Решение по делу № 2-5598/2018 ~ М-5573/2018 от 04.09.2018

Дело № 2- 5598 /18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г.

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазитова И.Х. к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец Мазитов И.Х. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее – Администрации района) о признании права собственности на жилой дом площадью 63 кв.м., литеры «А», «А1», «А2» по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что указанный жилой дом был возведен в 1955 году.

Истец указывает, что зарегистрирован и проживает в указанном строении по настоящее время с семьей, оплачивает все необходимые налоги за жилой дом и земельный участок, заключены договоры на поставку электроснабжения и газа, на вывоз бытовых отходов, имеется домовая книга, истец несет все расходы по содержанию дома и земельного участка, поддерживает его в хорошем состоянии, оплачивает все коммунальные услуги, домовладение не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенное, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В ходе подготовки дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее – ИКМО), в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив также, что вступившим в силу решением Приволжского районного суда г.Казани от 22 июня 2016 года за истцом признано право собственности в порядке наследования на жилой дом площадью 58,2 кв.м., литеры «Б», «Б1», «б», расположенный по этому адресу: <адрес>

Представитель Администрации района иск не признала.

Представитель ИКМО г.Казани, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее и своевременное извещение всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 8 августа 2018 года, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вступившим в силу решением Приволжского районного суда г.Казани от 22 июня 2018 года установлено, что на основании Договора купли-продажи от 05 июня 1951 года Габдулмазитов Х. купил у Баязитова А.Ю. 1/3 домовладения, состоящего в целом из двух бревенчатых домов с надворными постройками общей площадью 86, 34 кв.м. по <адрес> на земельном участке мерою 845, 48 кв.м.

Указанный договор нотариально заверен, зарегистрирован в Коммунальном отделе, домовладение указано в качестве зарегистрированного на праве личной собственности за Габдулмазитовым Х., подлинник договора обозревался судом.

Согласно Выписке от 29 апреля 2015 года № из Реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества по состоянию на 01 января 2000 года, жилой <адрес> зарегистрирован на праве личной собственности за Габдулмазитовым Х. на основании договора купли-продажи от 06 июня и1951 года, удостоверенного нотариусом Государственной нотариальной конторы ТАССР Тихоновой А., по реестру за № от 05 июня 1951 года и зарегистрированного в БТИ Приволжского района в книге №, стр.17.

Согласно свидетельству о рождении, истец является сыном Мазитова Х. и Ахметзяновой М..

Согласно свидетельству о смерти, Габдулмазитов Х.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ

Решением Приволжского районного суда г.Казани от 04 декабря 2014 года установлено, что Мазитов И.Х. является сыном Габдулмазитова Х.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ

… Как установлено судом, домовладение по <адрес> принадлежало отцу истца на праве личной собственности, истец, проживая с отцом на день смерти последнего, фактически принял открывшееся наследство, которое в силу закона признается принадлежащим ему со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права.

Названным решением постановлено - признать право собственности Мазитова И.Х. на жилой дом площадью 58,2 кв.м., литеры «Б», «Б1», «б» по адресу: <адрес>

Учитывая, что приведенные обстоятельства установлены вступившим в силу решением суда по делу, в котором участвовали те же лица, что участвуют в рассматриваемом гражданском деле, эти обстоятельства имеют для суда обязательный характер и не подлежат повторному доказыванию.

Из указанных обстоятельств следует, что истец приобрел в порядке наследования право собственности на объект недвижимости - жилой дом площадью 58,2 кв.м., литеры «Б», «Б1», «б» по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом и с кадастровым паспортом от 31 марта 2009 года, домовладение по <адрес> состоит из литеров «А», «А1», «А2», общая площадь 63 кв.м., год постройки - 1955 год.

Судом также установлено, что истец постоянно зарегистрирован и проживает в спорном домовладении.

Истец предоставил суду заключение № от 6 октября 2017 года АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», согласно которому, размещение и эксплуатация спорного дома соответствует требованиям действующих СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопровода питьевого назначения»

Истец также предоставил суду Экспертное заключение ООО «ПФ Перспектива» № от 14 апреля 218 года, согласно которому, жилой <адрес> соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из исследованных судом доказательств явствует о возведении спорного дома в 1955 году, истец также предоставил доказательства оплаты текущих платежей по дому и земельному участку и заключения с подрядными организациями договоров на поставку электроэнергии и газа, на вывоз отходов.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ,.. исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Решением суда за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по <адрес>, в силу чего, у истца возникает предусмотренное законом право на приобретение этого земельного участка в собственность – то есть, спорный дом возведен на участке, который на законных основаниях может быть предоставлен истцу.

При таком положении, суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом (литеры «А», «А1», «А2») избранный истцом способ защиты права не противоречит требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

решил:

Исковое заявление Мазитова И.Х. к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Мазитова И.Х. на жилой дом площадью 63 кв.м., литеры «А», «А1», «А2» по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после вынесения

Судья подпись И.А. Кулиев

Копия верна

Судья И.А. Кулиев