Решение по делу № 2-335/2016 (2-5926/2015;) ~ М-6744/2015 от 22.12.2015

Дело № 2-335/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2016 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре Л.С. Смирновой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АК БАРС» БАНК к ФИО8, Зиннуровой З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и Р.Р. Зиннуровым, З.А. Зиннуровой заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последним 4014000,00 рублей сроком на 240 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 14,9 % годовых для приобретения в собственность земельного участка и жилого дома. Однако принятые на себя обязательства ответчики исполняют ненадлежащим образом. В этой связи истец просил суд расторгнуть кредитный договор с ответчиками, взыскать с них задолженность по кредитному договору в размере 4991060,45рублей, из которых задолженность по кредиту составляет (основной долг) – 3913605,25 рублей, просроченная задолженность по процентам – 66 476 рублей, срочная задолженность по процентам за пользование кредитом- 6498,98 рублей, просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом-1004480,22 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины 45155,30 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (3980081,25 рублей) за период с даты, следующей за днем составления расчета задолженности, по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по процентной ставке, указанной в кредитном договоре (14,9 % годовых); обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на жилой дом и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>, РТ, определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 80% от рыночной стоимости недвижимости.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Согласно ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует что, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» БАНК и Р.Р. Зиннуровым, З.А. Зиннуровой заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец передал последним 4014000,00 рублей сроком на 240 месяцев с уплатой процентов за пользование предоставленным кредитом в размере 14,9 % годовых для приобретения в собственность земельного участка и жилого дома. Однако принятые на себя обязательства ответчики исполняют ненадлежащим образом. Из имеющегося в материалах дела расчета следует, что вследствие ненадлежащего исполнения Р.Р. Зиннуровым, З.А. Зиннуровой условий кредитного договора, задолженность последних перед ОАО АК БАРС Банком по кредиту составляет 4991060,45рублей, из которых задолженность по кредиту составляет (основной долг) – 3913605,25 рублей, просроченная задолженность по процентам – 66 476 рублей, срочная задолженность по процентам за пользование кредитом- 6498,98 рублей, просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом-1004480,22 рублей. Расчет составлен верно, не опровергнут. Таким образом, указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание, что Р.Р. Зиннуров, З.А. Зиннурова надлежащим образом не исполняют принятые на себя обязательства в полном объеме, не уплачивали своевременно ни сумму основного долга, ни причитающиеся проценты, нарушение договора Р.Р., Зиннуров, З.А. Зиннурова является существенным, в связи с чем он подлежит расторжению.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден – ДД.ММ.ГГГГ им Р.Р. Зиннурову, З.А. Зиннуровой была направлена претензия о расторжении кредитного договора и требование о досрочном погашении суммы задолженности по адресу, указанному Р.Р. Зиннуровым, З.А. Зиннуровой при его заключении.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что Р.Р. Зиннуровым и З.А. Зиннуровой ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства, заложенные жилой дом и земельный участок подлежат обращению ко взысканию.

При таких обстоятельствах, суд принимает во внимание цену жилого дома и земельного участка, указанную в закладной – 5000000,00 рублей, которая была определена оценщиком. При определении начальной продажной цены квартиры суд руководствуется п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» из которого следует, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Исходя из этого, суд определяет начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка ответчиков в 4000 000 рублей.

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд в размере 45155,30 рублей по 22577,65 рублей с каждого.

При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО «АК БАРС» Банк основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Открытого Акционерного Общества «АК БАРС» БАНК к Зиннуровой Р.Р., Зиннуровой З.А. о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать солидарно с Зиннурова Р.Р., Зиннуровой З.А. в пользу открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4991,060,45 рублей; сумму уплаченной государственной пошлины – 45155,30 рублей.

Взыскать солидарно с Зиннурова Р.Р., Зиннуровой З.А. в пользу открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (3980081,25 рублей) за период с даты, следующей за днем составления расчета задолженности, по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по процентной ставке, указанной в кредитном договоре (14,9 % годовых).

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между Открытым Акционерным Обществом «АК БАРС» БАНК и Р.Р. Зиннуровым и З.А. Зиннуровой ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>, РТ путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4000 000 рублей,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова