Решение по делу № 2-3118/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-3118/15

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2015 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Аношиной И.С.,

с участием представителя истца Борисовой Е.Г., действующей на основании доверенности от <Дата>, ответчика Давыдова К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Содружество-2004» к Давыдову К. М., Давыдовой И. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, капитальному ремонту, пени, судебных расходов,

установил:

    Товарищество собственников жилья «Содружество-2004» (далее по тексту ТСЖ «Содружество-2004») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ответчикам Давыдову К. М., Давыдовой И. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, капитальному ремонту, пени, судебных расходов. Свои требования мотивирует следующим, что ТСЖ «Содружество-2004» осуществляет обслуживание <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Давыдов К.М. и Давыдова И.В. являются сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, общей площадью № <№> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> и пользуются всеми предоставленными им жилищными и коммунальными услугами. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Решением общего собрания членов ТСЖ «Содружество-2004» от <Дата> срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в течении месяца, следующего за истекшим расчётным месяцем. ТСЖ «Содружество-2004» выполняет функции по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений. Ответчики Давыдов К.М. и Давыдова И.В. не производят оплату за жилое помещение, коммунальные и иные услуги ТСЖ «Содружество-2004». В связи с этим образовалась задолженность, за услуги, оказанные ТСЖ «Содружество-2004» по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, капитальному ремонту.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. В соответствии ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Истец просит взыскать с ответчика Давыдова К.М. задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальным услугам и капитальному ремонту за период <Дата> по <Дата> в размере <№> руб., задолженность по содержанию, ремонту жилья и коммунальным услугам за период с <Дата>. в размере <№> руб., пени на задолженность за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата>. по состоянию на <Дата> в размере <№> руб., пени на задолженность за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги за период с <Дата>. в размере <№> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <№> руб., а всего <№> коп.; с ответчика Давыдовой И.В. задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период <Дата> по <Дата> в размере <№> руб., задолженность по содержанию, ремонту жилья и коммунальные услуги за период с <Дата>. по <Дата>. в размере <№> руб., пени на задолженность за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата>. по состоянию на <Дата> в размере <№> руб., пени на задолженность за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги за период с <Дата>. в размере <№> руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <№> руб., а всего <№> коп.

В судебном заседании представитель истца Борисова Е.Г., дала объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковном заявлении. Поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Давыдов К.М. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что председатель ТСЖ «Содружество-2004» не отчитывается по финансово-хозяйственной деятельности товарищества, не предоставляет информацию об оказанных услугах, о количестве и фактических расходах. В связи с этим он не производит оплату за содержание жилья, коммунальные услуги и капитальному ремонту. Кроме того, считает, что истцом не представлено достаточно доказательств подтверждающих наличие у него задолженности по коммунальным платежам. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

    Ответчик Давыдова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

    Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30, ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствие с требованиями законодательства.

Пункт 33 Постановления Правительства Российской Федерации от <Дата> N <№> "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" говорит о том, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании п. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации истец имеет право требовать от ответчика исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений от <Дата> способом управления многоквартирным домом <№> «в», расположенным по адресу <адрес> - избрано товарищество собственников жилья «Содружество-2004», а также принято решение о создании правления ТСЖ, об избрании председателя ТСЖ и утверждении Устава ТСЖ «Содружество-2004».

<Дата> ТСЖ «Содружество-2004» зарегистрировано в качестве юридического лица и поставлено на учет в Межрайонной ИФНС России <№> по <адрес>.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Содружество-2004».

Как следует из материалов дела, Давыдов К.М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности <№> от <Дата>. Давыдова И.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности <№> от <Дата>.

Ответчики Давыдов К.М. и Давыдова И.В. в судебном заседании подтвердили факт проживания и пользования коммунальными услугами в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>

Решением общего собрания членов ТСЖ «Содружество-2004» от <Дата> срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в течении месяца, следующего за истекшим расчётным месяцем.

Ответчики являются пользователями коммунальных услуг и должны нести обязанность по своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг. Однако с <Дата> по <Дата>. ответчики Давыдов К.М. и Давыдова И.В. не в полном объеме оплачивают коммунальные услуги.

