Решение по делу № 2-1622/2016 ~ М-1007/2016 от 06.04.2016

Дело № 2-1622/16 22 июня 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б.

при секретаре Песковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Калядина В.В. и адвоката Грудкина Б.В. дело по иску ФГБОУ ВПО "Санкт – Петербургский Государственный Университет" (СПбГУ) к Мелёхиной ФИО8 и Чудакову ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

СПбГУ обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из общежития Студгородка по адресу: <адрес>, указывая следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ Мелёхиной Г.Г. были предоставлены за плату во временное пользование <данные изъяты> комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в блоке № общежития № Студгородка СПбГУ <адрес>. С ответчицей заключались краткосрочные договоры коммерческого найма жилого помещения с правом проживания Чудакова П.М., ордер не выдавался. Регистрации в общежитии ответчики не имели. Срок действия последнего договора от ДД.ММ.ГГГГ № истек ДД.ММ.ГГГГ По данному договору ответчицей было дано письменное обязательство о возврате помещения по акту приема-передачи не позднее 7 дней после истечения действия договора. Несмотря на прекращение действия договора ответчики помещение не возвратили, продолжали им пользоваться. Истец считает, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, и просит признать их таковыми.

Также истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ возникла необходимость в проведении капитального ремонта общежития №, в связи с чем ответчикам было предоставлено для проживания другое жилое помещение в общежитии № комната №, при этом договор найма не заключался. В настоящее время ответчики проживают в данном жилом помещении. Истец считает, что ответчики не приобрели право пользования указанным жилым помещением, просит признать их таковыми и выселить.

Кроме того, истец указывает, что Мелёхина Г.Г. имеет задолженность по оплате проживания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. Данную сумму истец просит взыскать с ответчицы.

Представитель истца Скрыпникова Т.А. в суде иск поддержала и пояснила, что общежития Студенческого городка, к которым относится данное общежитие, предназначены для поселения студентов и других учащихся университета. В настоящее время не имеется возможности поселять посторонних лиц, т.к. общежитие необходимо для заселения учащихся.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении заседания не просили. В письменных возражениях Мелёхина Г.Г. указала, что нормы ЖК РСФСР, действовавшего в момент заключения первого договора найма в ДД.ММ.ГГГГ не предусматривали возможности использования жилых помещений, относящихся к государственному жилищному фонду, для краткосрочного коммерческого найма, в связи с чем полагает, что все заключенные договоры найма являются притворными сделками, а ответчице было представлено место в общежитии в качестве работника. Поскольку трудовые отношения сторон в настоящее время не прекратились, отсутствуют основания для прекращения права пользования жилым помещением в общежитии.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст.304, 671, 683 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что спорные жилые помещения является общежитием Студенческого городка СПбГУ. Право оперативного управления указанным общежитием зарегистрировано за истцом (л.д.67-68).

Мелёхина Г.Г. была принята в СПбГУ <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ периодически работала в СПбГУ. С ДД.ММ.ГГГГ работает <данные изъяты> до настоящего времени (л.д.55 – справка). С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между нею и СПбГУ ежегодно заключались договоры найма жилого помещения: <данные изъяты> комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м. № в общежитии № по <адрес> на срок менее года с правом проживания её и <данные изъяты> Чудакова П.М. (л.д.43-54). Срок действия последнего договора № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, в нарушение пункта <данные изъяты> договора Мелёхина Г.Г. не возвратила помещение по акту приема-передачи не позднее 7 дней после истечения действия договора.

Истец предупредил ответчика о необходимости освободить занимаемое помещение в связи с окончанием срока действия договора, о чем ответчику было вручено соответствующее уведомление в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34). Согласно адресным справкам ответчики зарегистрирована по месту жительства в <адрес> (л.д.75-76). В общежитии СПбГУ ответчики зарегистрированы не были.

Согласно ст.93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением. В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения.

В соответствии с п. I.4 Положения о студенческом городке СПбГУ, Студгородок предназначается для организации и обеспечения временного проживания в общежитиях СПбГУ обучающихся в Университете, абитуриентов, а в случаях, предусмотренных законом, также работников СПбГУ и иных лиц (л.д.70). Таким образом, спорное общежитие не является рабочим.

Как пояснил представитель истца, в спорных общежитиях не имеется служебных жилых помещений. Отсутствие решения собственника спорного жилого помещения в соответствии со статьей 99 ЖК РФ, и отсутствие у ответчиков когда-либо регистрации по месту жительства в спорном общежитии не позволяет суду сделать вывод, что с ответчиками заключен договор найма специализированного жилого помещения в порядке ст.109 ЖК РСФСР либо ст.100 ЖК РФ. В связи с этим суд приходит к выводу, что спорные жилые помещения не являются служебными и на них не распространяются нормы жилищного законодательства о служебных жилых помещениях.

Краткосрочный договор найма блока № окончил свое действие, никаких других правовых оснований для занятия данного блока, как и блока №, у ответчиков не имеется. Мнение ответчика о том, что спорное помещение предоставлено ей в связи с трудовыми отношениями, и она не подлежит выселению, является ошибочным. Наличие трудовых отношений между истцом и ответчицей в настоящее время не позволяет сохранить за ответчиками право пользования как блоком № так и блоком № поскольку они не были предоставлены в связи с трудовыми отношениями. Право пользования блоком № ответчики утратили, а пользования блоком № не приобрели. Доводы ответчицы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Поскольку проживание ответчиков в блоке № нарушает права истца на использование принадлежащего ему имущества по своему усмотрению, устранение нарушения может быть достигнуто путем выселения ответчиков.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ наниматель Мелёхина Г.Г. приняла на себя обязательства по своевременной и полной выплате Университету установленной договором плате (п. 2.2.2). По утверждению истца, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Мелёхиной Г.Г. возникла задолженность за пользование спорными жилыми помещениями и коммунальным услугам в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп. Ответчицей не опровергнуто наличие задолженности и не оспорен расчет, представленный истцом. В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается. Следовательно, с ответчицы должна быть взыскана задолженность в полном объеме.

Уплаченная истцом госпошлина в размере <данные изъяты> руб. по требованию о выселении в соответствии со ст.98 ГПК РФ должна быть взыскана с ответчиков в пользу истца в равных долях. Госпошлина по имущественному требованию составила <данные изъяты> руб. Данная сумма подлежит взысканию с Мелёхиной Г.Г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Мелёхину ФИО10 и Чудакова ФИО11 утратившими право пользования жилым помещением в общежитии № по адресу: <адрес> блок №

Признать Мелёхину ФИО12 и Чудакова ФИО13 не приобретшими право пользования жилым помещением в общежитии № по адресу: <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мелёхиной ФИО2 в пользу ФГБОУ ВПО Санкт – Петербургский государственный университет задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.<данные изъяты> коп.

Взыскать с Мелёхиной ФИО2 в пользу СПбГУ расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Взыскать с Чудакова ФИО14 в пользу СПбГУ расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

                            Судья (подпись)

Решение принято в окончательной форме 27.05.16