Решение по делу № 2-5185/2018 ~ М-4566/2018 от 25.09.2018

Строка 2.118                                                                                                    Дело № 2-5185/18

                                                   РЕШЕНИЕ

                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                05 декабря 2018 года                                                                                                  г. Воронеж

         Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                                                                     Штукиной Н.В.,

при секретаре                                                                                                  Кутищевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Лоренс» к Хитрову Сергею Васильевичу о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

                                                              УСТАНОВИЛ :

          АО «Лоренс» обратилось в суд с иском к Хитрову С.В. о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.

          В обоснование заявленных исковых требований указывает, что 28.08.2014г. между ООО «Воронеж-Строй» (застройщик) и Хитровым С.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого ответчик обязуется принять участие в долевом строительстве части объекта, составляющего объект долевого строительства, а застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) указанный объект и после ввода в эксплуатацию предоставить участнику документы, необходимые для оформления 2 (двух) комнатной квартиры, расположенной в блок-секции 1, на 1 этаже № на площадке 1, тип – слева в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (3-я очередь строительства), поз. 3, общей инвестиционной площадью 59,15кв.м, в собственность участника, при этом ориентировочная общая площадь жилого помещения 57,12 кв.м, а ориентировочная площадь не отапливаемых помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) – 2,03 кв.м. На момент заключения договора цена договора определена в размере 3 055 098руб., при этом цена одного квадратного метра по договору составляет 51 650руб.

        Согласно п. 2.3 договора в случае увеличения общей площади помещения согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры по сравнению с ориентировочной общей площадью жилого помещения, участник обязуется уплатить застройщику разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.2 договора. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи или иному аналогичному документу не позднее конца 2-го квартала 2015 года.

        15.06.2015г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № № от 28.08.2014г., согласно п. 1 которого, в соответствии с проведенными обмерами БТИ, общая площадь квартиры № 1, находящейся по адресу: <адрес>-б, изменилась с 57,12 кв.м до 60,1 кв.м. Разница, возникшая в результате увеличения площади квартиры по результатам обмера, проведенного БТИ, составила 2,98кв.м. Участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства в размере 153 917,03руб., исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 2.2 договора, в течение 22 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего дополнительного соглашения.

       ООО «Воронеж-Строй» 17.11.2017г. была вручена претензия с требованием оплатить денежные средства в размере 153 917,03руб. и лично ответчику. До настоящего времени требование не исполнено.

       29.12.2017г. между ООО «Воронеж-Строй» (цедент) и АО «Лоренс» (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) № №, согласно п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме к Хитрову С.В. по договору участия в долевом строительстве № № от 28.08.2014г. на сумму 153 917руб. За уступаемые права (требования) цессионарий выплачивает цеденту денежные средства в размере 153 917руб. О факте заключения договора уступки права требования и о смене кредитора ответчик был уведомлен.

       15.08.2018г. АО «Лоренс» в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить денежные средства в размере 153 917,03руб. Претензия получена ответчиком 24.08.2018г., однако требование не исполнено до настоящего времени.

       С учетом этого АО «Лоренс» просит суд взыскать с Хитрова С.В. в его пользу денежные средства по договору участия в долевом строительстве № № от 28.08.2014г. в размере 153 917,03руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 278,34руб.

       В судебном заседании представитель истца по доверенности Бобровских С.В. поддержала заявленные исковые требования, просила суд удовлетворить их.

       Ответчик Хитров С.В. исковые требования признал, просил суд принять признание иска. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

       Выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

        В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

       Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

       В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

       В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

       Поскольку заявленные требования не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные требования Хитрова С.В.

       В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлины в размере 4 278,34руб.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

       Взыскать с Хитрова Сергея Васильевича в пользу акционерного общества «Лоренс» денежные средства по договору участия в долевом строительстве № № от 28.08.2014г. в размере 153 917, 03руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 278,34руб., а всего 158 195 (сто пятьдесят восемь тысяч сто девяносто пять) рублей 37 копеек.

       Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г.Воронежа в течение одного месяца.

            Судья                Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено 10.12.2018 г.