Решение от 02.11.2015 по делу № 2-7130/2015 от 01.10.2015

Дело № 2-7130/15 Мотивированное решение составлено 05 ноября 2015 года            

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2014 года                         город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.

при секретаре Секретаревой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** в защиту прав потребителя Петровой Н.И к ООО «***» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Администрация *** обратилась в суд в защиту прав потребителя Петровой Н.И. к ООО «***».

В обоснование требований истец указал, что в администрацию *** поступило обращение Петровой Н.И., проживающей по адресу: ***, на действия (бездействия) управляющей компании ООО «***» по вопросу неудовлетворительного состояния общего имущества многоквартирного дома, а также с просьбой обратиться в суд в защиту ее прав как потребителя.

По данному обращению *** по поручению администрации *** была проведена проверка, в ходе которой установлена необходимость организовать и обеспечить выполнение следующих работ над квартирами №*** и лестничной клеткой подъезда ***: смену гидроизоляционного покрытия кровли с герметизацией примыкания кровельного покрытия к блоку выхода на кровлю подъезда №***, воронке внутреннего водостока, канализационным вытяжкам, парапетам и заменой металлического покрытия парапетов, текущий ремонт кирпичной кладки блока выхода на кровлю подъезда №***, очистку кровли от строительного мусора.

Просит обязать ответчика в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение указанных работ над квартирами №*** и лестничной клеткой подъезда №*** в доме Адрес***

Представитель истца - администрации *** и третьего лица - *** по доверенности – ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «***» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо Петрова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

При этом, управляющая организация хотя и вправе привлекать для выполнения ряда возложенных на нее обязанностей по управлению многоквартирным домом сторонние организации и лиц на основании договоров, но, в силу пункта 2.3 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации самостоятельно несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказания всех услуг и (или) выполнения работ, произведенных в обеспечение надлежащего содержания общего имущества в данном доме.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от *** №*** «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с положениями статьи 44 Закона Российской Федерации от *** №*** «О защите прав потребителей» органы местного самоуправления для защиты прав потребителей на территории муниципального образования имеют право обращаться в суды в защиту прав потребителей (неопределенного круга потребителей) в порядке, установленном статьей 46 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. №*** были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1.) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (п. 2.2.6., 4.***., Приложение №***).

Согласно пункту 4.6.2.3 Правил необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.

Пункт 4.*** Правил устанавливает обязанность управляющей организации по очистке кровли от мусора и грязи.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией в многоквартирном доме Адрес*** на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является ООО «***», что подтверждается договором управления многоквартирным домом, копия которого представлена в материалы дела.

В администрацию *** обратились собственник ? доли квартиры №*** в указанном доме - Петрова Н.И. с заявлением, в котором просила обратиться с иском в суд в защиту прав потребителя с целью понуждения управляющей организации к надлежащему содержанию и текущему ремонту кровли над квартирами №*** и лестничной клеткой подъезда №*** в доме Адрес*** в объемах, исключающих залитие указанных квартир и лестничной клетки через кровлю, и кирпичной кладки блока выхода на кровлю подъезда №***.

По данному обращению *** по поручению администрации ***, была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Согласно акту №*** от ***, составленному комиссией в составе инспектора ОТН *** и заместителя генерального директора ООО «***», по результатам обследования санитарно-технического состояния общего имущества дома комиссией принято решение о необходимости управляющей организации организовать и обеспечить выполнение следующих работ над квартирами №*** и лестничной клеткой подъезда №*** в доме ***, а именно: смену гидроизоляционного покрытия кровли с герметизацией примыкания кровельного покрытия к блоку выхода на кровлю подъезда №***, воронке внутреннего водостока, канализационным вытяжкам, парапетам и заменой металлического покрытия парапетов, текущий ремонт кирпичной кладки блока выхода на кровлю подъезда №***, очистку кровли от строительного мусора.

Таким образом, факт ненадлежащего содержания кровли дома Адрес*** подтверждается актом *** №*** от ***.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников и нанимателей, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем, требования истца о необходимости организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли являются обоснованными.

Срок устранения недостатков, указанный в исковом заявлении, - в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу, суд полагает разумным.

Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования *** государственную пошлину в сумме ***

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ *** ░ ░░░ «***» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «***» ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ №*** ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №*** ░ ░░░░ ░░░░░***, ░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №***; ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «***» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░░