Истец ТСЖ «Содружество-2004» выполняет функции по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг нанимателям и собственникам помещений и соответственно обладает правом производить расчет. При таких данных, у ответчиков Давыдова К.М. и Давыдовой И.В., являющимся собственниками <адрес>, управление которым осуществляется товариществом собственников жилья ТСЖ «Содружество-2004» возникла обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги на счет ТСЖ «Содружество-2004».

    В связи с тем, что ответчики нерегулярно вносят плату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги, у ответчика Давыдова К.М. образовалась задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период <Дата> по <Дата> в размере <№> руб., задолженность по содержанию, ремонту жилья и коммунальные услуги за период с <Дата>. в размере <№> руб.; у ответчика Давыдовой И.В. образовалась задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период <Дата> по <Дата> в размере <№> руб., задолженность по содержанию, ремонту жилья и коммунальные услуги за период с <Дата>. по <Дата>. в размере <№> руб.,

Как установлено ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, установленном в порядке, предусмотренном ч. 14 настоящей статьи. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В связи с несвоевременной оплатой услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг ответчику Давыдову К.М. начислены пени на задолженность за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата>. по состоянию на <Дата> в размере <№> руб., пени на задолженность за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги за период с <Дата>. в размере <№> руб.; ответчику Давыдовой И.В. начислены пени на задолженность за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с <Дата> по <Дата>. по состоянию на <Дата> в размере <№> руб., пени на задолженность за содержание, ремонт жилья, коммунальные услуги за период с <Дата>. в размере <№> руб.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, который выполнен исходя из указанной в технических документах площади принадлежащего Давыдову К.М. и Давыдовой И. В. жилого помещения, правильно просчитан. Представленный расчет выполнен с учетом требований ЖК РФ, а также постановления Правительства РФ от <Дата> <№> «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановления Правительства РФ от <Дата> <№> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что он является правильным, произведен в соответствии с требованиями закона и принимается судом.

Довод ответчиков о том, что они не производят оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с тем, что председатель ТСЖ «Содружество-2004» не отчитывается о финансово-хозяйственной деятельности товарищества, не предоставляет информацию об оказанных услугах, о количестве и фактических расходах, не основан на законе, поскольку плата за коммунальные услуги предусмотрена ст. 154 ЖК РФ, независимо от предоставления информации по ней.

    Ответчиками Давыдовым К.М. и Давыдовой И. В. не исполняется в полном объеме обязанность по своевременному и полному внесению платежей за потребленные коммунальные услуги, имеется задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт, капитальный ремонт.

Ответчики Давыдов К.М. и Давыдова И. В., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, свой расчет задолженности, а также доказательств, своевременной уплаты задолженности по коммунальным услугам суду не представили.

С учетом изложенного суд находит, что требования истца соответствуют вышеназванным положениям закона и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчиков Давыдова К.М. подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <№> руб. и Давыдовой И.В. подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <№> руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Содружество-2004» к Давыдову К. М., Давыдовой И. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг, капитальному ремонту, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Давыдова К. М. в пользу товарищества собственников жилья «Содружество-2004» задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальным услугам и капитальному ремонту за период с <Дата>. в размере <№> рублей.; задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальным услугам за период с <Дата>. в размере <№> копейки; пени на задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальным услугам и капитальному ремонту за период с <Дата>. по состоянию на <Дата>. в размере <№> копеек; пени на задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальным услугам за период с <Дата>. в размере <№> копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере <№> копеек, а всего <№> копеек.

    Взыскать с Давыдовой И. В. в пользу товарищества собственников жилья «Содружество-2004» задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальным услугам и капитальному ремонту за период с <Дата>. в размере <№> рублей; задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальным услугам за период с <Дата>. в размере <№> копейки; пени на задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальным услугам и капитальному ремонту за период с <Дата>. по состоянию на <Дата>. в размере <№> копеек; пени на задолженность по содержанию и ремонту жилья, коммунальным услугам за период с <Дата>. в размере <№> копеек; расходы по уплате государственной пошлины в размере <№> копеек, а всего <№> копеек.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд города Саратова с момента изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья                                         Ю.Г. Авдеенко