Решение по делу № 2-444/2019 ~ М-255/2019 от 15.03.2019

Дело № 2-444/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года      г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре:      Таранюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова Сергея Александровича к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Сидоров С.А. обратился с иском к Управлению муниципальной собственности администрации г. Троицка Челябинской области (УМС администрации г. Троицка Челябинской области) о признании прекращенным права аренды земельного участка и отмене его государственной регистрации.

В обоснование иска указал, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 12 мая 2000 года, она является собственником жилого дома, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 154 кв.м.

Ссылается на то, что 1/2 долю в праве общей долевой собственности указанного жилого дома он приобрел в собственность у Прокудиной А.Ф. по договору купли-продажи от 20 апреля 2000 года. Вторую 1/2 долю в праве общей долевой собственности он приобрел по расписке у Михеевой Н.И. от 22 января 1997 года.

В 2018 году Сидоров С.А. обратилась в УМС администрации г.Троицка Челябинской области с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. УМС администрации г.Троицка Челябинской области сообщило, что предоставить земельный участок в аренду не представляется возможным, так как на данный земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу Прокудиной А.Ф. Однако Прокудина А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года умерла.

Истец просит прекратить право аренды Прокудиной А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; погасить запись № о государственной регистрации права аренды Прокудиной А.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Сидоров С.А. не участвовал, о дне и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Веклич С.В.

В судебном заседании представитель истца - Веклич С.В. участвовала, исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на основания указанные в иске.

Представитель ответчика - УМС администрации г. Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя. В материалы гражданского дела представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 43, 44).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 41, 42).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных, участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, достоверность которых не вызывает сомнения, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.

Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Земельные отношения могут регулироваться также указами Президента Российской Федерации, которые не должны противоречить настоящему Кодексу, федеральным законам (п.1 ст.2 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).

К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель (ст. 11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 1 ст. 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее: покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Сидоров С.А. на основании договора купли-продажи от 20 апреля 2000 года приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вторую 1/2 долю жилого дома он приобрел по расписке у Михеевой Н.И. от 22 января 1997 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12 мая 2000 года сделана запись регистрации № (л.д.6-8).

Сидоров С.А. с 2000 года владеет земельным участком, использует его по назначению, никто никаких прав на земельный участок не заявлял.

Земельный участок площадью 154 кв.м., на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование у земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Данные о правообладателе отсутствуют.

На земельный участок установлено ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу Прокудиной А.Ф. (договор аренды № от 04 апреля 2000 года) (л.д. 9, 10).

В связи, с чем УМС администрации г.Троицка Челябинской области и было разъяснено истцу о том, что предоставление земельного участка ему в аренду возможно только после расторжения договора аренды на данный земельный участок и погашения записи права аренды в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 12).

Однако, Прокудина А.Ф.ДД.ММ.ГГГГ года умерла (л.д.20). После ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д.21).

Таким образом, при переходе права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> к покупателю Сидорову С.А. в соответствии со ст. 35 ЗК РФ перешло права пользования соответствующей частью земельного участка, занятой жилым домом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, то есть на праве аренды.

Прежний собственник, продав жилой дом, утратил право пользования земельным участком, доказательств того, что он пользуются земельным участком на прежних правах, суду не предоставлено, его права ничем не нарушаются.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла действующего законодательства, заинтересованность лица в судебной защите при обращении в суд имеет место в том случае, если какими-либо действиями нарушены права, свободы или охраняемые законом интересы либо права оспариваются. Объектом судебной защиты является нарушенное или оспоренное право.

С учетом изложенного, требования Сидорова С.А. к УМС администрации г. Троицка Челябинской области о погашении записи права аренды на земельный участок с кадастровым номером № (договор аренды земли № от 04 апреля 2000 года), расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между УМС администрации г. Троицка Челябинской области и Прокудиной А.Ф. подлежат удовлетворению. Отказ органа местного самоуправления в предоставлении земельного участка нарушает права истца.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает заявление в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право Прокудиной Александры Федоровны аренды земельного участка площадью 154 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись, совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о праве аренды земельного участка площадью 154 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Прокудиной Александры Федоровны за № от 27 апреля 2000 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: