Решение по делу № А71-11724/2009 от 30.11.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Ижевск                                                                              Дело № А71-11724/2009

30 ноября 2009г.                                                                                        

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2009г.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2009г.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Г.А.Абуязидовой, при ведении протокола судебного заседания судьей Г.А.Абуязидовой, рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск

к индивидуальному предпринимателю Мирхазиянову Радику Мирхазияновичу, г. Ижевск

о взыскании 534208 руб. 08коп. долга, пени, расторжении договора аренды № 7854 от 29.10.2001г. и выселении из занимаемого помещения.

при участии в заседании:

истца: Богданова А.В. – представитель по доверенности № 18 от 16.02.2009г.

ответчика: не явился, уведомление от 15.10.2009г.

      Управление имущественных отношений Администрации города Ижевска,  г. Ижевск обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Мирхазиянову Радику Мирхазияновичу, г. Ижевск о взыскании 461884 руб. 52 коп., в том числе задолженность по арендным платежам за период с апреля 2008г. по июль 2009г. в размере 306993 руб. 59 коп. и пени за период с 06.04.2008г. по 30.07.2009г., расторжении договора аренды № 7854 от 29.10.2001г. и выселении из занимаемого помещения.

         В ходе судебного заседания определением от 05.10.2009г. удовлетворено ходатайство истца об изменении размера исковых требований, согласно которого истец просит взыскать 534208 руб. 08 коп., в том числе задолженность по арендным платежам за период с мая 2008г. по октябрь 2009г. в размере 333177 руб. 03 коп. и пени по состоянию на 30.09.2009г. в размере 195031 руб. 05 коп. (л.д.42)

         Представитель истца исковые требования с учетом ходатайства поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик явку представителя в судебное заседание  не обеспечил, в адрес ответчика направлял график погашения задолженности, однако доказательств оплаты не представил.

Стороны к урегулированию возникшего спора не пришли.

          Лица, участвующие в деле, о времени  и месте  судебного разбирательства извещены надлежащим образом путем направления в их адрес  копии определения, а также  размещения данной информации на официальном сайте Арбитражного суда Удмуртской Республике.

Дело в порядке  ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, рассмотрев  и оценив  материалы дела, суд

у с т а н о в и л:

Как следует из материалов дела, между истцом и ОАО «Продторг» был заключен договор № 7854 от 29.10.2001г., во исполнение условий которого, ОАО «Продторг» по акту от 01.11.2001г. было передано в аренду нежилое помещение, площадью 266,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 259 для использования под ателье (л.д.7-11)

Срок действия договора установлен с 01.11.2001г. по 31.10.2011г. (п.1.2 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д.14).

25.08.2004г. между ОАО «Продторг» и ИП Мирхазияновым Р.М. (ответчик) был заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, согласно которого, ОАО «Продторг» передал ИП Мирхазиянову Р.М. права и обязанности по договору аренды № 7854 от 29.10.2001г. Помещение передано ИП Мирхазиянову Р.М. по акту от 25.08.2004г. (л.д.12-13).

Согласно п.3.1-3.2 договора аренды арендная плата составляет 38011 руб. 21 коп. в год и должна вноситься ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца.

Дополнительными соглашениями от 26.05.2003г., 15.10.2004г. в договор аренды внесены изменения в части  размера арендной платы (л.д.9-10)

В дальнейшем размер арендной платы изменялся на основании п. 3.5 договора в связи с принятием нормативных актов об изменении базовой ставки арендной платы, о чем ответчик письменно уведомлялся (л.д.18-21).

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с мая 2008г. по октябрь 2009г. в размере 333177 руб. 0 коп. (с учетом уточнения), которая по настоящее время не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком денежных обязательств послужило истцу основанием обращения с настоящим иском в суд.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

         Согласно ст. 606  Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик обязательства по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с мая 2008г. по октябрь 2009г. в размере 333177 руб. 03 коп. (с учетом уточнения), которая по настоящее время не погашена

Доказательств, свидетельствующих об оплате долга на момент принятия решения, ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В силу ст.330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

За неисполнение денежного обязательства ответчик должен нести имущественную ответственность установленную сторонами в пункте 4.2 договора и уплатить пени в размере  0,2% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки, что составляет согласно расчета истца за период с 06.04.2008г. по 30.09.2009г. сумму 195031 руб. 05 коп. Представленный истцом расчет не противоречит условиям договора.

Вместе с тем суд считает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, вследствие чего в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ  подлежит уменьшению в 5 раз до  суммы 30978 руб. 19 коп.

         Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды № 7854 от 29.10.2001г. и выселении ответчика из занимаемого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ  по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

         В частности, указанным договором аренды (п.5.1.4.) и ч.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что его досрочное расторжение возможно в случае не внесения более двух раз подряд, по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

         Учитывая систематический характер неоплаты арендных платежей, что является существенным нарушением обязательств по договору аренды, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, а также то, что ответчик был уведомлен о расторжении договора в случае неоплаты суммы долга и пени (л.д.6), суд признал требование истца о расторжении договора аренды № 7854 от 29.10.2001г. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Факт пользования  арендуемым помещением ответчиком не оспорен, доказательства возврата арендованного имущества арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному обеими сторонами, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая, что договор аренды № 7854 от 29.10.2001г. прекратил свое действие в связи с расторжением в судебном порядке, суд признает требование истца о выселении ответчика из нежилого помещения общей площадью 266,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 259, обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств, учитывая, что ответчик не своевременно вносил арендные платежи, факт нарушения сроков оплаты подтвержден материалами дела суд признал исковые требования подтвержденными материалами дела и в силу условий договора, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 450, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ подлежащими частичному удовлетворению в сумме 364155 руб. 22 коп., в том числе 333177 руб. 03 коп. долга и 30978 руб. 19 коп. пени, а также в части расторжения договора и выселении ответчика из занимаемого помещения.

С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по государственной пошлине от имущественных и неимущественных требований в размере 15842 руб. 08 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

          Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 174,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования удовлетворить частично.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Мирхазиянова Радика Мирхазияновича, 01.12.1963г.рождения, место рождения г.Ижевск, ИНН 183203060389, зарегистрирован  г. Ижевск:

         2.1 в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск денежные средства в размере 364155руб. 22 коп., в том числе 333177 руб. 03 коп. долга по арендным платежам и 30978 руб. 19 коп. пени;

         2.2. в доход федерального бюджета 15842 руб. 08 коп. государственной пошлины.

3.Расторгнуть договор аренды № 7854 от 29.10.2001г.

4. Обязать ответчика  индивидуального предпринимателя Мирхазиянова Радика Мирхазияновича, г. Ижевск освободить, в том числе и от принадлежащего ему имущества,  нежилое помещение общей площадью 266,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 259,  и передать указанное нежилое помещение по акту приема-передачи Управлению имущественных отношений Администрации города Ижевска, г. Ижевск в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

5. При невыполнении ответчиком в добровольном порядке пункта 4 решения суда освобождение  нежилого помещения общей площадью 266,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Удмуртская, 259, в том числе и от имущества принадлежащего ответчику, провести в принудительном порядке в соответствии с п.10 ч.3 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

         Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www. 17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru».

         Судья                                                                                Г.А. Абуязидова