Решение по делу № 2-783/2016 от 24.11.2016

        Дело №2-783/2016

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

            22 декабря 2016 года                                                                         город Удомля

        Удомельский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Мининой С.В.,

        при секретаре Самсоновой Е.В.,

        с участием представителя истца Администрации города Удомля и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Удомельского района Тверской области, по доверенности Боровик О.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Удомля Тверской области к Смирнову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжению договора аренды,

        УСТАНОВИЛ:

            24 ноября 2016 года Администрация города Удомля Тверской области обратилась в суд с иском к Смирнову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между Администрацией Удомельского района и Смирновым А.С. 10 января 2012 года был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый №, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства индивидуальною жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении Земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Согласно части 3 указной статьи полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

На территории города Удомля Правила землепользования и застройки утверждены решением Совета депутатов города Удомля от 07.02.2013 №23.

Следовательно, в силу закона права и обязанности по договору аренды Арендодателя перешли от Администрации Удомельского района к администрации города Удомля.

В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 сентября в размере 1/2 годовой суммы; не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

С момента заключения договора ответчик не исполнял данное обязательство и за период с 01 декабря 2011 года по 31 декабря 2015, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 6853 рублей 00 копеек.

    В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды администрацией города Удомля начислены пени в сумме 2519 рублей 77 копеек.

На основании соглашения о взаимодействии органов местного самоуправления вопросам предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 11 января 2016 года Администрацией Удомельского района 22 июля 2016 года было подготовлено и направлено требование об оплате задолженности с установлением срока для оплаты 01 сентября 2016 года. В установленный срок ответчиком оплата не произведена.

Ссылаясь на положения статей 307- 316, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации Администрация города Удомля истец просит взыскать с ответчика по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 10 января 2012 года задолженность по арендной плате в сумме 6853 рублей 00 копеек и пени в сумме 2519 рублей 77 копеек. Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 10 января 2012 года.

        Представитель истца Администрации города Удомля и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Удомельского района Тверской области, по доверенности Боровик О.С. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Смирнов А.С., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Тверской области, в судебном заседании не присутствуют. О дате и времени рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили. В материалах дела находится ходатайство представителя третьего лица не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, из которого следует, что Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области поддерживают требования администрации города Удомля Тверской области, просит их удовлетворить и рассмотреть

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

        Выслушав представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, 10 января 2012 года между Администрацией Удомельского района Тверской области и Смирновым А.С. заключен договор аренды № незастроенного земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте №.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, ответчиком были взяты на себя обязательства по внесению арендной платы в следующие сроки: не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы и не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы.

Исходя из соглашения о взаимодействии органов местного самоуправления по вопросам предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 11 января 2016 года Администрация Удомельского района оказывает содействие Администрации города Удомля по вопросам предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории города Удомля, в порядке, установленном настоящим соглашением (пункт 1 соглашения).

    Администрация Удомельского района Тверской области принятые на себя обязательства по договору аренды № от 10 января 2012 года выполнила, что подтверждается передаточным актом к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 января 2012 года, подписанным сторонами.

        В материалах дела представлен кадастровый паспорт на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

        Исходя из представленных стороной истца расчетов арендной платы за 2012, 2013, 2014, 2015 годы, а также расчетов пени по договору аренды, у ответчика Смирнова А.С. имеется задолженность по арендной плате в сумме 6853 рублей 00 копеек, пени за задержку арендной платы в сумме 2519 рублей 77 копеек.

        Представленный расчет задолженности ответчиком Смирновым А.С. не оспорен.

        Администрация Удомельского района Тверской области обращалась к Смирнову А.С. с требованием о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от 10 января 2012 года №. Факт направления указанного обращения подтвержден почтовой квитанцией.

        Однако по настоящее время ответчик Смирнов А.С. принятых на себя обязательств по договору аренды не исполнил.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В соответствии со статьей 614 того же Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно положениям статьи 619 этого же Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

    Как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, Смирнов А.С. не выполняет принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка.

Стороной истца соблюдены требования по направлению ответчику предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Однако Смирновым А.С. не предпринято мер по погашению задолженности перед Администрацией Удомельского района Тверской области.

В данной связи суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

    В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации Смирнов А.С. выступающий ответчиком, признается плательщиком государственной пошлины, следовательно, обязан к ее уплате в размере определенном пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, а именно в сумме 400 рублей.

        Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

        Исковые требования Администрации города Удомля Тверской области к Смирнову А.С. о взыскании задолженности по договору аренды и расторжению договора аренды, удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 10 января 2012 года №, заключенный между Смирновым А.С. и Администрацией Удомельского района Тверской области.

Взыскать со Смирнова А.С. в пользу Администрации Удомельского района Тверской области задолженность по арендной плате и пени в сумме 6853 рублей 00 копеек.

Взыскать со Смирнова А.С. в доход бюджета муниципального образования Тверской области – Удомельский городской округ государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение семи дней со дня вручения копии решения в Удомельский городской суд Тверской области или в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда или в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2016 года.

        Председательствующий                                                                    С.В. Минина