Решение по делу № 2-4386/2010 ~ М-4530/2010 от 26.07.2010

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

... суд ... в составе:

председательствующего С.Л. Сметанниковой,

при секретаре Л.И.Рудаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новокрещенова Владимира Александровича к администрации ... ... о признании права собственности на жилой дом за умершим, включении имущества в наследственную массу,

с участием истца Новокрещенова В.А.,

установил:

Новокрещенов В.А. обратился в суд с иском к администрации ... ... о признании за умершим ФИО3 права собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м. с надворными постройками и заборами, расположенные по адресу: ..., ..., ... ..., включении указанного имущества в наследственную массу.

Исковые требования мотивированы тем, что отец истца ФИО3 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел спорным жилым домом, нес бремя его содержания, оплачивал налоговые платежи за земельный участок и строения. В связи с чем у ФИО3 в силу приобретательной давности возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец Новокрещенов В.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, сослался на доводы, указанные в иске.

Представитель ответчика администрации ... ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела и показания свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по адресу: ..., ... дом Номер обезличен находится домовладение, состоящее из жилого дома лит. «А,А1» общей площадью 72,7 кв.м., и надворных построек и сооружений уборная литеры «Г», баня литеры «Г1», сарай литер «Г2,Г5,Г6», навес литер «Г3,Г4,Г7», заборы.

По данным ОГУП «Обл.ЦТИ», содержащимся в техническом паспорте следует, что указанное домовладение является самовольной застройкой.

Между тем, как следует из объяснений истца, жилой барак Номер обезличен на территории Мельзавода Номер обезличен ..., был построен при жизни ФИО5., адрес которого впоследствии был изменен на «г.Челябинск, ... Номер обезличен. Кроме того, в соответствии с решением исполнительного комитета ... совета народных депутатов трудящихся от Дата обезличена г. ФИО5, проживавший по указанному адресу, исключен из списков самовольных застройщиков.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что строение под лит. «А,А1», расположенное по адресу: ..., пос. ... Номер обезличен, возведенное ФИО5, не является самовольным строением.

Как видно из представленной домовой книги и подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г., между собственником вышеуказанного жилого дома - ФИО6, зарегистрированной и проживавшей в указанном доме и умершим ФИО3, Дата обезличена г. был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО6 продала дом по вышеуказанному адресу ФИО3 Однако договор купли-продажи не был нотариально удостоверен и зарегистрирован в городском исполнительном комитете, как того требовала действующее на момент заключения указанной сделки гражданское законодательство (ст. 239 ГК РСФСР). В связи с этим право собственности ФИО3 на приобретенный им дом не было зарегистрировано в органах технической инвентаризации, осуществляющих до 1998 года регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из объяснений истца следует, что, проживая в указанном доме, ФИО3 каждый год оплачивал налог на земельный участок и строения, что подтверждается квитанциями, налоговым уведомлением, имеющимися в материалах дела.

Анализируя указанные обстоятельства, суд считает, что ФИО3 был вселен в спорный дом, состоящий на момент его вселения из строения под лит. «А, А1», с соблюдением установленного порядка и приобрел право пользования указанным домом на законных основаниях.

Принимая во внимание регулярные проверки паспортного режима проживающих в указанном доме лиц, отметки о которых содержатся в домовой книге, и отсутствие замечаний проверяющих, суд считает, что предоставление права пользования жилым помещением в спорном доме осуществлялось с соблюдением установленного порядка. Следовательно, вселившись в спорное жилое помещение, ФИО3 приобрел права пользования спорным домом, жил в нем не самовольно.

Как следует из объяснений истца, ФИО3 постоянно проживал в спорном жилом доме с 1986 года, открыто и добросовестно владея им, как своим собственным.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ФИО3 свидетель знал с 1990-х годов, он являлся отцом его друга. ФИО3 проживал на ... возделывал землю, сажал огород. Споров с соседями у него не было, соседних землепользователей с земельным участком ФИО3 нет.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На сновании вышеизложенного суд считает установленным, что ФИО3, проживая в спорном жилом доме постоянно более 19 лет, оплачивая налоговые платежи за строения и земельный участок, добросовестно, открыто и непрерывно владел строением под лит. «А,А1» по указанному адресу, как своим собственным более девятнадцати лет.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО3 более 18 (15 лет приобретательская давность + 3 года срок исковой давности) лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом литер «А, А», общей площадью 72,7 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, заборами, расположенные по адресу: ..., ... ..., в силу ст.234 ГК РФ ФИО3 при жизни приобрел право собственности на спорное имущество.

Дата обезличена г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На этом основании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ... Номер обезличен, и надворные постройки и сооружения, подлежат включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3

На основании вышеизложенного, исковые требования Новокрещенова В.А. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новокрещенова Владимира Александровича к администрации ... ... о признании права собственности на жилой дом за умершим, включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Признать, возникшее при жизни ФИО3, умершего Дата обезличена года, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м. с надворными постройками и заборами, расположенными по адресу: ..., ..., пос. ..., ....

Включить в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3, умершего Дата обезличена года, жилой дом общей площадью 72,7 кв.м. с надворными постройками и заборами, расположенными по адресу: ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через ... суд ....

Председательствующий п/п Сметанникова С.Л.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Сметанникова С.Л.

Секретарь Рудакова Л.И.