Решение по делу № 2-1644/2015 (2-7539/2014;) от 29.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 30 марта 2015 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишина С. Н. к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру и обязании передать ее, третье лицо – ООО «Домострой-Эксперт»,

УСТАНОВИЛ:

Мишин С.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «ЦентрСервис» о признании права собственности на квартиру и обязании передать ее, ссылаясь на то, что /дата/ между ООО «Лидер Инвест» (в настоящее время ООО «Домострой-Эксперт») и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен инвестиционный контракт на строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, расположенная в секции 2 на 18 этаже дома проектной площадью 46,08 кв.м.

Как указал истец, /дата/ между ним и ООО «Домострой-Эксперт» был заключен договор уступки прав, согласно которому 3-е лицо уступает истцу права на спорную квартиру. Сумма финансирования в строительстве составляет <данные изъяты>., которая была выплачена им /дата/.

По словам истца, в настоящее время объект введен в эксплуатацию, однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру самостоятельно истец не может, а ответчик никаких действий по указанному вопросу не предпринимает.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика передать ее истцу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной телеграммой, о чем имеется соответствующее уведомление.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Мишина С.Н.подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника

Судом установлено, что /дата/. между ООО «Лидер Инвест» и ЗАО «ЦентрСервис» был заключен Договор №. об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с п. 1.1 которого объектом долевого строительства является многоквартирный дом по адресу: <адрес>

Решением № единого участника ООО «Лидер Инвест» от /дата/. указанная организация переименована в ООО «Домострой-эксперт», что подтверждено выпиской из ЕГРП от /дата/.

Свои обязательства ООО «Домострой-Эксперт» перед ответчиком выполнил, полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждено Актом № о частичном исполнении участником обязательство по договору №. об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от /дата/.

Как усматривается из материалов дела, /дата/. между ООО «Домострой-Эксперт» (ранее наименование ООО «Лидер Инвест») и ФИО был заключен Договор № уступки прав по договору №. об участии в долевом строительстве объекта недвижимости от /дата/., по которому первоначальный участник передает новому участнику принадлежащее ООО «Домострой-Эксперт» действительное право требования передачи однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 48,06 кв.м., расположенной в секции 2 на 18 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>.

Как усматривается из свидетельства о перемене имени от /дата/. серии №, ФИО /дата/. переменил фамилию на Мишин.

В приложении № к договору уступки прав от /дата/. установлена стоимость уступки права требования в размере <данные изъяты>.

Как указал истец, свои обязательства по оплате спорной квартиры он выполнил, что подтверждено мемориальным ордером № от /дата/. на сумму <данные изъяты>.

В силу ст. 824 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования одна сторона (финансовый агент) передает или обязуется передать другой стороне (клиенту) денежные средства в счет денежного требования клиента (кредитора) к третьему лицу (должнику), вытекающего из предоставления клиентом товаров, выполнения им работ или оказания услуг третьему лицу, а клиент уступает или обязуется уступить финансовому агенту это денежное требование. Если договором финансирования под уступку денежного требования не предусмотрено иное, клиент несет перед финансовым агентом ответственность за действительность денежного требования, являющегося предметом уступки (ст. 827 ГК РФ).

Разрешением № от /дата/ Администрации городского округа Химки Московской области, разрешен ввод в эксплуатацию 25-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выписки из протокола № заседания Межведомственной комиссии координационной группы по оформлению адресной информации от /дата/ объекту недвижимости, где находится спорная квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что также указано в Постановлении Администрации г.о. Химки от /дата/ №

Как следует из Технического паспорта от /дата/., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилого помещения 44,6 кв.м., из нее жилую – 17,4 кв.м.

Более того, в материалах дела имеется Уведомление об отсутствии с ЕГРП запрашиваемых сведений № от /дата/ согласно которого права требования на <адрес> отсутствуют.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ" О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, полностью оплатив стоимость квартиры по договору, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома завершено, жилой дом введен в эксплуатацию, органами БТИ произведен замер фактической площади квартиры, суд полагает, что право на получение в собственность <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит истцу.

Кроме того, п. 4 Договора № от /дата/. застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать истцу объект долевого строительства, что также указано в п. 2.2 Договора №. от /дата/

Между тем, как было установлено в судебном заседании, жилой дом, в котором находится спорный объект, введен в эксплуатацию, свои обязательства истец перед ответчиком исполнил в полном объеме, однако, <адрес> фактически истцу передана не была, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мишина С. Н. - удовлетворить.

Признать за Мишиным С. Н.право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ЗАО «ЦентрСервис» передать Мишину С. Н. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья: