Решение по делу № 2-5/2019 (2-2639/2018;) ~ М-2886/2018 от 24.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 год                                 г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аксенова А.А.

при секретаре             Юсуповой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудрявцевой О.В. , Кудрявцева О.В. к Кудрявцевой Т.И. о признании самовольной постройкой, сносе и встречному исковому заявлению Кудрявцевой Т.И. к Управлению 1 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кудрявцева О.В. и Кудрявцев О.В. обратились в суд с иском к Кудрявцевой Т.И. о признании самовольной постройкой, сносе, указав, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>. исковые требования Кудрявцева М.Н. к Управлению 2 , Управлению 1 , о прекращении общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, выделении части жилого дома литер «<данные изъяты>» в натуре и признании за Кудрявцевым М.Н. право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» по <адрес>. Астрахани, были удовлетворены в полном объеме. Домовладение <адрес>, состоит из двух домов литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> при этом объекты <данные изъяты>, являются холодными постройками служебных строений, дворовых сооружений. Вместе с тем, Кудрявцев М.Н., обратился в Ленинский районный суд <адрес> о признании права собственности на <адрес> литер <данные изъяты> по <адрес>, не смотря на то что ранее на основании договора дарения от <дата обезличена>. подарил свою долю своему сыну Кудрявцеву А.М. , однако при обращении в Ленинский районный суд г. Астрахани, представил недействительную копию свидетельства о праве собственности на <данные изъяты>, ранее принадлежавшей ему доли. В этой связи, по заявлению Кудрявцева О.В. и Кудрявцевой О.В. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, определением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>, решение Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена>. отменено с назначением дела к рассмотрению. Определением Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена>, производство по иску Кудрявцева М.Н. к Управлению 2 , Управлению 1 , о прекращении общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, выделении части жилого дома литер «<данные изъяты>» в натуре и признании за Кудрявцевым М.Н. право собственности на жилой дом литер «Н,н,н1» по <адрес>, было прекращено в связи со смертью истца. В настоящее время дом литер «<данные изъяты>» по <адрес>, является самовольной постройкой, незаконно возведенном на земельном участке не принадлежащем ни Кудрявцеву A.M., ни Кудрявцеву М.Н. Кроме того, дом литер «<данные изъяты>» по <адрес>, нарушает права истцов на полноценное владение, пользование и распоряжения принадлежащим им домом литер <данные изъяты> по <адрес>, поскольку стена дома литер <данные изъяты>, расположена в непосредственной близости со стеной дома литер <данные изъяты>, что не позволяет истцам, следить за техническим состоянием дома литер <данные изъяты> в целом, проводить капитальный и текущий ремонт вешних стен. Кроме того в связи с постройкой дома литер «<данные изъяты>», вход в домовладение литер <данные изъяты> был загражден внутренним забором, и в связи с этим, для прохода в часть дома литер <данные изъяты> был создан вход с другой стороны. В данном случае, истец считает, что сохранение самовольной постройки прямо нарушает его права и законные интересы. Кроме того, самовольно построенный объект «<данные изъяты>» по <адрес>, расположен на земельном участке, не принадлежащем ответчику.

В связи с этим истцы просят суд признать самовольной постройкой дом литер «<данные изъяты>» по <адрес> и обязать осуществить снос дома литер «<данные изъяты>» по <адрес>.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству представителя истцов по доверенности Магзумовым С.Н. произведена замена ответчика с Кудрявцева А.М. на Кудрявцеву Т.И.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Кудрявцев А.М., Кудрявцев С.М.

