Решение по делу № 2-1410/2019 ~ М-1403/2019 от 05.12.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001799-13

Дело № 2-1410/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                        24 декабря 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской    области в составе:

председательствующего - судьи                                                      Гуглевой Н.Б.,

при секретаре -                                                                                Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Двурекова Сергея Михайловича к Аксентьевой Анне Ивановне, Пономаревой Марине Николаевне, Козлову Валерию Ивановичу о признании договора купли - продажи недействительным в части и признании права собственности по договору купли - продажи, изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, указывая, что согласно данным технической инвентаризации БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 113,1 кв.м (с учетом ее изменения за счет сноса печи), с 1991 года значился за:

- Аксентьевой Анной Ивановной – 8/27 долей, на основании договора от 29.04.1974, р.№3418, удостоверенного БГНК, решения суда от 05.08.1996, вступившего в законную силу 15.08.1996 (продано Двурекову С.М.),

- ФИО1 - 1/3 доля, на основании договора дарения от 21.08.1979, р.№7014, удостоверенного БГНК, решения суда от 05.08.1996, вступившего в законную силу 15.08.1996 (продано ФИО2),

- ФИО3 – 10/27 долей, на основании договора купли - продажи строений от 22.08.1947, р.№5465, удостоверенного БГНК, свидетельства о праве на наследство от 23.03.1984, р.№2846, решения суда от 05.08.1996 (перешло Козлову В.И.).

По состоянию на 2019 год согласно данным БТИ жилой дом по указанному адресу значится за:

- Двурековым Сергеем Михайловичем – 8/27 долей, на основании договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 26.08.1996, р.№2719, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО4,

- Козловым Валерием Ивановичем – 10/27 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2002, р.№3962, выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4,

- ФИО2 - 1/3 доля, на основании договора купли – продажи (купчей) от 11.09.2007, р.№3903, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района ФИО5, передаточного акта от 11.09.2007, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 продала принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома и земельного участка Понамаревой Марине Николаевне, зарегистрировавшей право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.

Помимо Понамаревой М.Н., в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах Козлова В.И. на 10/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Земельный участок, относящийся к жилому дому, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 764 кв.м; в ЕГРН содержится запись о зарегистрированных правах Понамаревой М.Н. и Козлова В.И. на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Право собственности истца на доли жилого дома и земельного участка в ЕГРН не зарегистрировано.

По утверждению истца, изменение площади жилого дома на 0,9 кв.м за счет сноса печи, является несущественным, не влияет на размер долей правообладателей.

Из иска следует, что в договоре купли – продажи (купчей) от 26.08.1996, р.№2719, удостоверенном нотариусом г. Борисоглебска ФИО4, заключенном между продавцом ФИО1 и покупателем Двурековым С.М., неверно указаны: площадь земельного участка - 789 кв.м, вместо правильного - 764 кв.м, и площадь жилого дома – 112,2 кв.м, вместо правильного – 113,1 кв.м.

Договор купли - продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован, поставлен на учет в БТИ 25.05.2007.

Вместе с тем, истец утверждает, что условия договора исполнены сторонами в полном объеме, имущество передано от продавца покупателю, договор никем не оспаривается.

С учетом изложенного, истец просит признать договор купли - продажи от 26.08.1996, р.№2719, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска ФИО4, заключенный между продавцом Аксентьевой А.И. и покупателем Двурековым С.М., недействительным в части указания площади земельного участка и площади жилого дома, и считать, что на основании указанного договора Аксентьева Анна Михайловна продала, а Двуреков Сергей Михайлович приобрел 6/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 764 кв.м, а также 8/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,1 кв.м, в том числе жилой - 71,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на доли жилого дома и земельного участка на основании данного договора с прекращением права собственности Аксентьевой А.И. на указанное имущество.

Кроме того, из иска следует, что в связи с изменением фактической площади земельного участка, 25.07.2019 между Двурековым С.М., Понамаревой М.Н. и Козловым В.И. заключено соглашение о закреплении долей согласно сложившемуся порядку пользования, в котором, на основании заключения эксперта Конновой Г.А. от 23.07.2019, стороны определили, что за Двурековым С.М. подлежат закреплению 12/55 долей, за Козловым В.И. - 29/44 долей, за Понамаревой М.Н. - 27/220 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Уведомлением от 24.09.2019 приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что представленный на регистрацию договор купли - продажи от 26.08.1996, не соответствует требованиям законодательства в части указания информации о регистрации ранее возникшего права в регистрирующем органе на момент купли - продажи земельного участка с жилым домом, не подтверждает возникновение у Двурекова С.М. права собственности на приобретенное по договору имущество.

В этой связи истом заявлено требование об определении и закреплении за ним

12/55 долей, за Козловым В.И. – 29/44 долей, Понамаревой М.Н. – 27/220 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования.

