Решение по делу № 2-3716/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-3716/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года                                г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе;

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Калленберг А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой ФИО10 к Куцъ ФИО11 об установлении кадастровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Андреева О.Р. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Куцъ ФИО12 об установлении кадастровой ошибки, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, установлении границ земельного участка. В обоснование требований указала, что на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района №420от 14 февраля 2008 года истцу предоставлен в собственность земельный участок, площадью 820 кв.м., расположенный в СНТ «<адрес> <адрес>. При постановке на кадастровый учет земельного участка истца выявлено пересечение с ранее сформированными земельными участками №, принадлежащим ООО «ФИО13 и ООО «ФИО14», земельным участком №, не имеющим собственника, а также земельным участком №, принадлежащим ФИО4, впоследствии ФИО5 Решением Щелковского городского суда Московской области от 10 сентября 2014 года сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №, №, уточнены вследствие наличия кадастровой ошибки при установлении границ. Вместе с тем, с целью исполнения решения суда от 10 сентября 2014 года истец обратилась к кадастровому инженеру, которым выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. Возможной причиной пересечения границ является наличие кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет на основании заявления от 24 февраля 2015 года. Между тем, споров по границам земельных участков между сторонами нет. Просит суд установить и исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка, площадью 820 кв.м., расположенного в <адрес>

В судебном заседании Андреева О.Р. требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с экспертным заключением.

Ответчик – Куц К.Ю. в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель - Водопьянов Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, полагал требования необоснованными, представил письменные возражения, из содержания которых усматривается, что, по мнению ответчика, фактические границы земельного участка истца не соответствуют правоустанавливающим документам, поскольку имеет место самозахват земель общего пользования, в результате которого площадь участка увеличилась до 843 кв.м. Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, а его формирование не нарушает прав истца. Полагает, что настоящий спор должен разрешаться в досудебном порядке и не путем исправления кадастровой ошибки, а путем оспаривания местоположения границ земельных участков, в то время как до подачи иска претензий от истца к ответчику не поступало. О межевании земельного участка истца ответчик не был извещен, акт согласования границ отсутствует. Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица - ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в судебное заседание не явились, извещены. С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района №420от 14 февраля 2008 года истцу предоставлен в собственность земельный участок, площадью 820 кв.м., расположенный в <адрес>.

При постановке указанного земельного участка на кадастровый учет ранее выявлено пересечение его границ с границами ранее сформированных земельных участков №, принадлежащего ООО «ФИО15» и ООО «ФИО16», земельного участка №, не имеющего собственника, а также земельного участка №, принадлежащим ФИО4, впоследствии ФИО5 Решением Щелковского городского суда Московской области от 10 сентября 2014 года сведения о границах земельных участков с кадастровым номером №, №, уточнены вследствие наличия и исправления кадастровой ошибки при установлении границ (л.д. 14-26).

Вместе с тем, с целью установления границ земельного участка и внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости в соответствии с постановленным судебным актом истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

Вместе с тем, решением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от 03 апреля 2015 года осуществление государственного кадастрового учета приостановлено, поскольку выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет на основании заявления от 24 февраля 2015 года, то есть после вступления в законную силу решения суда, но до его фактического исполнения.

В качестве причины пересечения указано на возможное наличие кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № (л.д.11).

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании определения Щелковского городского суда от 08 июля 2015 года по настоящему делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО9, при сопоставлении результатов натурной съемки с данными ГКН, экспертом установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, таким образом, что часть земельного участка ответчика, по сведениям ГКН, расположена в фактических границах земельного участка истца. В качестве причины возникновения указанного наложения экспертом указано неверное определение фактической смежной границы участков сторон в межевом плане, а также отсутствие сведений в ГКН о решении Щелковского городского суда Московской области от 10 сентября 2014 года, согласно которому границы земельного участка истца определены с учетом фактического положения смежной границы.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами эксперт сделал вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с кадастровой ошибкой. Для исправления данной кадастровой ошибки и устранения вышеуказанного наложения границ необходимо уточить границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического положения смежной границы с земельным участком истца и ранее постановленным судебным актом.

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Таким образом, экспертом установлено, что для устранения кадастровой ошибки необходимо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, установленных на основании межевого плана и соответствующего заявления от 24 февраля 2015 года, уточнив их положение следующим образом:

Обозначение <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    При этом устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1383 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка, площадью 807 кв.м., расположенного в СНТ <адрес> в соответствии с решением суда от 10 сентября 2014 года следующим образом:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом площадь земельного участка истца составит 807 кв.м.

Доводы ответчика в обоснование возражений относительно заявленных требований суд находит несостоятельными, поскольку наличием кадастровой ошибки в сведениях ГКН о земельном участке ответчика нарушено право истца на установление границ принадлежащего ей земельного участка. Кроме того, увеличение площади земельного участка по фактическому пользованию имеет место за счет земель общего пользования и не нарушает прав ответчика, поскольку спора о фактических границах между сторонами нет.

    При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Андреевой ФИО17 – удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана и соответствующего заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные на основании межевого плана и соответствующего заявления от 24 февраля 2015 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> следующим образом:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 807 кв.м., следующим образом:

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести соответствующие сведения об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков сторон в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья                             И.Ю.Кулагина.