Решение по делу № 2-363/2016 (2-4965/2015;) от 18.11.2015

ДЕЛО № 2-263/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2016 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Райсбих Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Невара О.Н. к администрации Железнодорожного района города Барнаула, администрации города Барнаула о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась Невара О.Н. с иском к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года..

На указанном земельном участке без оформления соответствующих разрешительных документов истцом были возведены пристрои (литер А1,А2) к жилому дому (литер А).

Поскольку земельный участок, на котором самовольно возведены указанные строения, находится в собственности истца, она обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно возведенные пристрои (литер А1,А2) к жилому дому (литер А), расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Невара О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца Рыбакова И.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, направили в суд отзывы, в котором просили рассмотреть иск в их отсутствие.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

По настоящему делу установлено, что Невара О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года..

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов возведены пристрои (литер А1,А2) к жилому дому (литер А).

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» № № от ДД.ММ.ГГГГ года в результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций, жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А2) по ул<адрес> после окончания строительства пристроев (литер А1,А2), соответствует действующим строительным нормам и правилам для жилых зданий, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, не ущемляют законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В соответствии с градостроительной справкой МУП «Архитектура» № № от ДД.ММ.ГГГГ года согласно ст. 61 Правил объект (литер А,А1,А2) относится к условно разрешенном виду использования зоны (Ж.1), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с п. 7.1. СП 13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция) СНиП 2.07.01-89* при строительстве жилого пристроя (Литер А2) не выдержано нормативное расстояние (3м.) от границ смежного землепользователя по адресу: г<адрес>. Градостроительных ограничений на жилой дом (литер А,А1) не установлено.

Согласно ответу на поручение № № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному отделением надзорной деятельности по Железнодорожному району ТО НД №1 Главного управления МЧС России по Алтайскому краю, в результате консультации (обследования) установлено: расстояние между жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> и жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> должно составлять не менее 12 м., фактически составляет 6 м., в противопожарном расстоянии между жилым домом на земельном участке по адресу: <адрес> и жилым домом на земельном участке по адресу: г. <адрес> находятся надворные постройки.

Собственники указанных строений, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против узаконения самовольных строений Невара О.Н. не представили.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольные постройки за истцом, не установлено.

Самовольные постройки осуществлены на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за свой счет и своими силами.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным, сохранить жилой дом (литер А,А1,А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес> в реконструированном виде. Признать за Невара О.Н. право собственности на реконструированный дом (литер А,А1,А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: г<адрес>

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Невара О.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом (литер А,А1,А2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Невара О.Н. право собственности на реконструированный дом (литер А,А1,А2), общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова