Решение по делу № 2-1934/2014 ~ М-1800/2014 от 05.09.2014

Дело №2-1934/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2014г. г.Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе; председательствующего судьи Лихачева В.А., при секретаре судебного заседания Шашиной Ю.О., с участием истца Теплова С.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Володиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теплова С.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок с садовым с садовым домиком.

Установил:

Теплов С.Н. указывает, что 10 апреля 2007 года он, Теплов С.Н., приобрел у ФИО1, от имени которой по доверенности действовал Петрухин В.Г., принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., предоставленный для садоводства, и размещенный на нем жилое строение, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Искра», расположенном по адресу: <адрес>, о чем был составлен соответствующий договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением, удостоверенный нотариусом Павлово- Посадского нотариального округа Московской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за № №.

Расчет за приобретенные у ФИО1 земельного участка с жилым строением был произведен полностью до подписания указанного договора, о чем есть соответствующие отметки в договоре купли-продажи (п.2.4. данного договора).

В тот же день, то есть 10 апреля 2007 года, ФИО1 в полном соответствие с требованиями ст. 556 ГК РФ передала мне указанные земельный участок с жилым строением, согласно п.5.7 данного договора купли-продажи. Настоящий договор подлежал регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Указанный договор купли-продажи Тепловым С.Н. не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, ввиду отсутствия познаний в области права и в связи с проживанием длительное время за пределами Московской области.

В настоящий момент Теплов С.Н. не может зарегистрировать право собственности в Павлово-Посадском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации,

Теплов С.Н. просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок с находящимися там садовым домиком.

В судебное заседание Теплов С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Управления ФСГР кадастра и картографии по Московской области Володина Е.В. не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.»

В соответствии со ст.223 ГК РФ 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.»

В соответствии со ст.235 ГК РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 10.04. 2007 года Теплов С. Н. приобрел у ФИО1, от имени которой по доверенности действовал ФИО2, принадлежащие ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., предоставленный для садоводства, и размещенный на нем жилое строение, в границах кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра), находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Искра», расположенном по адресу: <адрес>, о чем был составлен соответствующий договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением, удостоверенный нотариусом Павлово- Посадского нотариального округа Московской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за № №.

Расчет за приобретенные у ФИО1 земельного участка с жилым строением был произведен полностью до подписания указанного договора, о чем есть соответствующие отметки в договоре купли-продажи (п.2.4. данного договора). В тот же день, то есть 10 апреля 2007 года, ФИО1 в полном соответствие с требованиями ст. 556 ГК РФ передала мне указанные земельный участок с жилым строением, согласно п.5.7 данного договора купли-продажи.

Ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) определяет, что собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст.6 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Тепловым С.Н. право собственности за на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для садоводства, площадью 615 кв.м., и жилое строение, состоящее из основного деревянного строения общей площадью 55,40 кв.м., в том числе жилой - 52,0 кв.м. и хозяйственных построек, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательно форме, т.е. с 23.11.2014г.

Председательствующий: В.А.Лихачев