В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились. От Двурекова С.М., Козлова В.И. и Понамаревой М.Н. поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 113,1 кв.м, с 1991 года значился за:

- Аксентьевой Анной Ивановной – 8/27 долей, на основании договора от 29.04.1974, р.№3418, удостоверенного БГНК, решения суда от 05.08.1996, вступившего в законную силу 15.08.1996 (продано Двурекову С.М.),

- ФИО1 - 1/3 доля, на основании договора дарения от 21.08.1979, р.№7014, удостоверенного БГНК, решения суда от 05.08.1996, вступившего в законную силу 15.08.1996 (продано ФИО2),

- ФИО3 – 10/27 долей, на основании договора купли - продажи строений от 22.08.1947, р.№5465, удостоверенного БГНК, свидетельства о праве на наследство от 23.03.1984, р.№2846, решения суда от 05.08.1996 (перешло Козлову В.И.).

По состоянию на 2019 год согласно данным БТИ жилой дом по указанному адресу значится за:

- Двурековым Сергеем Михайловичем – 8/27 долей, на основании договора купли - продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от 26.08.1996, р.№2719, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО4,

- Козловым Валерием Ивановичем – 10/27 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.05.2002, р.№3962, выданное нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4,

- ФИО2 - 1/3 доля, на основании договора купли - продажи (купчей) от 11.09.2007, р.№3903, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района ФИО5, передаточного акта от 11.09.2007, свидетельства о государственной регистрации права от 01.11.2007.

По состоянию на 05.04.2007 площадь жилого дома составляет 113,1 кв.м, увеличение площади жилого дома на 0,9 кв.м произошло за счет сноса печи. Данные обстоятельства подтверждаются справкой БТИ №486 от 17.06.2019 ( л.д.26).

ФИО2 продала принадлежащую ей 1/3 долю жилого дома и земельного участка Понамаревой Марине Николаевне, зарегистрировавшей право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке (л.д.22).

Помимо Понамаревой М.Н., в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах Козлова В.И. на 10/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 113,1 кв.м по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.06.2019 (л.д.27).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21.06.2019 земельный участок, относящийся к жилому дому, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 764 кв.м; в ЕГРН содержится запись о зарегистрированных правах Понамаревой М.Н. и Козлова В.И. на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости (л.д.19-20).

Таким образом, учтенная в ЕГРН площадь жилого дома составляет 113,1 кв.м, а земельного участка – 764 кв.м.

В договоре купли – продажи (купчей) от 26.08.1996, р.№2719, удостоверенном нотариусом г. Борисоглебска ФИО4, заключенном между продавцом Аксентьевой А.И. и покупателем Двурековым С.М., неверно указаны: площадь земельного участка - 789 кв.м, и площадь жилого дома – 112,2 кв.м (л.д.12).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает возможным признать договор купли - продажи от 26.08.1996, р.№2719, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска ФИО4, заключенный между продавцом Аксентьевой А.И. и покупателем Двурековым С.М., недействительным в части указания площади земельного участка и площади жилого дома, и считать, что на основании указанного договора Аксентьева Анна Михайловна продала, а Двуреков Сергей Михайлович приобрел 6/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 764 кв.м, а также 8/27 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,1 кв.м, в том числе жилой - 71,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Судом установлено, что договор купли - продажи от 26.08.1996 подлежал регистрации в Борисоглебском городском и районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству и БТИ г. Борисоглебска Воронежской области, однако в установленном действующим на момент его заключения законодательством порядке зарегистрирован не был; поставлен на технический учет в БТИ лишь 25.05.2007, то есть после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Уведомлением от 24.09.2019 приостановлена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что представленный на регистрацию договор купли - продажи от 26.08.1996, не соответствует требованиям законодательства в части указания информации о регистрации ранее возникшего права в регистрирующем органе на момент купли - продажи земельного участка с жилым домом, не подтверждает возникновение у Двурекова С.М. права собственности на приобретенное по договору имущество (л.д.21).

Вместе с тем, заключенный 26.08.1996 между продавцом Аксентьевой А.И. и покупателем Двурековым С.М. договор купли – продажи (купчая) р.№2719, удостоверенный нотариусом г. Борисоглебска ФИО4, исполнен сторонами в полном объеме, никем не оспаривается. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования Двурекова С.М. о признании за ним на основании договора купли – продажи (купчей) р.№2719, удостоверенного нотариусом г. Борисоглебска ФИО4, права собственности на 6/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 764 кв.м, и 8/27 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 113,1 кв.м, в том числе жилой - 71,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности Аксентьевой А.И. на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В связи с изменением фактической площади земельного участка, 25.07.2019 между Двурековым С.М., Понамаревой М.Н. и Козловым В.И. заключено соглашение о закреплении долей согласно сложившемуся порядку пользования объектом недвижимости, в котором, с учетом заключения эксперта Конновой Г.А. от 23.07.2019, стороны определили, что за Двурековым С.М. подлежат закреплению 12/55 долей, за Козловым В.И. - 29/44 долей, за Понамаревой М.Н. - 27/220 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.15,16).

Указанное соглашение до настоящего времени никем не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об определении и закреплении за ним 12/55 долей, за Козловым В.И. – 29/44 долей, Понамаревой М.Н. – 27/220 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 764 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по сложившемуся порядку пользования объектом недвижимости.

Таким образом, заявленные истцом требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░ 26.08.1996, ░.№2719, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6/20 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 764 ░░.░, ░ ░░░░░ 8/27 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 71,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ (░░░░░░) ░.№2719, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 6/20 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 764 ░░.░, ░ 8/27 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 71,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 12/55 ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 29/44 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 27/220 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 764 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░