Решение по делу № 2-2563/2014 от 29.08.2014

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Первая домостроительная компания»    о признании права собственности на квартиру,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ДСК-1»     о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 62,0 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая домостроительная компания» и ФИО1 был заключен предварительный договор, по которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> По договору стороны обязались заключить основной договор не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру.

Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил стоимость квартиры в размере 3930800 руб. 00 коп.

                       Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ выданного Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

                        На основании Распоряжения Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

                        Квартира создана и пригодна для проживания. Ввиду отсутствия регистрации прав ответчика на спорную квартиру, истец лишен права оформить свои права на данный объект недвижимости. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил. Учитывая надлежащее извещение ответчика о дне слушания дела, а также согласие истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая домостроительная компания» и ФИО1 был заключен предварительный договор, по которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение6 купить квартиру в построенном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> По договору стороны обязались заключить основной договор не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил стоимость квартиры в размере 3930800 руб. 00 коп.

Жилой дом введен в эксплуатацию согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ выданного Администрацией Ленинского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ На основании Распоряжения Администрации Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно представленных сведений, права на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес> в ЕГРП не зарегистрированы.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Ч. 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Отсутствие государственной регистрации права собственности Ответчика на спорную Квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности Истца на спорную Квартиру.

Истец осуществляет владение и пользование Квартирой, несет бремя расходов по содержанию квартиры, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года.

Предварительный договор купли-продажи квартиры не противоречит закону, права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры были переданы истцу на законных основаниях.

Пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ Постановления Пленума ВАС РФ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» установлено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Статья 431 ГК РФ указывает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом.

Исходя из содержания и условий предварительного договора, заключенного между сторонами однозначно следует, что одна сторона имела намерение получить квартиру, а другая – хозяйствующий субъект, должен быть передать данную квартиру.

Судом установлено, что истец исполнил перед ответчиком свои обязательства в полном объеме, квартира фактически передана покупателю, споры между третьими лицами о правах на указанную квартиру не заявлялись.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства по делу, пояснения представителя истца, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить.

     Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания 62,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

Судья                                                                                             Кравченко С.О.