Решение по делу № 2-501/2016 (2-9541/2015;) ~ М-9580/2015 от 07.12.2015

Дело ###

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Трубиной И.Н.

При секретаре ЛИЦО_7

С участием прокурора ЛИЦО_8

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

**.**.**** года

Гражданское дело по исковому заявлению ЛИЦО_5 к ЛИЦО_6, ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЛИЦО_5 обратилась в суд с иском к ответчикам ЛИЦО_6, ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о выселении.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Кемерово, .... Другая 1/2доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику - ЛИЦО_6, которая в настоящее время в квартире не проживает.

Ответчик ЛИЦО_6, не получив её согласия, заключила договор аренды вышеуказанной квартиры с ответчиками ЛИЦО_3 и ЛИЦО_2, которые вселились в спорную квартиру, хотя зарегистрированы по месту жительства по адресу: г. Кемерово, ...96. ЛИЦО_3 и ЛИЦО_2 чинят истцу препятствия в пользовании жилым помещением. Постоянно устраивают скандалы, угрожают и требуют, чтобы истец уехала из данной квартиры. Чинят препятствия в пользовании ванной комнатой, туалетом, кухней. ЛИЦО_5 некуда поставить даже электроплиту, необходимую для приготовления пищи, т.к. кухня полностью занята вещами ответчиков. Когда ей всё-таки удалось поставить электроплиту на кухню, то на следующий день она обнаружил, что плиты нет. На вопрос об исчезновении плиты ответчики сообщили, что выкинули её.

С целью разрешения конфликтной ситуации, сложившейся в коммунальной квартире, истец обратилась к участковому. Однако получила отказ, и участковый порекомендовал обратиться в суд. Действия ответчиков существенным образом нарушают её права, предусмотренные как гражданским, так и жилищным законодательством.

На все просьбы истца к ответчикам не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, они отвечает категорическим отказом, и требуют выехать из квартиры.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Соглашение между истцом и ЛИЦО_6 - собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Просит суд признать незаконными действия сособственника ЛИЦО_6 по передаче права пользования общим имуществом в квартире, расположенной по адресу: .... ...; обязать ЛИЦО_6 устранить препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г.Кемерово, ...; выселить ЛИЦО_3 и ЛИЦО_2.

В судебном заседании истец ЛИЦО_5 на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ЛИЦО_6 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем видно из письменного отзыва на исковое заявление, где ответчик указывает, что временно проживает в Бельгии, ###, и приехать в судебное заседание не может.

Ответчики ЛИЦО_2 и ЛИЦО_3, просили в удовлетворении исковых требований ЛИЦО_5 отказать, ЛИЦО_1 представила суду письменные пояснения.

Помощник прокурора Центрального района г. Кемерово ЛИЦО_8 полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ЛИЦО_6, поскольку она извещена о рассмотрении дела в суде, о чем свидетельствует представленное ею письменное заявление. Суд не может удовлетворить ходатайство ЛИЦО_6 об отложении рассмотрения дела на лето либо сентябрь 2016г., так как срок рассмотрения дела, согласно п.1 ст. 154 ГПК РФ, два месяца со дня поступления заявления в суд.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты ( общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что **.**.****. гражданка ЛИЦО_4 - даритель и гражданка ЛИЦО_5-одаряемая, заключили договор дарения доли в праве собственности на квартиру, согласно которому ЛИЦО_5 на праве собственности стала принадлежать 1/2доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Кемерово, ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от **.**.****.

Другая 1/2доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику - ЛИЦО_6, которая в настоящее время в квартире не проживает, что подтверждается её письменными пояснениями, представленными в материалы дела, где указано, что ЛИЦО_6 временно проживает в Бельгии, rue ######.

**.**.****. ответчик ЛИЦО_6 заключила договор безвозмездного пользования указанным жилым помещением (квартирой) с ответчиками ЛИЦО_3 и ЛИЦО_2, зарегистрированными по месту жительства по адресу: г. Кемерово, ...96. которые вселились в спорную квартиру **.**.****., что подтверждается договором безвозмездного пользования и Актом приема-передачи, не оспаривалось ответчиками ЛИЦО_11.

