Решение по делу № 2-281/2016 (2-6018/2015;) от 20.11.2015

                                                                                                                                                             Дело 2-281/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Киевский районный суд г. Симферополя в составе

председательствующего судьи Кузнецовой О.П.

при секретаре Маринич Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе

                                                                                                                       22 марта 2016 года

гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания по управлению активами «Логос-Капитал», обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Сервис-Шипинг» при участии в деле в качестве третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности, о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания по управлению активами «Логос-Капитал» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество № №. Предметом данного договора является приобретение истцом Имущественных прав на <адрес> секции строительный №, строительство которой осуществлялось в <адрес>, по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора купли – продажи имущественных прав приобрела имущественные права на объект недвижимого имущества, которые принадлежат Продавцу на основании Инвестиционного договора в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Продавцом (ответчиком) и ООО «Норд-Сервис-Шипинг», включая право зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества. Во исполнение договора купли-продажи имущественных прав она осуществила оплату Договорной цены, имущественных прав в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика о выполнении ею в полном объеме денежных обязательств по договору. В свою очередь ответчик согласно п. 1.4, 2.2.2. Договора купли-продажи имущественных прав передал ей имущественные права на объект недвижимого имущества, что подтверждается Актом приема-передач имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ С целью реализации своих имущественных прав она обратилась к заказчику строительства с требованием передачи ей спорного имущества в натуре. Согласно акту приема-передач квартиры в завершенном строительством многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норд-Сервис-Шипинг» передал ей однокомнатную квартиру (строительный №), находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Таким образом, на настоящий момент она является фактически законным владельцем и пользователем спорного имущества. Однако не является полноправным собственником спорной квартиры, так как право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи недвижимой вещи, с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав этого права за покупателем. Она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако сообщением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № ей отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информации о регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости, а также в связи с не предоставлением документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности ответчика на квартиру. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с требованием о регистрации за ней права собственности на спорную квартиру с последующим оформлением договора о передаче ей права собственности. Ответчик письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил её о том, что все имущественные права на спорную квартиру ей переданы согласно Договору купли-продажи имущественных прав и акту приема-передач имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ Ввиду отказа ответчика осуществить регистрацию права собственности на Объект недвижимого имущества с целью дальнейшей передачи ей права собственности на него, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также принять судебное решение о государственной регистрации её права собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3, допущенная к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, полагала, что требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению, так как у истца нет возможности во внесудебном порядке защитить свое право.

В судебном заседании ФИО4, действующая от имени ООО «Компания по управлению активами «Логос-Капитал» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и от имени ООО «Норд-Сервис-Шипинг» на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска, подтвердила, что денежные средства ФИО1 уплачены, квартира ей передана. Представила письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца в порядке ст.41 ГПК РФ произведена замена ответчика, в качестве надлежащего ответчика по делу привлечено ООО «норд-Сервис-Шипинг».

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, направил суду письменные пояснения. Просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, отказать в удовлетворении требований о регистрации перехода права собственности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Договором купли-продажи Имущественных прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Компания по управлению активами «Логос-Капитал» продала ФИО1, а последняя приобрела имущественные права на квартиру строительный № в секции строительный №, строительство которой ведется по адресу: <адрес>.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 в полном объеме произвела оплату, предусмотренную договором купли-продажи имущественных прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи имущественных прав согласно Договора купли-продажи Имущественных прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Компания по управлению активами «Логос-Капитал» передали ФИО1, а последняя приняла Имущественные права на квартиру строительный № в жилом <адрес> секция № строительство которой ведется по адресу: <адрес>.

Согласно Акту приема-передачи квартиры в завершенном строительством многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла однокомнатную квартиру, фактической площадью 42, 7 кв. м., согласно инвентарным обмерам БТИ, находящейся на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям, представленным суду ГУП РК «КрымБТИ», объект незавершенного строительства, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрирован в целом за обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Сервис-Шипинг» на основании договора аренды земельного участка, удостоверенного Первой симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, разрешения на выполнение строительных работ Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, суду представлена декларация готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированная Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, в отношении многоквартирного жилого дома с объектами социально-бытового назначения, расположенного по адресу: АР Крым, <адрес>.

Истец получила письменный отказ Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество информации о регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости, а также в связи с не предоставлением документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности ответчика на квартиру.

24.05.2015г. ФИО1 обратилась к ответчику, который уведомил о невозможности выполнения требований, связанных с государственной регистрацией прав на <адрес> в <адрес>. Указанное свидетельствует об уклонении от регистрации прав на квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Так, договором купли-продажи Имущественных прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «КУА «Логос-Капитал» продало ФИО1, а последняя приобрела имущественные права на квартиру строительный № в секции строительный №, строительство которой ведется в <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается исследованными по делу доказательствами. В то же время лишена возможности осуществить государственную регистрацию возникшего права.

В силу указанных обстоятельств истец вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

Таким образом, суд признает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с нормами названного Федерального закона государственная регистрация носит заявительный характер, наличие судебного акта о признании права не освобождает лицо, за которым такое право признано от соблюдения установленного порядка государственной регистрации права, в том числе и представления иных, необходимых для осуществления регистрации документов.

Доказательств того, что осуществление истцом регистрации права, признанного судом, возможно только на основании судебного акта суду не представлено, на их наличие стороны не ссылались.

В связи с изложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 о государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

    Признать право собственности ФИО1 на квартиру, кадастровый №, общей площадью 39, 6 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОРД-СЕРВИС-ШИПИНГ», ИНН 9102047050, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 465 (Десять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи жалобы через Киевский районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      О.П.Кузнецова