Решение по делу № 2-414/2012 от 23.05.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-х/2012

В окончательном виде решение

изготовлено 24 мая  2012 года

З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

Именем        Российской        Федерации

г. Уссурийск                                                                                23 мая  2012 года                                                                                                                                                                    

И.о. мирового судьи судебного участка № 88 Уссурийского района Приморского края  - мировой судья судебного участка № 104 г. Уссурийска Приморского края Родик С.Г.,

при секретаре Брацило Т.А.,

с участием представителя истца Садовой А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к Геворгяну А. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа  обратилось в суд с исковым заявлением, указав в обоснование, что между Уссурийским городским округом и Геворгяном А. А. на основании постановления главы Уссурийского городского округа от 03.10.2008 г. № 1188 «О предоставлении земельного участка Геворгяну А. А. для строительства индивидуального жилого дома» заключен договор аренды №6068/09 от 20.01.2009 на земельный участок, местоположение которого установлено примерно в 126 м по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: х край, г.х, с.х, ул.х, х.

В соответствии с пунктом 4.4.6 указанного договора арендатор (ответчик) обязан произвести государственную регистрацию договора в Уссурийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. До настоящего времени государственная регистрация договора ответчиком не произведена.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, начиная с х.х.х г. Однако, в нарушение условий договора, начиная с момента его заключения и по настоящее время, арендная плата ответчиком не вносится и за период с  х.х.х г. по х.х.х г. сумма невнесенной арендной платы составила 18 247 рублей 44 копейки.

В связи с изложенным у ответчика перед истцом возникли обязательства вследствие неосновательного обогащения  в виде сбереженной арендной платы, на сумму неосновательного обогащения ответчику в соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст.395 ГК РФ. Размер начисленных процентов составил 4 190.75 руб.

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика 22 481 рублей 18 копеек, из  которых задолженность по арендной плате в размере 18 290 руб. 43 коп. и  проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 190 руб. 75 коп.

В судебном заседании представитель истца Садовая А.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился,  уведомлен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, посредством вручения судебной повестки. Сведений об уважительности причин неявки в суд не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не представлено, по изложенному, с учетом п. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Мировой судья, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы  дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленных материалов дела, между Уссурийским городским округом и Геворгяном А. А. на основании постановления главы Уссурийского городского округа от 03.10.2008 г. № 1188 «О предоставлении земельного участка Геворгяну А. А. для строительства индивидуального жилого дома» был заключен договор аренды №6068/09 от 20.01.2009 года.

В соответствии с пунктом  3.2 Договора арендная плата должна вноситься ответчиком ежемесячно до 10 числа отчетного месяца, начиная с 03.10.2008 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, в нарушение условий договора, начиная с момента его заключения и по настоящее время, арендная плата ответчиком не вносится, что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, актом сверки расчетов за арендную плату, извещением о числящейся за ответчиком задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            По изложенному, мировой судья приходит к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате за предоставленный земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

   В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом представлен расчет исковых требований в части взыскания с ответчика процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, исходя из учетной ставки банковского процента 8,25 % годовых.

Между тем, согласно Указанию Банка России от 23.12.2011 N 2758-У "О размере ставки рефинансирования Банка России"  в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 23 декабря 2011 года N 25) начиная с 26 декабря 2011 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8 процентов годовых.

При таких данных, учитывая, что истец ходатайствует  о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за достаточно длительный промежуток времени, принимая во внимание, что в соответствии с  Договором арендная плата за земельный участок была установлена  в соответствии с Постановлением главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28 марта 2002 года N 355 "Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности", которое признано утратившим силу на основании Постановления администрации Уссурийского городского округа от 11.08.2010 N 1191-НПА "О признании утратившими силу правовых актов" и с указанного времени  размер арендной платы исчисляется в ином размере в соответствии с  Положением о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа, утвержденным Решением Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 N 262-НПА,  из представленного  в обоснование исковых требований расчета невозможно установить применялись ли указанные Положения при исчислении процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, суд не может принять верным  указанный расчет начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

            По изложенному, в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина  в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть 731  рубль 62 копейки.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 214, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к Геворгяну А. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка -  удовлетворить частично.

Взыскать с Геворгяна А. А. в пользу Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа задолженность по арендной плате за период с 03.10.2008 года по 01.04.2012 года в размере 18 247 рублей 44 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Геворгяна А. А. госпошлину в доход местного бюджета в лице Уссурийского городского округа в сумме 731  рубль 62 копейки.

Ответчик вправе подать мировому судье заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в  Уссурийский районный  суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через мирового судью судебного участка № 88 Уссурийского района Приморского края.

            Мировой судья                                                                           С.Г. Родик