Истец утверждает, что ответчики ЛИЦО_3 и ЛИЦО_2 чинят ей препятствия в пользовании жилым помещением. Постоянно устраивают скандалы, угрожают и требуют, чтобы она уехала из данной квартиры. Чинят препятствия в пользовании ванной комнатой, туалетом, кухней. ЛИЦО_5 некуда поставить даже электроплиту, необходимую для приготовления пищи, т.к. кухня полностью занята вещами ответчиков. Когда ей всё-таки удалось поставить электроплиту на кухню, то на следующий день она обнаружил, что плиты нет. На вопрос об исчезновении плиты ответчики сообщили, что выкинули её. Действия ответчиков существенным образом нарушают её права, предусмотренные как гражданским, так и жилищным законодательством. На все просьбы истца к ответчикам не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, они отвечает категорическим отказом и требуют выехать из квартиры.

Ответчики ЛИЦО_3 и ЛИЦО_9 указанные доводы истца не признали. Пояснили, что ЛИЦО_6- это тетя ЛИЦО_1 ЛИЦО_1 заключила с ЛИЦО_6 договор безвозмездного пользования квартирой по ..., ...51, так как они прописаны у родителей, но проживать там не могут по семейным обстоятельствам. Договор заключали до того, как ЛИЦО_5 стала собственником 1/2 доли квартиры. ЛИЦО_6 проживает в Бельгии, приезжает один раз в год на месяц. В квартире находится е имущество: мебель, бытовая техника, личные вещи. Они проживают в квартире уже 4,5 года. Конфликты с ЛИЦО_5 отрицают. Утверждают, что ЛИЦО_5, как только заехала в квартиру, поставила замок на комнату, которую она занимает. Пользуется общими помещениями.

Судом установлено, что ни между прежним собственником 1/2 доли квартиры ЛИЦО_4 и сособственником ЛИЦО_6, ни между нынешним сособственником ЛИЦО_5 и вторым сособственником ЛИЦО_6 не заключались соглашения о порядке пользования общей собственностью - квартирой по адресу: г.Кемерово, .... В судебном порядке также этот вопрос не решался.

Как видно из материалов дела, квартира по адресу: г.Кемерово, ...51 представляет из себя жилое помещение общей площадью 58,4 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат (как пояснила истец смежно-изолированных), балкона, кухни, санузла.

ЛИЦО_3 и ЛИЦО_2 членами семьи ЛИЦО_6, в соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ, не являются.

При таких обстоятельствах, когда порядок пользования указанной квартирой между сособственниками не определен ни добровольно, ни в судебном порядке, когда не определено в установленном порядке, какими конкретно и как пользуются сособственники жилыми помещениями в квартире, не определен порядок пользования общими помещениями в квартире (кухней, санузлом, коридором, балконом), передача одним из сособственников без согласия второго сособственника 1/2 доли квартиры в безвозмездное пользование нанимателям (не членам семьи сособственника), нарушает права второго сособственника на владение и пользование спорной квартирой.

В связи с этим суд не может принять во внимание доводы ответчика ЛИЦО_1, изложенные в возражениях на исковое заявление о том, что с её стороны и со стороны её мужа ЛИЦО_2 не чинятся препятствия для проживания и пользования квартирой истцу ЛИЦО_5

Доводы ЛИЦО_6, изложенные в письменном заявлении, о том, кто из родственников кому оказывал помощь, производил расходы и организацию похорон, совершал махинации с переоформлением квартиры, что цель выселения ЛИЦО_11 – это бесконтрольное пользование квартирой истцом, сдача ее внаем, не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего дела, так как истец представила надлежащие документы, подтверждающие ее право собственности на 1/2 долю указанной квартиры. Это право собственности до настоящего времени никем не оспорено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики не представили суду доказательства, опровергающие требования истца.

Таким образом законные основания для проживания ответчиков в указанной квартире отсутствуют, а требования истца о признании незаконными действий сособственника ЛИЦО_6 по передаче права пользования ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 общим имуществом в квартире, расположенной по адресу: г.Кемерово, ..., подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, нормы закона, суд полагает, что требования ЛИЦО_5 о выселении ЛИЦО_1, ЛИЦО_2 из квартиры, расположенной по адресу: г.Кемерово, ..., заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Что не лишает права ответчика ЛИЦО_6, в случае не достижения соглашения с ЛИЦО_5, обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования спорной квартирой.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░_5 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░_6 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░_1, ░░░░_2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, ....

░░░░░░░░ ░░░░_1, ░░░░_2 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░, ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **.**.****.