Решение по делу № 2-5210/2015 от 28.07.2015

Дело № №

ФИО2 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> третьи лица: <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор об участии в № в соответствии с которым ответчик обязался обеспечить инвестирование средств в <данные изъяты> в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. Обязательства по оплате паевого взноса в размере <данные изъяты> выполнены в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные поручения. В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал необходимые для этого документы. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Представитель истца – ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика – <данные изъяты> в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебным извещениями.

Представитель третьего лица - ЗАО "СУ-155" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиком и третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор об участии в №, в соответствии с которым ответчик обязался обеспечить инвестирование средств в <данные изъяты> в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.10-21).

Обязательства по оплате паевого взноса в размере <данные изъяты> выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует платежные поручения ( л.д.22) и справка о полном выплате пая (л.д.23).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию (л.д.34-35), ему присвоен почтовый адрес (л.д.36-38).

Согласно кадастровому паспорту <данные изъяты> по <адрес>, площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., квартира учтена под номером № (л.д.72-77).

Однако, несмотря на полное исполнение обязательств, истец лишен возможности оформить свои права собственника, поскольку ответчик до настоящего времени не передал документы, необходимые для государственной регистрации права.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Учитывая, что обязательство по оплате паевого взноса выполнено в полном объеме, жилой дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ также подлежат взысканию ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> так как данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес>, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Потапова