Решение по делу № 2-3671/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-3671/2015      

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Чебоксары                                                                                                  22 июня 2015 г.

Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в составе председательствующего судьи Гусева Е.В., при секретаре Васильевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разбакова А.В. к ГСК «Юго-Западный» о признании права собственности на гаражный бокс,

                                           у с т а н о в и л :

Истец Разбаков А.В. обратился в суд с иском к ответчику ГСК «Юго-Западный» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что распоряжением администрации города Чебоксары № 1308-р от 29 июня 2000 г. ГСК «Юго-Западный» был предоставлен земельный участок <адрес> для строительства боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта и хозяйственных блоков. В соответствии с изготовленным поэтажным планом на гаражный бокс №, общая площадь его составляет <данные изъяты>

Согласно справке, выданной председателем ГСК, она является членом гаражно-строительного кооператива «Юго-Западный», паевой взнос выплачен полностью, задолженности не имеется. Кооператив был учрежден с целью удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками для индивидуальных автомобилей в городе Чебоксары путем строительства индивидуальных гаражей на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами по адресу: <адрес>.

Указывает, что ему принадлежит гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>. Ввиду того,что гаражные боксы строились хозспособом, у истца отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по ЧР без судебного акта.

Истец пользуется данным гаражом беспрепятственно, открыто, но отсутствие правоустанавливающих документов не позволяют владеть и распоряжаться гаражом в полной мере, т.е. ущемляет его права. Признание права собственности на данный гараж необходимо для последующей регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В судебном заседании истец Разбаков А.В. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представители ответчика ГСК «Юго-Западный», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенными надлежащим образом о слушании дела, не явились.

Третье лицо администрация г.Чебоксары представила отзыв на исковое заявление, указав, что Распоряжением администрации г. Чебоксары от 29.06.2000 № 1308-р ГСК «Юга-Западный» предоставлен земельный участок для завершения строительства <данные изъяты> и <адрес>

В дальнейшем постановлением администрации г. Чебоксары от 14.05.2013 № 1439 ГСК «Юга-Западный» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ возможно признание права за истцом, осуществляющим постройку, права собственности на указанное строение при условии, если земельный участок находился в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании и при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройка являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суп должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В отзыве просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 233,234 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Чебоксары распоряжением № 1308-р предоставила ГСК «Юго-Западный» земельный участок для завершения строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей по <адрес>, срок аренды земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки ГСК «Юго-Западный» Егоров В.В. действительно является членом гаражно-строительного кооператива «Юго-Западный», паевой взнос выплатил в полном объеме, задолженность по членским взносам не имеет.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Из экспликации к поэтажному плану следует, что гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>., расположен по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

В соответствии с п.7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства технический паспорт является документальной основой для введения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок под строительство гаражей выделен в установленном порядке. Гаражный бокс не является самовольной постройкой, конструктивных характеристик надежности и безопасности не затрагивает.

Согласно заключения специалиста № строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенного бокса № в ГСК «Юго-Западный» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленного ООО «Экспертная компания «Консультант», гаражный бокс № расположенный в ГСК «Юго-Западный» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных документов (ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Указанное экспертное исследование изготовлено <данные изъяты>

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Разбаковым В.А. подтверждается собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на гаражный бокс не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ,

                                            Р Е Ш И Л :

Признать за Разбаковым А.В. право собственности на гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Московский районный суд г. Чебоксары в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Председательствующий судья :                                        Е.В. Гусев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