX за ответчиком признано право собственности на квартиру общей площадью XXX кв.м, расположенную на XXX этаже дома по адресу: ... Между тем, ответчиком не исполняются обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Ввиду неисполнения ответчиком указанных обязательств истец дважды обращался за судебной защитой с заявлениями о вынесении судебного приказа. Вынесенный мировым судьей судебного участка XXX г. Санкт-Петербурга судебный приказ от XX.XX.XXXX по делу XXX о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 407 967 рублей 04 коп. отменен определением от XX.XX.XXXX. Вынесенный мировым судьей судебного участка XXX г. Санкт-Петербурга судебный приказ от XX.XX.XXXX по делу XXX о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 112 974 рублей 38 коп. отменен определением от XX.XX.XXXX. Истец неоднократно направлял ответчику претензии и уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность, в том числе претензию от XX.XX.XXXX, уведомление от XX.XX.XXXX, претензию от XX.XX.XXXX, претензия от XX.XX.XXXX, уведомление от XX.XX.XXXX, претензию от XX.XX.XXXX. Однако данные претензии и уведомления оставлены ответчиком без ответа, имеющаяся задолженность до настоящего момента не погашена. Задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 391230 рублей 39 коп., сумма пени 192459 рублей 36 коп. На основании изложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представители истцов по доверенности Кузьмак Р.С., Хусаенов Р.А. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила, об уважительности причин неявки не сообщила.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения и доводы представителей истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик являлась собственником квартиры № ...

ООО «Первая эксплуатирующая компания» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: ... лит.А. Истец выполняет работы и оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, а также осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно расчету истца за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 391 230 рублей 39 коп.

Данный расчет судом проверен, является обоснованным и арифметически правильным, признан судом письменным доказательством по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

XX.XX.XXXX между ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» (Обществом) и Топчий В.Д. (Дольщиком) был заключен договор № 1810/07ШО2/2 о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого Общество участвует в инвестировании строительства жилого дома по адресу: ... с правом привлечения иных соинвесторов. Дольщик в рамках и на условиях настоящего договора, а также действующего законодательства об инвестиционной деятельности, вступает в совместную деятельность по инвестированию строительства жилого дома в качестве соинвестора и по окончанию строительства объекта Дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - трехкомнатная квартира следующих проектных характеристик: место расположения квартиры - в корпусе со строительным номером XXX этаже, в осях XXX предварительный номер XXX, количество комнат XXX проектная площадь квартиры - XXX м², проектная приведенная площадь балкона/лоджии - XXX м² (по договоренности сторон приведена с коэф. 1,0 в связи с застеклением). Всего XXX м².

Согласно п. 3.1.3 договора о долевом участии в строительстве жилого дома с момента подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Дольщик несет все расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг.

Согласно п. 4.4. договора о долевом участии в строительстве жилого дома дольщик в течение одного месяца после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на основании выставляемого счета, авансом оплачивает Обществу или указанной Обществом эксплуатирующей организации, стоимость коммунальных платежей связанных с обслуживанием квартиры за 6 (шесть) месяцев с момента подписания акта приемки объекта. Указанная оплата осуществляется Дольщиком, только денежными средствами.

XX.XX.XXXX сторонами подписан акт технического осмотра квартиры; XX.XX.XXXX и XX.XX.XXXX ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» направило в адрес Топчий В.Д. уведомление о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи; XX.XX.XXXX стороны подписали акт об исполнении обязательства по договору, согласно которому договор оплачен в полном объеме, стороны подтверждают, что не имеют финансовых претензий друг к другу.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по гражданскому делу XXX постановлено признать за Топчий В.Д., зарегистрированной по адресу: ... право собственности на квартиру общей площадью XXX кв.м, расположенную на XXX этаже дома по адресу: ...

Решением суда установлено, что актом приема-передачи квартиры от XX.XX.XXXX к договору долевого участия в строительстве жилья ЗАО «СО «М-Индустрия» передало, а истец принял жилое помещение - трехкомнатную квартиру № XXX общей площадью XXX кв.м, расположенную по адресу: ... акте указано, что условия договора сторонами выполнены в полном объеме, взаимных претензий по выполнению обязательств стороны не имеют. Решение суда вступило в законную силу XX.XX.XXXX.

Согласно справке Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX копия акта приема-передачи квартиры ... в материалах гражданского дела Выборгского районного суда по иску Топчий В.Д. к ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», ЗАО «М-Индустрия» о признании права собственности на квартиру отсутствует.

Вынесенный мировым судьей судебного участка XXX г. Санкт-Петербурга судебный приказ от XX.XX.XXXX по делу XXX о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 407 967 рублей 04 коп. отменен определением от XX.XX.XXXX.

Вынесенный мировым судьей судебного участка XXX г. Санкт-Петербурга судебный приказ от XX.XX.XXXX по делу XXX о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 112 974 рублей 38 коп. отменен определением от XX.XX.XXXX.

XX.XX.XXXX между Топчий В.Д. (Продавцом) и ФИО6 (Покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продала ФИО6 спорную квартиру.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

С учетом отсутствия в материалах дела акта приема-передачи квартиры, а также иных доказательств передачи ответчику квартиры, поскольку право собственности истца возникло на основании решения Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг следует исчислять с даты вступления решения суда в законную силу, то есть с XX.XX.XXXX.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX составляет 118304 рубля 28 коп.

При рассмотрении дела ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств в опровержение правильности произведенных истцом начислений по тем или иным видам платежей, не представлено сведений о погашении задолженности в заявленном истцом размере, а потому суд считает установленным отказ ответчика в одностороннем порядке от выполнения обязательств по содержанию жилого помещения, так и участия в содержании общего имущества многоквартирного дома. Каких-либо заслуживающих внимания доводов в обоснование уважительности причин уклонения от исполнения обязательств ответчиком суду не представлено; с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате коммунальных услуг, которым она фактически пользуется и которые она обязана нести в силу закона, поскольку иное означало бы возникновение у нее неосновательного обогащения за счет других собственников, проживающих в этом доме.

На основании изложенного, оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд полагает установленным не исполнение ответчиком в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что в силу ст. 678 ГК РФ и 69 ЖК РФ является основанием для возложения на ответчика в солидарном порядке обязанности по уплате образовавшейся задолженности, таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 118304 рубля 28 коп.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее оплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца пени за несвоевременное внесение платежей составляет 9 309 рублей 19 коп.

Поскольку судом установлено неисполнение обязательств по оплате коммунальных и иных услуг ответчиком, требование истца о взыскании пени обоснованно, подлежит удовлетворению; с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 9309 рублей 19 коп.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу положений п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 9036 рублей 90 коп., что подтверждается платежным поручением XXX от XX.XX.XXXX.

С учетом общей присужденной истцу суммы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3752 рубля 27 коп.

Руководствуясь статьями 12, 55, 56, 60, 61, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатирующая компания» - удовлетворить в части.

Взыскать с Топчий Виктории Дмитриевны, XX.XX.XXXX года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первая эксплуатирующая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX в размере 118304 рубля 28 коп., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 9309 рублей 19 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3752 рубля 27 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :