Решение по делу № 2-618/2015 ~ М-302/2015 от 16.02.2015

        Дело № 2-618/2015

    Р Е Ш Е Н И Е

           Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года                 г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Козевой Н.М.

при секретаре Абрамовой Е.В.

с участием:

истца Панарина С.В.,

представителя истца Смирновой С.В. - Игнатенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Новошахтинска о сохранении домовладения в реконструированном виде и признании права собственности, третьи лица Служба главного архитектора Администрации г. Новошахтинска, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска,

    У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, в котором просят сохранить в реконструированном виде жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> и признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

          В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер их отец, Панарин В.С., который является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Новошахтинска Ростовской области и зарегистрированного в реестре нотариуса за №. Право собственности на спорный дом зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Они являются единственными наследниками, в течение полугода со дня смерти отца, обратились в нотариальную контору г. Новошахтинска с заявлением о принятии наследства, однако в установленном законом порядке оформить наследство не имеют возможности в связи с тем, что в доме были пристроены комнаты, на возведение которых не было получено разрешение, комнаты № 1,2,3,4,5,6,7,8, находящиеся в жилой пристройке литер А, А1, за счет которых изменилась общая площадь дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время они не могут получить кадастровый план дома, изготовить технический план дома, а без этих документов нотариус не выдает им свидетельство о праве на наследство.

Произведенная перепланировка и переустройство жилых помещений не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 12.03.2015 года к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Администрация г. Новошахтинска, а Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска был исключен из числа ответчиков с привлечением в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец Панарин С.В. заявленные исковые требования поддержал, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Истец Смирнова С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Игнатенко С.С. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены. Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

           Выслушав истца Панарина С.В., представителя истца Игнатенко С.С., проверив и изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из нижеследующего.

          В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003г. №5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, также не допускается.

           В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

          Как следует из требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.

Исходя, из характера выполненных работ в спорном домовладении была произведена реконструкция.

Поскольку, спорное домовладение не нарушает и соответствует градостроительным нормам, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о его сохранении в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

         Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.          

        Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, о чем составлена запись акта о смерти за № и выдано свидетельство серии №.

          При жизни Панарину В.С. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственной нотариальной конторой г. Новошахтинска Ростовской области и зарегистрированного в реестре нотариуса за № принадлежал жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

         Право собственности было зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

         Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Панарина В.С., было заведено наследственное дело № и истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях на автомобиль <данные изъяты> года выпуска и денежные вклады, о чем внесены записи в реестр за номерами №.

           На спорный жилой дом свидетельства о праве на наследство не выдавалось, в связи с изменением общей площади дома с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м.

Как следует из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью Главного архитектора города Новошахтинска Кузнецовой Е.Б., что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, градостроительные нормы не нарушает.

        Суд полагает,что произведенные перепланировка и переустройство жилого дома не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и могут быть сохранены, в связи с чем, жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

При этом суд принимает во внимание, что в ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, истцы не имеют возможности в связи с чем, суд полагает исковые требования последних, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

         Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации г. Новошахтинска о сохранении домовладения в реконструированном виде и признании права собственности, третьи лица Служба главного архитектора Администрации г. Новошахтинска, Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска - удовлетворить.

        Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 78,8 кв.м.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца.

Судья        Н.М. Козева