Решение по делу № 2-749/2014 (2-5758/2013;) от 17.12.2013

Решение

Именем Российской Федерации

22 января 2014 г.

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

В составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.

При секретаре Адиятуллиной А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-749/2014 по иску ФИО7 к ООО «Строй-Траст-Комплект», Управлению Росреестра по Московской области об обязании осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия,

Установил:

Истец Мусиенко И.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Траст-Комплект», Управлению Росреестра по Московской области об обязании зарегистрировать договоры долевого участия, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (в настоящее время – Мусиенко И.Е.) и ООО «Строй-Траст-Комплект» были подписаны четыре Договора долевого участия в инвестиционной программе строительства административно-торгового здания с жилыми помещениями по адресу: <адрес> (адрес строительный): № № №.

В соответствии с условиями Договоров долевого участия, ООО «Строй-Траст-Комплект» обязалось в предусмотренные сроки построить административно-торговое здание с жилыми помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу предусмотренные Договорами нежилые помещения, а Мусиенко И.Е., в свою очередь, приняла на себя обязательства уплатить обусловленную Договорами долевого участия цену и принять нежилые помещения по передаточному акту.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Договоры долевого участия были составлены в трех экземплярах, один из которых должен был быть передан для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ООО «Строй-Траст-Комплект» после подписания Договоров долевого участия от их регистрации в Управлении Росреестра по Московской области уклоняется, чем нарушает права Мусиенко (Ериковой) И.Е. как участника долевого строительства.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании иск поддержала по доводам иска и письменных объяснений.

Представитель ООО «Строй-Траст-Комплект» в судебное заседание не явился, телеграммы, направленные по адресу местонахождения юридического лица, определяемого в порядке, предусмотренном ст. 54 ГК РФ (адрес государственной регистрации), который подтверждается сведениями с сайта Федеральной налоговой службы Российской Федерации, не доставлены, адресат выбыл по неизвестному адресу.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телеграммой, возражений на иск не представил, причины не явки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. ст. 119, 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действующей на момент подписания Договоров), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ст. 25.1 Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Мусиенко И.Е. (ФИО4) и ООО «Строй-Траст-Комплект» были подписаны четыре Договора долевого участия в инвестиционной программе строительства административно-торгового здания с жилыми помещениями по адресу: <адрес> (адрес строительный): № № №

По условиям Договоров долевого участия, ООО «Строй-Траст-Комплект» обязалось в предусмотренные сроки построить административно-торговое здание с жилыми помещениями и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу предусмотренные Договорами нежилые помещения, а Мусиенко И.Е., в свою очередь, приняла на себя обязательства уплатить обусловленную Договорами долевого участия цену и принять нежилые помещения по передаточному акту.

Согласно Проектной декларации по проекту строительства и ввода в эксплуатацию Административно-торгового здания с жилыми помещениями по адресу: <адрес>, ООО «Строй-Траст-Комплект» является застройщиком указанного здания.

В настоящее время строительство административно-торгового здания с жилыми помещениями по адресу: <адрес> окончено.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы Городского поселения <адрес> <адрес> зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения <адрес> ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №

ООО «Строй-Траст-Комплект» после подписания Договоров долевого участия от их регистрации в Управлении Росреестра по Московской области уклоняется, указанные обстоятельства ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ в установленном порядке не опровергнуты.

Судом также установлено, что Мусиенко И.Е. произвела частичную оплату по договорам долевого участия путем зачета встречного однородного требования и указанная оплата была принята ответчиком.

Из представленных стороной истца документов усматривается, что между ООО «Строй-Траст-Комплект» (Принципалом) и ООО «Актион» (Агентом) был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с указанным Агентским договором ООО «Актион» приняло на себя обязательство за вознаграждение совершить по поручению ООО «Строй-Траст-Комплект» комплекс юридических и иных действий, направленных на приобретение третьими лицами имущественных прав, принадлежащих ООО «Строй-Траст-Комплект», на помещения в административно-торговом здании с жилыми помещениями, расположенном по адресу: <адрес>, путем заключения и регистрации договоров долевого участия между ООО «Строй-Траст-Комплект» и третьими лицами.

В рамках Агентского договора ООО «Актион» осуществило содействие в заключении договоров между ООО «Строй-Траст-Комплект» и третьими лицами на ряд объектов.

Размер вознаграждения ООО «Актион», подлежащего оплате, составил <данные изъяты> рубль <данные изъяты> коп.

ООО «Строй-Траст-Комплект» частично оплатило сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп., что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В дальнейшем, согласно заключенному Договору уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «Актион» уступило Мусиенко И.Е. права (требования) на получение от ООО «Строй-Траст-Комплект» вознаграждения, вытекающего из Агентского договора.

Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ истец имела задолженность перед ООО «Строй-Траст-Комплект» по Договорам долевого участия в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., а ООО «Строй-Траст-Комплект» имело задолженность перед истцом по Агентскому договору в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп., Мусиенко И.Е. было сделано заявление о зачете.

Заявление о зачете, сделанное истцом, было получено ООО «Строй-Траст-Комплект» в установленном порядке.

В силу ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как усматривается из объяснений представителя истца, Мусиенко И.Е. не имеет возможности самостоятельно обратиться с заявлением о государственной регистрации договоров долевого участия, поскольку ответчик не предоставил ей необходимый пакет документов для осуществления регистрации.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ г., нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (п. 13).

Таким образом, отсутствие государственной регистрации Договоров долевого участия не освобождает застройщика ООО «Строй-Траст-Комплект» от исполнения принятых на себя обязательств, вместе с тем, государственная регистрация Договоров долевого участия гарантирует более слабой стороне отношений – Мусиенко И.Е., надлежащее исполнение ООО «Строй-Траст-Комплект» обязательств по передаче недвижимого имущества после ввода объекта в эксплуатацию, поскольку исключает возможность его «двойной продажи».

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец произвела частичную оплату по договорам долевого участия, однако ответчик государственную регистрацию указанных договоров не произвел, от осуществления государственной регистрации договоров долевого участия уклоняется, чем нарушены права Мусиенко И.Е. как участника долевого строительства, суд приходит к выводу, что вышеуказанные договоры долевого участия подлежат государственной регистрации по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Мусиенко И. Е. к ООО «Строй-Траст-Комплект», Управлению Росреестра по Московской области об обязании осуществить государственную регистрацию договоров долевого участия - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию:

Договора № П/5-1-13 долевого участия в инвестиционной программе строительства административно-торгового здания с жилыми помещениями по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договора № П/5-1-14 долевого участия в инвестиционной программе строительства административно-торгового здания с жилыми помещениями по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договора № П/5-1-15 долевого участия в инвестиционной программе строительства административно-торгового здания с жилыми помещениями по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Договора № П/5-1-16 долевого участия в инвестиционной программе строительства административно-торгового здания с жилыми помещениями по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.