В свою очередь ответчик Кудрявцева Т.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Управлению 1 о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что жилой дом литер «<данные изъяты>», по адресу: <адрес> построен ею совместно с ее супругом Кудрявцевым М.Н.. Ее супруг Кудрявцев М.Н. умер <дата обезличена>г. Согласно справке Ленинского райисполкома от <дата обезличена> коммунальный отдел Ленинского райисполкома не возражает оставить во временное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, Лавтовниковой М.Ф. и Кудрявцеву Н.И. , являющемуся отцом ее супруга Кудрявцева М.Н.. Постановлением главы администрации Ленинского района г. Астрахани, <№>a от <дата обезличена> Лавтовникова М.Ф. была исключена из состава совладельцев, домовладения по адресу: <адрес>, домовладение в целом было признано за Кудрявцевой Е.Г. (матерью моего супруга Кудрявцева М.Н.). <дата обезличена> Постановлением и.о. главы администрации Ленинского района Попова А.Ф Кудрявцевой Е.Г. разрешено строительство нового двухэтажного дома, размером <данные изъяты> м в домовладении по <адрес>, с последующим отчуждением гр. Кудрявцеву М.Н. . Сразу после получения разрешения ее супругом Кудрявцевым М.Н. было начато строительство жилого дома. Жилой дом литер «<данные изъяты>» был построен ими в начале <дата обезличена>., <дата обезличена>. он был введён в эксплуатацию и подключён к системам коммунального назначения. Согласно заключениям, сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, в процессе Проведения строительных работ и по их завершению ее покойным мужем принимались меры направленные на получение разрешительных документов на строительство и легализацию самовольной постройки. В настоящее время земельный участок по адресу <адрес>, стоит на кадастровом учёте как ранее учтённый, кадастровый <№>; тип - земли населенных пунктов земли под домами индивидуальной жилой застройки; площадь - <данные изъяты> кв.м.

В связи с этим просит суд признать за Кудрявцевой Т.И. право собственности на жилой дом-литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью с учётом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по
адресу: <адрес>. В удовлетворении первоначального иска отказать в полном объёме.

В судебном истцы – третьи лица Кудрявцева О.В., Кудрявцев О.В. и их представитель по доверенности Магзумов Р.Н. не присутствовали, извещены.

Ответчик - истец Кудрявцева Т.И. и ее представитель по ордеру Денисова И.Н. в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласились, просили отказать, встречные исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления 1 в судебном заседании не присутствовал, извещался, представлен отзыв на исковое заявление.

Представители третьих лиц Управлению 3 и Управлению 4 в судебном заседании не присутствовали, извещались, представлены отзывы на исковое заявление.

Третьи лица Кудрявцев С.М. и Кудрявцев А.М. в судебном заседании с первоначальными исковыми требованиями не согласились, просили отказать, встречные исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Суд с согласия присутствующих лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав присутствующих лиц, опросив экспертов и специалистов, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждено материалами гражданского дела, что Кудрявцев О.В. и Кудрявцева О.В. являются собственниками жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> по <данные изъяты> доли каждый, что подтверждается свидетельствами <№> и <№> от <дата обезличена>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата обезличена>. земельный участок по <адрес> – кадастровый <№>, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Также на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается извлечением из технического паспорта <№>.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>. исковые требования Кудрявцева М.Н. к Управлению 2 , Управлению 1 , о прекращении общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, выделении части жилого дома литер «<данные изъяты>» в натуре и признании за Кудрявцевым М.Н. право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» по <адрес>, были удовлетворены в полном объеме.

По заявлению Кудрявцева О.В. и Кудрявцевой О.В. о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам, определением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>, решение Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>. отменено с назначением дела к рассмотрению. Определением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>, производство по иску Кудрявцева М.Н. к Управлению 2 , Управлению 1 , о прекращении общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по <адрес>, выделении части жилого дома литер «<данные изъяты>» в натуре и признании за Кудрявцевым М.Н. право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>» по <адрес>, было прекращено в связи со смертью истца.

Кудрявцева Т.И. является супругой Кудрявцева М.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака <№>.

Кудрявцев М.Н. умер <дата обезличена>., что подтверждается свидетельством I<№>.

