Решение по делу № 2-1502/2010 ~ М-1434/2010 от 13.10.2010

Решение

Именем Российской Федерации

18 ноября 2010 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре судебного заседания Гнедьковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1502

по иску Карповой Г.Д. к Шиповой Ф.И. и Администрации сельского поселения Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок с долей жилого дома по условиям договора купли-продажи, права собственности на самовольное строение, -

установил:

Карпова Г.Д. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства; о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями литер «Г» (сарай), литер «Г-1» (баня), литер «Г-2» (пристройка), литер «Г-3» (беседка), литер «Г-4» (душ), сооружения №1 (забор), №2, 3 (ворота), №4 (забор), расположенную по указанному адресу; а также о признании за ней права собственности на самовольное строение литер «А-4» (жилая пристройка) общей площадью 4,8 кв.м., состоящее из помещений №8 площадью 1,9 кв.м. (подсобная) и №9 площадью 2,9 кв.м. (подсобная), расположенное по указанному адресу, ссылаясь на то, что она на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/2 доли жилого дома по указанному адресу. Собственником другой 1/2 доли данного дома и земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м. являлся ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ продал ей принадлежащие ему земельный участок и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома. Однако данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был надлежащим образом зарегистрирован в регистрационной палате, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на них в связи со смертью продавца- ФИО1 Кроме того истец своими силами и за счет своих средств возвела к дому самовольное строение- жилую пристройку литер «А-4», разрешения на ее возведение она не получала, в связи с чем строение является самовольным.

Ответчик – Шипова Ф.И. в судебное заседание не явилась, письменно сообщила, что просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не оспорила.

Ответчик- представитель администрации сельского поселения Кузнецовское Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Ответчик- представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области оставила иск на усмотрение суда.

3-е лицо- представитель Павлово-Посадского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет иск на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав истца, представителя администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Карпова Г.Д. на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании Постановления Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Карпова Г.Д. также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.

Собственником другой 1/2 доли данного дома и земельного участка при доме площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Карповой Г.Д. принадлежащие ему земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенную на нем 1/2 долю жилого дома по указанному адресу. Договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом г. Павловского Посада и Павлово-Посадского района Московской области Кукушкиной Н.И.и зарегистрирован в реестре за номером №. В настоящее время земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен кадастровый номер <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из объяснений истца судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в Московской областной регистрационной палате и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Павловского Посада Московской области надлежащим образом зарегистрирован не был, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на них в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в связи со смертью продавца- ФИО1 С момента заключения договора купли-продажи земельного участка с долей дома она открыто и добросовестно пользуется указанной 1\2 долей жилого дома и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., несет расходы по их содержанию, оплачивает налоги, наследник по закону и единственная родственница умершего ФИО1- его родная сестра Шипова Ф.И. претензий на имущество умершего брата не имеет, иск не оспаривает. Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец, своими силами и за счет своих собственных средств, возвела строение- жилую пристройку литер «А-4» общей площадью 4,8 кв.м., состоящее из помещений №8 площадью 1,9 кв.м. (подсобная) и №9 площадью 2,9 кв.м. (подсобная). Разрешение на возведение данного строения ей не выдавалось.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца. Согласно заключения специалиста Государственного Предприятия Московской области «Архитектурно-планировочное управление по Павлово-Посадскому району» ФИО2 согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенная жилая пристройка литер «А-4» не нарушает линию регулирования застройки, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений; нагрузки от пристройки не передаются на несущие стены и фундаменты существующих жилых строений, нагрузка не превышает предельно допустимых значений, несущая способность дома в целом и его частей не нарушена; крыша рассматриваемой пристройки литер «А-4», совмещенная с крышей жилого дома литер «А» и жилой пристройки литер «А-1» оборудована системой водоотведения, сток дождевых вод с крыши пристройки литер «А-4» предусмотрен на собственную территорию; постройка выполнена технически правильно, находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, здание пригодно для проживания и использования по назначению; разрывы т существующих зданий, сооружений и ограждения соответствуют требованиям санитарных и противопожарных норм, в связи с чем у суда нет оснований к отказу в иске в этой части.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Карповой Г.Д. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за Карповой Г.Д. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями литер «Г» (сарай), литер «Г-1» (баня), литер «Г-2» (пристройка), литер «Г-3» (беседка), литер «Г-4» (душ), сооружения №1 (забор), №2, 3 (ворота), №4 (забор), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Карповой Г.Д. право собственности на самовольное строение литер «А-4» (жилая пристройка) общей площадью 4,8 кв.м., состоящее из помещений №8 площадью 1,9 кв.м. (подсобная) и №9 площадью 2,9 кв.м. (подсобная), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Г.Г. Ромичева решение вступило в законную силу 30.11.2010 года