Согласно наследственному делу <№>, с заявлениями о принятия наследства обратилась супруга Кудрявцева Т.И. и дети Кудрявцев С.М. и Кудрявцев А.М., в последствии дети отказались от наследства в пользу матери.

<дата обезличена>. Кудрявцевым Н.И. была приобретена <данные изъяты> доля домовладения по адресу: <адрес>.

<дата обезличена>. Кудрявцев Н.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <№>, и в наследство вступила Кудрявцевой Е.Г. , что подтверждается свидетельством от <дата обезличена>.

Согласно справке Ленинского райисполкома от <дата обезличена> коммунальный отдел Ленинского райисполкома не возражает оставить во временное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, Лавтовниковой М.Ф. и Кудрявцеву Н.И. .

<дата обезличена>. в домовладении по адресу <адрес> произошел пожар, в результате, которого повреждены конструкции дома на площади <данные изъяты> уничтожена огнём кровля дома на площади <данные изъяты>, пострадало имущество, что подтверждается справкой <№> от <дата обезличена>

Постановлением главы администрации Ленинского района г. Астрахани, <№>a от <дата обезличена>г. Лавтовникова М.Ф. была исключена из состава совладельцев, домовладения по адресу: <адрес>, домовладение в целом было признано за Кудрявцевой Е.Г. .

<дата обезличена> Постановлением и.о. главы администрации Ленинского района Попова А.Ф. Кудрявцевой Е.Г. разрешено строительство нового двухэтажного дома, размером <данные изъяты> м в домовладении по <адрес>, с последующим отчуждением гр. Кудрявцеву М.Н. .

Кудрявцева Е.Г. умерла <дата обезличена>., что подтверждается свидетельством I<№>.

Согласно технического заключения ООО «АЦНЭ» П» от <дата обезличена>., в результате проведённого обследования установлено, что двухэтажный жилой дом, литер <данные изъяты> соответствует требованиям СНиП 31.02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», находится в работоспособном состоянии и не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц. Дом признаётся пригодным для дальнейшей эксплуатации.

    Согласно заключения ООО «НЕГУС – ПБ» от <дата обезличена>., достаточно компенсирующие мероприятия, в части отсутствия противопожарного разрыва с западной стороны двух этажного индивидуального жилого дома по адресу, <адрес> по выполнению п.1 ст. 69 Федерального Закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению <№> от <дата обезличена>. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в жилом ломе (литер «<данные изъяты>») по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, ул. Краснопитерская, 113 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Согласно ответа Управления 1 от <дата обезличена>., вопрос признания права собственности на самовольные постройки решаются в судебном порядке.

    Согласно Правилам землепользования и застройки МО «Город Астрахань», утвержденного решением Городской Думы от <дата обезличена>. <№>, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне <данные изъяты>, одним из видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

    Согласно технического заключения ООО «С» <№> от <дата обезличена>., основные несущие конструкции жилого дома (литер <данные изъяты>) находятся в ограниченно работоспособном состоянии, основные конструкции жилого дома (литер <данные изъяты>) находятся в работоспособном состоянии. При визуальном обследовании основных конструкций жилого дома (литер <данные изъяты>) отмечено, что в здании наблюдается неравномерная осадка фундамента с разрушением цокольной части, деформация в деревянной обшивке наружных стен с гниением в нижней части, незначительное отклонение от вертикали несущих конструкций, повреждения гидроизоляции фундамента, небольшая деформация верхней части крыши и фронтонов, что свидетельствует о недостаточной устойчивости конструкций жилого дома. При визуальном обследовании основных конструкций жилого дома (литер <данные изъяты>) отмечено, что в здании отсутствуют неравномерная осадка, трещины, сколы и деформации, отклонения от вертикали, повреждения антикоррозионной защиты, повреждения гидроизоляции, что обуславливает их работоспособность еще длительное время и устойчивость. Строительство двухэтажного кирпичного жилого дома (литер <данные изъяты>) выполнено в непосредственной близости от жилого одноэтажного пластинчатого каркасно-засыпного дома (литер <данные изъяты>) на расстоянии не более <данные изъяты> см, что нарушает требования пожарных норм по «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» - если один дом из негорючих материалов, а второй из материалов высокой горючести расстояние должно быть не менее <данные изъяты> метров. Возведенный жилой дом (литер <данные изъяты>) вблизи ранее построенного жилого дома (литер <данные изъяты>) из других строительных материалов и другой этажности создает давление на грунт от воздействия постоянных и временных нагрузок, в результате чего возникает опускание фундамента ранее построенного здания, зачастую неравномерное, приводящее к развитию деформаций основания и появлению трещин и деформаций несущих конструкциях жилого дома (литер <данные изъяты>). Наибольшие осадки образуются в пределах ближайших <данные изъяты> м от участка строительства основания нового здания. При строительстве жилого дома (литер <данные изъяты>) рядом с жилым домом (литер <данные изъяты>) не учтена этажность, вследствие чего вода с кровли более высокого здания стекает крышу более низкого, на крыше жилого дома (литер <данные изъяты>) нет желобов для организации водостока с кровли на территорию земельного участка в сторону фундаментов зданий. Возле дома (литер <данные изъяты>) должны быть отмостка, которая защищает фундамент здания от проникновения поверхностных вод (шириной до <данные изъяты> м). Отмостка должна быть обязательно, водостоки - или вода-снег будут попадать в щель между домами под стены к фундаментам, которые будут гнить-зеленеть. Жилой дом (литер <данные изъяты>) построен в непосредственной близости от построенного жилого дома (литер <данные изъяты> - до <данные изъяты> см и нарушает права и собственников.

    Данное заключение подтверждено опрошенным в ходе рассмотрения данного гражданского дела экспертом Шатерник А.В.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение иди другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из части 1 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела по ходатайству стороны ответчика – истца Кудрявцевой Т.И. назначена и проведена судебно строительная – техническая экспертиза в ООО «АБФ».

Согласно заключению <№> от <дата обезличена>., осадка фундаментов жилого дома по адресу <адрес> лит. «<данные изъяты>» из-за влияния здания лит. «<данные изъяты>» прекратилась в первые годы после завершения реконструкции. Причинами деформаций здания лит. «<данные изъяты>» является высокий физический износ его основных конструкций. Жилой дом по адресу <адрес> реконструирован с соблюдение требований пожарной безопасности. Реконструированный жилой дом по адресу <адрес> пригоден для безопасной эксплуатации в качестве жилого помещения.

Данное заключение подтверждено опрошенным в ходе рассмотрения данного гражданского дела экспертом Катруца М.Ю.

В соответствии со ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцами по первоначальным требованиям не представлено доказательств, что спорное самовольное строение нарушает их права и охраняемые законом интересы и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а к техническому заключению ООО «САРБТИ» <№> от <дата обезличена>. суд относится критически, поскольку оно опровергается заключением <№> от <дата обезличена> которое получено в соответствии с требованиями ГПК, является всесторонним и объективным, содержит всю полноту исследования и эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, более того жилой дом литер Н н н1, расположенный по адресу: <адрес> создан на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительства на нем данного объекта (зона Ж-2), с получением на это необходимого разрешения (Постановлением и.о. главы администрации Ленинского района Попова А.Ф. от <дата обезличена>) и без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кудрявцевой О.В. , Кудрявцева О.В. к Кудрявцевой Т.И. о признании самовольной постройкой, сносе, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудрявцевой О.В. , Кудрявцева О.В. к Кудрявцевой Т.И. о признании самовольной постройкой, сносе – оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Кудрявцевой Т.И. к Управлению 1 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Кудрявцевой Т.И. право собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28.06.2019г.

Судья                              А.А. Аксенов